肖帮验房-毛坯房质量检查及交房标准详解.doc

毛坯房交房标准 《土 建 部 分》 1、内墙面 1.1 检查每个面不少于3个点； 1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮； 1.3 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm； 1.4 立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm； 1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直； 1.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 2、顶棚（层高），开间尺寸 2.1 住宅层高不小于2800 mm ，居住空间室内净高不小于2600 mm；室内机动位净高不小于2200mm。顶棚均采用免粉刷工艺。 2.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点； 2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度，允许偏差小于10mm； 2.3 净高允许偏差小于－15㎜、极差20㎜。 2.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于±15㎜；极差18㎜。 2.5 其他检查项标准同内墙面。 3、地坪 3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计），表面无麻面，不起砂； 3.2 地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于4mm； 3.3 踢脚线平整顺直、高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。检查每面不少于3个点； 3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上； 3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。 4、进户门、电表箱管井门 4.1 外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚，内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚，非管道间（井）电表箱暗敷；门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作。 4.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀； 4.4框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm； 4.5框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm； 4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏，安装位置准确。 5、阳台 5.1除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；有组织排水，应设有第二排水口；第二排水口出水底标高低于室内地面不少于15 mm，高于阳台地面不少于10 mm； 5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确； 5.3 阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致； 5.4 阳台墙面无色差；阳台立管清洁、无污染； 5.5 阳台下部设100高 项次 项目 允许偏差（mm） 检验方法 1 水平管道纵横方向弯曲 钢管 每米全长25m以上 1≯25 用水平尺、直尺、拉线和尺量检查 塑料复合管 每米全长25m以上 1.5≯25 2 立管垂直度 钢管 每5m以上 3≯8 吊线和尺量检查 塑料复合管 每米5m以上 2≯8 3 成排管段和成排阀门 在同一平面上间距 3 尺量检查 ?? 2、排水管 2.1洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪5～10mm，阳台地漏位置 为最低点，低于地表面5mm。 2.2排水塑料管道支吊架最大间距（单位：m） 管径（mm） 50 75 110 125 160 立? 管 1.2 1.5 2.0 2.0 2.0 横? 管 0.5 0.75 1.10 1.30 1.6 2.3检查口和清扫口位置符合规范要求，清扫方便。 2.4灌水试验做到不渗不漏，排水通畅。排水主立管及横干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%。 2.5每层距地面1.5m处安装伸缩节，安装高度统一，伸缩节每层一个。 2.6高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。 2.7室内排水和雨水管道安装的允许偏差和检验方法: 项次 项????? 目 允许偏差（mm） 检验方法 1 坐????? 标 15 用水准仪（水平尺）、直尺、拉线和尺量检查 2 标????? 高 +15 3 钢管 每1m 管径小于或等于100mm 1 管径大于100mm 1.5 全长（25m以上） 管径小于或等于100mm ≯25 管径大于100mm ≯308 塑料管 每1m 1.5 全长（25m以上） ≯38 4 立管垂直度 钢管 每1m 3 吊线和尺量检查 全长（25m以上） ≯