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兰州市房地产调查及分析报告(第五组)组长:赵连杰 外出调查:李云鹏 张军林 王春强 王同伟朱荣娜 李家亮 王晓娟 路钦赵连杰 杨金梅数据统计:赵连杰 石海龙 张丰翠书写报告:倪洋涛 任文君 唐文娟 赵丹丹 蒋鸿儒兰州市房地产调查及分析报告调查背景:多年来持续看涨的高房价却使住房这个生活必需品变成了许多人眼中可望而不可及的奢侈品，房价问题已成为到人们日益关注的话题，而且房地产业的发展也关系到整个国民经济的发展，国家政府为此也采取了积极的措施来控制房价。为了了解目前兰州市房地产市场的状况，我们于2015年4月18日针对兰州市房地产消费者展开调查，以问卷调查的形式并采用全面普查与重点调查相结合的研究方法，来具体分析兰州市房地产消费者市场的情况。调查目的 本次调查旨在充分反映购房者的需求，从而为开发商与购房者建立起沟通的桥梁，为购房者置业参谋。 调查方法 通过采取问卷调查的方法，对郑州市居民进行随机调查问答，调查对象为各个年龄层，共发放调查问卷40份。 调查过程 得到有效问卷38份，城关区发放；实地调查，回收率100%；有效率不足100%，作废发卷由新的问卷填补。调查结果分析1、您的年龄： □20岁以下(7.9%) □21一30岁(29%) 　 □31一45岁(34.2%) □46岁以上(29%)分析:31-45岁以下占34.2%，其次是21-30岁和46岁以上，总的来说调查主体以中青年为主，21-30岁的群体，潜力是巨大的，这和他们要步入社会，成家有关；而31-45岁，两级分化就较严重了，超过半数的人不考虑买房，而打算买的，近半数会买，这和经济能力有关，也和人生在事业和家庭上渐趋定型有关，而20岁以下的人大部分未就业或刚入社会不久，他们的购房能力一般不大。2、您目前所住房屋属 □ 商品房（47.4%） □ 房改房（5.3%）□ 自建房（10.5%） □ 向单位租住（15.8%)□租住其他房屋(21.1%)分析:以上结果显示，目前商品房是购房者的首选，这与区位条件有关，而三分之一的人选择租房，这就与人们的经济能力有较大的关系，而自建房仅为10.5%，这是城市发展的必然结果。3、目前您家庭的人均居住面积为(住房总面积/家庭常住人口) □ 10m2以下 (7.9%) □ 10—20m2(21.1%)□ 20—30m2(36.9%)□ 30m2以上(34%)分析:从结果来看20-30平米及30平米以上的家庭占了大半，这说明人们现有居住条件还是适中的，甚至是舒适的。4、您家庭每月的收入 □ 800元以下(2.6%) □ 800—1500元(2.6%) □ 1500—2500元(18.4%) □ 2500—4000元(50%) □ 4000元以上（26.3%）分析:从数据显示来看，收入在2500-4000元的人占了半数，这对于高消费水平的兰州来说，收入水平不算太高，与大多数省会城市相比，这个水平的收入相对来说较低，这也决定了较大部分的人的购房水平有限。5、您认为目前兰州市的房价如何： □贵（57.9%）□较贵（39.5%）□适中（2.6%）□ 便宜（0%）分析:在调查中半数以上的人认为目前房价贵，这与实际是相符的，这也在一定程度上也与购房者的经济水平得不到提高有关，再加之兰州作为省会城市，地价也在一定程度上影响了房价。6、符合您需要的住宅总建筑面积是 □ 60m2以下（5.3%） □ 60—80 m2（15.8%）□80—100 m2（18.4%）□ 100—120 m2 （26.3%）□120—150 m2 （18.4%）□ 150 m2以上（2.6%）分析:对于住房面积，大多数人感觉最合适的是100-120平米，这自然和经济能力有关，也和人们的需要有关，这个舒适度较高，开发商在设计房屋时应适当增大该类房屋的数量，其次是80-100平米和120-150平米的住房，80-100平米这个舒适度也是合适的，但主要和经济承受力有关了，而120-150平米，这对大多数家庭来说，档次算相当高的，这就和个人对生活质量的要求有关了；150平米以上的，普通收入人群再有勇气似乎也无力承担房价！而60平米以下的，人们感觉空间狭窄了。7、在价格和品质成正比的情况下，您能够接受的住宅最高房价为（每平方米面积 ）□ 4000以下（39.5%） □ 4000-4500元（10.5%） □ 4500-5000元（15.8%） □ 5000-5500元（10.5%）□5500-6000元（21.1%） □6000元以上（2.6%）8、您能接受的一套住宅最多房款总值是：□ 40万元(47.4%)□ 50万元(23.7%)□ 60万元(15.8%) □ 70万