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北 京 广 播 电 视 大 学 Beijing Radio Television University 本 科 生 毕 业 论 文 题 目： 北京市公租房管理面临的问题与对策 姓 名： 茹琪 学 号： 1011001206360 年级专业： 10春行政管理（本科） 所属学校： 　顺义电大目 录 一、 引言 II 二、北京市公租房现状及相关政策 1 (一) 北京市政府对公租房申请条件的相关解释 1 （二）北京市政府对公租房社区管理现状 2 三、北京市公租房政府在社区管理中存在的相关问题 2 （一）相关政策对社区居民的影响 2 （二）基于政府管理者角度 3 四、北京市政府对公租房在社区管理中采取的相关对策 4 （一）指导性管理依靠政府 4 1.成立专职管理与服务部门 4 2.大力加强公共设施投资 4 （二）服务性管理依靠专门组织 5 1.鼓励非营利组织 5 2.开展服务外包业务 5 （三）群体性管理依靠群众 5 1.个性化的社会活动设计 5 2.组织化群众共同参与 6 五、结论 6 参考文献 错误！未定义书签。 [摘要]　近几年来，我国房地产市场迅速发展，各级政府相继把拉动地方经济增长的房地产产业作为主要的支柱产业。在一些一线城市或者是许多的二线城市等商品房的价格让一些投机者越炒越高，许多只是工薪阶层的人们越来越感觉到购买商品房的压力。为此，我国政府对中低收入人群的住房需求有了明确的指示，对公租房的建设力度有了进一步的加强。本文旨在以北京市公租房社区管理问题为研究对象，着力揭示出北京市公租房社区管理方面暴露的相关问题，根据问题进行分析，并从政府的角度提出了一些对策及建议。 [关键词]　 公租房，政府，问题，对策  北京市公租房管理面临的问题与对策 一、 引言 随着社会经济的发展，我国在21世纪末开始实行了城市居民住房制度的改革，这次改革不仅推动了中国房地产行业的发展，而且也显著改善了城镇居民家庭的住房条件。近几年来，我国房地产市场迅速发展，各级政府相继把拉动地方经济增长的房地产产业作为主要的支柱产业。人们大多注意到房地产市场能够带来很大的投资收益，所以就造成了国民资产逐渐都投入到了房地产行业上。因此，人们不再把商品房单单只用来居住，也把它看成了一种投资的产品。正因为如此，可以发现还存在一些刚性需求，在一些一线城市或者是许多的二线城市等商品房的价格让一些投机者越炒越高，许多只是工薪阶层的人们越来越感觉到购买商品房的压力。随着这种局面越演越烈的趋势，中央政府开始也看到了所带来的社会影响和政治影响。所以政府为了严格控制过度上涨的房价，采取了一系列的调控政策，如：控制购买二套房的消费、控制紧缩银行的贷款、增加房产税。与此同时，中央政府还对中低收入人群的住房需求有了明确指示，对保障性住房的建设力度有了进一步的加强。在我国保障性住房可以分为经济适用房、两限商品房、廉租房和政策性租赁房这四种主要的形式，现阶段在我国这种保障性住房主要是针对中低收入人群而制定的，所以就形成了供给量与其社会的需求量不平衡的状态，因此中央政府结合实际情况，从2010年起，我国开始在全国各地建设大量的公共租赁房屋，以此来更好地保障社会上存在的那些不能够申请廉租房以及经济适用房，甚至买不起商品房的那些处于中间位置的人群。我们通过调查可以发现，公共租赁房仅仅只是代表着满足了人们居住的基本需求，而并不是意味着具有了更好的居住条件。 二、北京市公租房现状及相关政策 (一)廉租住房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。由于政府的地位使得其直接去充当的生产者，缺乏竞争对手和竞争压力，从而，有限的公共资源得不到充分利用。，政府在办理具体时，往往从部门利益出发，在惯性思维的推动下，，优先考虑，目标难以实现，政府就是要满足社公共需要,做到为服务。政府是公共的政府,是人民的公仆。政府的管理是民主式和服务式的管理。 [参考文献] [1] 刘宇鑫.??公租房实际租金根据家庭收入调整[N]. 北京日报. 2011-01-12 (006) [2] 刘德炳.??北京管理新规:鼓励个人建公租房[N]. 新华每日电讯. 2011-07-15 (002) [3] 张一鸣.??开发商或将参与公租房建设 北京公租房可出售[N]. 中国经济时报. 2011-10-20 (001) [4] 朱竞若,王明浩.??北京降低公租房准入门槛[N]. 人民日报. 2011-10-18 (004) [5] 左停,王丽丽.??世界各地公共房屋保障体系对我国公租房建设的启示[J]. 经济论坛. 2011(0