质量通病细则剖析.doc

金坛凤凰城居住区工程 工 程 质 量 通 病 防 治 细 则 常州东方建设监理有限公司 金坛凤凰城居住区工程监理部 年 月 日 工程质量通病防治细则 砌体裂缝质量通病防治 1、温差变形裂缝的防治 （1）砌体工程顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120㎜，纵筋不少于4￠10，箍筋￠6＠200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3￠8。 （2）多层砖混建筑宜设置构造柱。因构造柱可提高砖砌体的抗剪强度10%-30%，约束砌体，使之有较高的变形能力，除抗震要求外，还能减轻砖砌体的温差裂缝。构造柱要贯通房屋的全高，向下应伸入室外地面下500㎜，向上与每层的圈梁连接，并伸出顶层与女儿墙的钢筋混凝土压顶连接。 （3）构造柱的纵向钢筋宜采用4￠12~￠14的搭接长度不少于35d，箍筋间距不大于200㎜，在柱的上下端要加密。严格施工质量，马牙槎从楼地面标高开始砌筑，先通后进，每隔500㎜设2￠6拉结筋，每边伸入墙内不少于1m。混凝土强度等级为C20，必须浇捣密实。 （4）将平屋面底的圈梁往下移到门、窗洞上口兼做过梁，顶层圈梁高度不宜超过240㎜，可减少斜裂缝，在圈梁上的砌筑砂浆强度建议不低于M7.5,在水平砖缝中增设￠4的钢筋网片，并和构造柱拉结。 （5）加强施工管理、监督，提高砖砌体施工质量，确保砂浆强度不低于M5。采用“三一”砌体法，使砖缝中砂浆饱满。 （6）屋面应进行保温设计。其传热阻不得小于1.26。 （7）砌体砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 （8）加强施工管理，提高顶层施工质量。确保砂浆要严格按配合比计量，随拌随用，拌好的砂浆到使用完毕的时间不得超过3h。选用强度高的整砖砌筑，砖的强度等级不低于Mu10。砖要隔夜浇水和砌筑前补浇水湿润，严禁干砖砌墙，干砖砌墙容易产生水平裂缝。 必须采取“三一”砌砖法：即一铲灰、一块砖、一揉压的砌筑方法，确保砌砖的头缝饱满砌好的砌体，要湿养护7d并要做好冬期防冻工作。 如采用低强度等级的砂浆搅拌出机后存放3h上砂浆砌筑墙体，就容易产生水平裂缝。 2、砌块建筑裂缝的防治 （1）提高砌体的抗拉和抗剪强度，增设水平钢筋网片，并和芯柱拉结。应在窗台下砌体的水平缝中配置2￠6钢筋网片，通长设置。 （2）加强施工管理，提高砌块的操作工艺。应用的砌块必须保养28d以上方可砌墙。砌块进场后堆放和砌筑时要防止雨淋，减少潮胀干缩作用，减少裂缝。 砌块的壁薄，水平灰缝的接触面小，应配制塑性较好的混合砌筑砂浆，砂浆强度等级必须满足设计要求，砂浆的分层度不应大于30㎜。砂浆稠度控制在50~70㎜。砌筑砂浆必须根据配合比认真计量搅拌，并且必须随拌随用。拌好的砂浆必须在3h内使用完毕。 （3）严格按下列要求施工：①承重墙体严禁使用断裂小砌块或壁肋中有竖向裂缝的小砌块；②严禁雨天施工；③小砌块表面有浮水时，亦不得施工；④小砌块应底面朝上反砌在墙体上；⑤小砌块的水平缝厚度和竖向灰缝的宽度宜为10㎜，即不应小于8㎜，不应大于12㎜；⑥确保灰缝的饱满度，水平缝按净面积计算不低于80%；⑦竖向灰缝用加浆法使其饱满，不得有瞎缝和透明缝；⑧四周必须同时砌筑；⑨留直槎时需设置水平拉接钢筋;⑩砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，建议不少于30d。 3、砌块填充墙的防治 （1）墙体应增设间距不大于3m的构造柱，顶层东西墙温差大，墙体内构造柱间距宜为2~2.5m，每层墙高的中部增设厚度为120㎜与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗口应采取钢筋混凝土框加强。 （2）砌块的质量和几何尺寸、保养期等必须符合设计要求和《混凝土小型空心砌建筑技术规程》（JGJ/T14）的规定。 （3）框架结构填充墙砌筑时，必须加强施工管理，精心施工。根据进场砌块的实际尺寸，按框柱间净宽和净高实际排列，确保靠柱边竖缝宽小于12㎜。水平缝要考虑窗台、窗过梁底、框架梁底的排列，并将水平线划在框架柱上。 （4）砌筑砂浆的搅拌、计量、强度、稠度、控制使用时间等及砌筑要求，按照有关要求拌制与砌筑。 （5）砌筑填充墙时，必须把预埋在框架柱中的拉结钢筋砌入墙内。拉结钢筋的规格、数量、间距、长度应符合设计要求。填充墙与框架柱之间的缝隙应用砂浆填嵌密实。 （6）填充墙砌至接近梁、板底时应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖或立砌块斜砌挤紧，其倾斜度宜为60o左右，砌筑砂浆应饱满。 （7）原有裂缝的