酒店装修电气专业监理实施细则详解.doc

一、编制依据 2 二、工程概况 2 三、监理范围 5 四、投资目标 5 五、进度控制 6 六、质量控制 8 七、安全文明生产控制 15 八、节能控制………………………………………………. 电气专业监理实施细则 一、编制依据 1、国家、省、市颁发的有关工程建设方面的法律、法规、规范、规程、标准。 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001. 3、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 5、《火灾自动报警系统施工及验收规范》 GB50261-96. 8、《山东省工程建设标准建筑工程施工工艺规程》安装篇DBJ14-032-2004 。 9、青岛市及莱西市政府颁发的有关工程建设方面文件。 10、工程设计文件、施工图纸及设计变更等。 11、工程监理合同、施工承包合同及其它相关合同。 工程监理规划、电气安装工程施工组织设计。 二、工程概况 本工程建筑名称为青岛豪邦度假村二期酒店工程。建筑地点：莱西文化东路13号，月湖公园南侧；总建筑面积20403平方米，其中地上13层（裙房3层），地下1层；建筑高度：主楼52.65米，裙房14.4米。地下一层为设备用房、变电所及后勤用房；地上一层为酒店大堂、中餐厅、西餐厅、厨房及洗衣房等；二层为餐厅及会议厅；三、四层为洗浴中心；五至十二层为客房；十三层为总统套房；顶层为电梯机房和水箱间。 （一）电气设计范围： 1、低压供配电系统 2、电力配电系统、3.照明配电系统、4.防雷、接地、安全系统 3、有线电视系统 4、综合布线系统 5、火灾消防报警系统 6、综合布线系统、有线电视系统 。 （一）供电设计 1、本工程变配电室、酒店内消防值班室、消防设备、应急照明及疏散指示用电为一级负荷；可用电梯、排污泵、主要通道及楼梯间照明为二级负荷；其余为三级负荷。 2、本工程电源负荷等级为一级，低压两路供电，末端切换。本工程有周围变电所引来两路10KV电力电缆，穿管埋地引入地下变电所。两路10KV分别是水集2号和水集3号线。还有一路来自一期发电机组，并在地下一层设变电所。楼内供电接地形式为TN-S系统。 （二）防雷与接地 1、本工程防雷等级为三类，采用屋面避雷带Φ12圆钢做接闪器，其余部分避雷网格均采用-25*4镀锌扁钢暗敷，雷带网格不大于20*20或16*24M.；利用柱内两根Φ16以上主筋通常焊接做引下线，间距不大于20M,引下线上端与避雷带焊接，下端与基础轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接；自然接地体接地电阻小于一欧姆；本工程防雷接地强电、工作接地，保护接地和所有弱电系统的接地合一，采用联合接地方式做总等电位连接。当自然接地体接地电阻达不到要求时，增加人工接地体。为防雷电波及其他浪涌电源的沿线侵入，在变电室低压母线上及消防控制室控制箱、总箱、室外部分和配至屋面动力电源的配电箱等处设SPD浪涌保护器。 （三）电缆、导线的选型及敷设 1、低压出线电缆选型ZR-VV-1KV聚氯乙烯绝缘，聚氯乙烯护套铜芯电力电缆，工作温度：90°；与消防有关的负荷电缆出线选用柔性防火电缆-YTTW-750。普通电缆与普通防火电缆应分桥架敷设；普通电缆穿管敷设时，截面在50mm2及以下时，每30M设一拉线盒，70-95mm2，每20M设一拉线盒，120-240mm2每18M设一拉线盒。 2、与消防有关的控制线为NH-KVV型电缆 3、客房内一般线路采用阻燃线，公共部分照明及客房内应急照明线路用耐火线。 （四）综合布线系统 1、本工程在一层配电间内设置多媒体室内配电线箱，语音进线采用铜芯全聚氯乙烯护套室内电话电缆，数据进线采用光纤。 2、家庭多媒体配线箱可以提供有线电视的三个终端，两个数据接口，两个外线接口，住宅用户内各个房间的电话出口线与外线对应关系由箱内的微型拨码开关进行调整。 （五）漏电火灾报警系统 本楼设置漏电火灾报警系统，在各层照明总配电箱等处设置火灾报警探测器，采用通讯总线远程实时监控，该系统只动作于报警不动作于跳闸，其火灾监控器设在消防控制室集中管理。照明系统中的插座支路直接设漏电断路器。 本工程为一级保护对象，消防控制室设在室外一层。采用集中报警控制系统。 三、监理范围 装修施工阶段监理 四、投资目标 （一）投资控制目标 以建设单位与承包单位签订的工程承包合同价款中规定的工程造价确定原则控制投资，以达到合同目标。 （二）目标分解 投资控制按总目标可分为电气分项工程，楼宇对讲系统分项工程，有线电视分项工程、综合布线分项工程、火灾报警系统风项工程。找出各分项投资控制的重点，进行投资阶段的目标控制，达到合理使用建设资金，为建设单位节约投资。 （三）投资控制措施 1、审查施工图预算 2、按合同规定的工程付款办法，由监理方按规定进行审核，提出审核拨款意见。