长沙新楚项目写字楼报告.ppt

第 * 页 5 规划建议 规划推导 分物业建议 商业 酒店 公寓 配套 写字楼 写字楼功能配置—— 基于项目的规划目标，72层超高层写字楼的软硬设施配置标准均趋向于国际化、高端化，建议整体打造成“高效、健康型5A级写字楼”的概念。 71-72F 观光厅 67-70F 高端商务会所 55-66F 星级酒店 6-54F 办公设施 2-5F 购物中心 1F 大堂及商务配套 写字楼定位 写字楼基础数据评估—— 拟建300米超高层，打造城市级地标。 300 合计 268 4 6-72层 6 6 5层 6 6 4层 6 6 3层 6 6 2层 8 8 1层 高度 层高 层数 55 层数 2400 单层面积 132000 建筑面积 楼层估算： 写字楼体量估算： 12 层数 2400 单层面积 28800 建筑面积 酒店体量估算： 写字楼定位 多重景观 国际商务圈地段 现代装修及配置 充足车位 大中型企业存在需求空间 项目的投入使用将会大大提升区域价值 效率、生态、智能化的领先理念带来独特体验。 资源价值 市场环境 独特价值 价值与市场结合策略 个性化策略 长沙国际商务区 高效 健康 的标杆性5A级写字楼 关键词一：国际商务区 写字楼对地段的要求不亚于商业，地段是其价值的重要衡量标准，金融一条街，高端写字楼云集，国际商务圈层已经形成，项目隶属该圈层，入驻企业享有对话中国世界500强及中国顶尖企业的平等机会，地位非同小可。 关键词三：健康 高节奏的生活给人们带来了成就和幸福感，也给人们带来了亚健康，写字楼更是亚健康的重灾区，电脑辐射、长期伏案、空气不流通、缺乏活动交流空间……，我们倡导的是舒适尺度办公空间消除办公的压抑感；楼宇新风系统配置让每一位业主足不出户便可享受自然空气的清新；独有社区式园林交流平台，让您在办公之余多一个休闲放松的去处。 关键词：标杆 我们是与国际对话的圈层，先进高效的办公平台，独特的健康办公理念，智能化的商务配套，充足的停车位，是现代高档写字楼的标杆。 关键词二：高效 大堂是效率！电梯是效率！停车是效率！商务圈是效率！装修也是效率，一切都为创造机会、一切都为建立形象与信心、一切都为目标任务的完成，效率是每一个处于不同阶段企业所必须的，项目为社会搭建的就是这样一个高效的商务发展平台。 举例 项目地 写字楼定位阐释 客户分析 本案的客户定位于未来长沙本土一批经济实力雄厚企业发展壮大、国内知名企业以及少量跨国企业 投资客户一般为企业老总、实力较雄厚私营老板以及部分闲钱较多的公务员和外地驻长沙工作人员为主 成长型企业的典型代表，企业处于急速发展期，需要购置一定物业增强企业实力。 租赁客户分析 投资客户分析 投资兼租赁客户 他们是机械、化工、IT、贸易、物流、咨询、房地产等行业的佼佼者。经过数年发展，在区域市场有较高知名度，部分是国内知名品牌；对写字楼的挑选比较看重地段、形象、办公效率和成本；购买写字楼作为一种投资增值手段或企业固定资产考虑。公面积需求在在500～1500平方米 写字楼客户定位 写字楼户型建议 次要 客户 有一定经济实力、较有名气的国内大中型企业，如机械、化工、IT、贸易、物流、房地产行业等 需求面积250～500平方米 成长型的中小型企业等 需求面积80～180平方米 大型跨国企业、产业集团的驻汉分支机构；投资型企业如房地产开发、证券、金融等。需求面积400－1800平方米 次要 客户 主力 客户 户型定位前提 产品区间建议 以整层或者半层出售，中低层少量自用客户客户按需求面积购买。 产品面积以700，1400平米为主，少量200-700平米。对于租赁客户， 项目一层可入住3-6家。充分了解客户需求，最终实现精确制导 单层面积近2400平米，更适合整层出售，在使用上可以自由分割。 通过产品定位区分企业三个项目的租赁客户，规避后期招商运营的竞争。 产品定位应与目标租赁客户的需求符合。 以目标租赁客户需求为前提，以市场投资客户投资能力为根本，打造自由组合方式灵活适应多种客户群体的产品。 写字楼户型建议：示意参考图 自由组合，灵活百搭的户型。 400 400 400 400 150 150 100 100 150 150 示意平层图 图中所示面积为建议户型 相邻户型自由搭配满足不同类型租赁客户的需求。 以租赁客户的需求为前提 1 2 3 自由组合、灵活百搭 4 以投资客户的能力为根本 相邻户型自由搭配满足各个层次的投资群体。 大堂及商务配套—— 大堂是客户最能感知到物业价 值、体验尊贵感的的地方，因 此体现高品质至关重要。建议 适当融入星级的装饰标准，选 用高档材料，如水晶灯等，设 计简约、大气，体现尊贵感和 豪华感。 写字楼细节设计 公共会议中心——