[造价个人总结.doc

1.(1)项目建议书阶段，编制初步投资估算； (2)可行性研究阶段，编制投资估算； (3)初步设计阶段，编制初步设计总概算，作为控制拟建项目造价的最高限额； (4)施工图设计阶段，编制施工图预算，核实施工图造价是否超过初步设计概算； (5)工程发包承包时，以施工图预算为基础确定合同价； (6)工程实施过程中，按承包方完成工程量，以合同价为基础，合理确定结算价； (7)竣工验收阶段，编制竣工决算，体现工程实际造价。 江苏省对计价规范的贯彻 一、措施项目清单的调整 （1）通用项中将四合一的安全文明施工拆分成两部分，将“文明施工”、“安全施工”和“环境保护”合并为“现场安全文明施工”列入⑴；临时设施单列为⑽。 （2）增加⑿材料与设备检验试验、⒀赶工措施、⒁按质论价、⒂特殊条件下施工增加等四个项目。 （3）专业工程附录中相应补充规范中缺项。如建筑工程增加“住宅分户验收”；安装工程增加“脚手架”、市政工程增加“模板与支撑”、园林增加“脚手架”、“模板”、“支撑与绕杆”。 （4）同时规定，招标人、投标人可根据工程实际补充项目，但不更改已列措施项目序号。 二、其他项目清单的调整 规定暂列金额为分部分项费的10%。 注：事实上，即便是总价包干合同，也不是列入合同价格的任何金额都属于中标人的，是否属于中标人应得金额取决于具体的合同约定，暂列金额的定义是非常明确的，只有按照合同约定程序实际发生后，才能成为中标人的应得金额，纳入合同结算价款中。扣除实际发生金额后的暂列金额余额仍属于招标人所有（见本规范第4.8.6条第6款规定）。 设立暂列金额并不能保证合同结算价格就不会再出现超过合同价格的情况，是否超出合同价格完全取决于工程量清单编制人对暂列金额预测的准确性，以及工程建设过程是否出现了其他事先未预测到的事件。 明确暂估价中材料为承包人供应（一是甲控乙供，二是标准暂不明确）；专业工程我省意见是仅指承包人分包或承包的工程，专业工程暂估价中不含规范和税金。明确甲方拟单独发包的专业工程不列入。 （3）一般而言，为方便合同管理和计价，需要纳入分部分项工程量清单项目综合单价中的暂估价则最好只是材料费，以方便投标人组价。以“项”为计量单位给出的专业工程暂估价一般应是综合暂估价，应当包括除规费、税金以外的管理费、利润等。 （4）计日工。计日工包括计日工人工、材料和施工机械。在编制招标控制价时，对计日工中的人工单价和施工机械台班单价应按省级、行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构公布的单价计算；材料应按工程造价管理机构发布的工程造价信息中的材料单价计算，工程造价信息未发布材料单价的材料，其价格应按市场调查确定的单价计算。 理论上讲，合理的计日工单价水平一定是高于工程量清单的价格水平。为了获得合理的计日工单价，计日工表中一定要给出暂定数量，并且需要根据经验，尽可能估算一个比较贴近实际的数量。 （5）总承包服务费。编制招标控制价时，总承包服务费应按照省级或行业建设主管部门的规定计算，本规范在条文说明中列出的标准仅供参考： （1）招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1.5%计算； （2）招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，根据招标文件列出的配合服务内容和提出的要求，按分包的专业工程估算造价的3%~5%计算； （3）招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值的1%计算。 三、规费项目清单的调整 （1）重新定义工程排污费； （2）取消定额测定费； （3）社会保障费中增加工伤和生育保险， （4）将意外伤害保险调整到管理费中； （5）增加安全生产监督费，苏价服（2002）328号，不超过0.06%。(2012年2月1日国家取消） 四、关于工程量清单计价 （1）江苏取消标底和最高限价，设立招标控制价。考虑目前市场实际和定额修订，在编制招标控制价时各市在过渡期内可设招标价调整系数，招标人在幅度范围内设置。 （2）招标控制价在递交投标文件截止日10天前发给投标人；招标人公布的控制价包含除分部分项综合单价分析表外的所有控制价组成表。 （3）关于工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，其措施费以费率计取的均予调整；以项或综合单价计取的，根据是否关联予以调整。 五、计价表格的调整 （1）招标控制价、投标报价、竣工结算的编制使用表格均增加“措施项目清单费用分析表”、“发包人供应材料表”和“承包人供应主要材料表”。 （2）“材料暂估单价表”改为“材料暂估价格表”，为便于评标、方便结算，表中增加材料数量和合价。 （3）考虑措施费变更调整的方便与合理，把规范“措施项目清单与计价表（一）”的二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、施