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郭广昌潘石屹演商业无间道 外滩地王谍影重重 上海外滩从来不缺乏故事。 外滩8-1地王从竞标起，单凭身价就足以博人眼球。百亿元的地价、资金短缺、股权接连变更，历时两年多，暗潮涌动。庭审时律师的舌战前奏，引爆了岁末暗战。 京沪两位地产大佬在开庭前的舌战，更是让庭审还没有开始，商战的火药味就十足。一向善于利用网络制造舆论的董事长潘石屹在开庭前9天就微博造势主动出击，随着诉讼的开庭，复星集团董事长郭广昌首度对外发声，与此同时，复星向媒体发放了梳理出的长达近万字的《》，对与SOHO中国的交涉过程娓娓道来，并披露了 母协议 的诞生过程。潘石屹再度以长微博隔空交锋，否认了母协议的存在。 这场纷争发端之际，甚至连商业无间道的 狗血剧情 也被踢爆，时任证大集团副总裁的汪先刚作为谈判代表，在证大签下引发争议的合同后不久，突然从证大离职，转投SOHO中国任副总裁。 复星方面暗示，汪先刚扮演着无间道的角色。而潘石屹和戴志康相继出来证明其清白，汪先刚也迫不得已出来正名。庭审还没有结束，商战已经白热化。 母协议为纠纷埋下导火索 时间追溯到两年多前，2010年2月1日，置业以92.2亿元从复地集团联合体手中生猛地抢下外滩8-1地块，而彼时证大的投标文件显示，当时公司银行存款仅有5.727亿元，公司净资产23.2961亿元，这意味着证大甚至无法利用公司资源来支付全部土地款的首付。 对蛇吞象的质疑，证大集团董事长戴志康一直嗤之以鼻。但戴志康很快发现，他对形势的判断似乎太乐观，不得已向股东方之一的复星发出求援信号，原本就垂涎该项目的复星顺理成章施以援手。 2010年4月25日，上海证大与复地集团、杭州绿城置业及上海磐石投资管理有限公司共同成立合资公司，注册资本金10亿元，四方股权比例分别为50%、30%、10%和10%。 仅仅依靠合资公司的注册资本，证大的资金缺口依然无法弥补。尽管只占了30%的股权，但复星却要通过复地向合资公司提供17亿元的股东贷款，占股东贷款总额的48%，合同甚至写明，有13亿元需要在公司成立3日内提供，证大资金链之紧可见一斑。 与此同时，证大与复地签署了一份《合作投资协议》，明确约定 未经对方事先书面同意，任何一方不得全部或部分转让其在本协议项下的任何权利和义务 。颇具有戏剧意味的是，由于担心复星转让合资公司股权给证大带来 不速之客 ，最初的这个约定是由证大的律师提出来的。 孰料两年后证大的黯然退场，SOHO中国的逆袭却让这份 母协议 成为复星手里的 王牌 ，为纠纷埋下了导火索。 复星二度伸援手变大股东 股东贷款得以让证大在2010年5月13日缴纳首付款46.1亿元，而9月14日是剩余的46.1亿元土地款缴纳的最后日期。就在此时，证大被爆没有按时付清土地款，按照约定，宽限期为自9月14日始的两个月时间。一时间，外滩地王项目恐被收回的传闻四起。与此同时，证大借道新华信托融资9亿元的消息不胫而走。 复星向时代周报记者提供的《》中如此描述：郭广昌亲自打电话给戴志康， 我再三地问他，资金到底会不会有问题？他说政府不会给他开罚单，没有问题。 郭广昌对此将信将疑，托复星集团执行董事、联席总裁范伟仔细再看看。 但事与愿违，9月14日后，证大仍未筹措到足够的资金。绿城此时也是负债缠身，戴志康再度仓促向复星求援。 9月30日，北京昆仑饭店。复星总裁汪群斌、范伟与戴志康一行谈至深夜2时。戴志康亮出家底，只拿得出来大约10亿元。接近36亿元土地款的缺口，还有3.6亿元的土地契税及分期利息。从当天晚上算起，留给复星的时间只有42天，11月12日，宽限期满还不能缴款，这块地就有被收回的风险。 复星集团财会部负责人回忆说，那时候相当于每天往黄浦江里扔10辆宝马。2010年10月7日，合资公司股东进行了持股比例调整。这一切都在暗中悄悄进行，复星一跃成为第一大股东，持股50%，证大、绿城、磐石分别持股35%、10%、5%。根据合作协议，除了证大提供的12亿元股东贷款，复星将再拿出25亿元的股东贷款，并提供3亿元的其他贷款，在复星的协助下，项目公司另外筹到了10亿元。 戴志康称，根据母协议的精神，双方约定平等操作这个项目，绿城的股份全权委托证大管理，本质上就是50对50，证大负责操盘，复星负责政府关系和资金。 复星多出的资金，项目公司是付高息的。复星最后主导这个项目，是复星的过分强势而形成的。 戴志康因而萌生退意。 复星索要5亿元补偿 在开庭前9日，潘石屹突然通过微博抖露了与证大和复星接触的过程。潘石屹称，2011年4月，复星在西安项目的合作伙伴张民耕受复星委托前来沟通，表示复星想收购证大和绿城在外滩地王项目的股权，收购后转让40%的股权给SOHO中国，他当时就回复低于50%的股权就不进入。 之后，我去上海在豫园万丽酒店约见了复星董事长郭广昌先生。我明确表示