东乡县化肥厂棚户区改造工程规划建筑设计方案说明..doc

东乡县化肥厂棚户区改造工程规划建筑设计方案说明 一、概述 1、项目区位 项目地块位于东乡县城东部城区，东金路西侧，距离迎宾大道300米，距离东乡火车站500米，，未来交通枢纽集散中心。处于东乡县未来发展的主轴上。 2、基地概况 本项目位于东金路西侧北临，交通通达性好。 项目用地原址为东乡县高信化工有限公司旧址；地块整体呈不规则长方形，地块西、南、北均有不同时期建设的住宅和小型店面等，老旧建筑非常密集环绕，仅东部面向东金路，南部规划有市政道路穿越地块南部，把地块一分为二。 项目外围环境稍显杂乱；地块地面无附着物，整体较为平整，但是南面较高，中间区域地势较低，现状有积水，这些天然景观资源为项目打造中高档小区奠定一定的基础。 项目总用地面积47277㎡（合70.9亩）。 3.建设指标 建设规模：总建筑面积：135748.56㎡，其中住宅107239.31㎡，商业服务8473.94㎡，幼儿园2343.28㎡，地下室17692.03㎡。容积率为2.5，建筑密度为21.9%，绿地率为42.2%，停车位1620个。 4.建设年限：本项目预计分为三期开发，建设年限为两年。 二、设计依据 甲方提供的区域现状资料。 甲方提供的用地红线及地块规划设计条件。 甲方提供的相关要求。 国家、建设部等相关规范及标准： 1、《城市居住区规划设计规范》GB50180-2002 2、《民用建筑设计通则》GB50352-2005 3、《住宅设计规范》GB50096--2011 4、《住宅建筑规范》GB50368-2005 5、《建筑设计防火规范》GB50016--2006 6、《南昌市城市规划管理技术规定》 7、南昌市规划局《关于规范建筑工程建筑面积、容积率计算规则的通知》 8、《汽车库建筑设计规范[附条文说明]》JGJ100-98 9、《高层民用建筑设计防火规范[附条文说明]》GB50045-2005 10、《江西省城市规划管理技术导则（2014版）》 规划设计理念 1、规划理念 本案定处于东乡县未来城市发展主轴上，方案立足于高起点、高品位、高水准，并强调贯彻“以人为本”，可持续发展的新世纪理念，依托地理优势，打造功能齐备、环境优美、景观卓著，同时兼具生态，人文理念的新型、高尚的城市高档安置社区。 方案在总体布局、立面形式、景观设计等诸多方面体现出对城市环境的尊重和关注，并通过合理的布局策略和独特形式语言，使这一区块积极融入城市整体氛围中，成为城市形态的一个有机组成部分，积极提升城市整体形象。 小区布局依据场地特征，确定一心两带的规划结构：一个连接小区南入口及西入口的中央景观区及两条特色各异的景观带为小区住户提供一种奢华的环境感受。布局充分体现居住与景观的均好性，对外将北侧、西侧设置沿街商业，住宅后退布置，屏蔽外界干扰；对内形成数个中心庭院景观，住宅环中心景观布置，形成了开阖有效，收放自如的景观空间体系。 2、设计策略 （1）现代主义建筑风格： 方案建筑设计采用现代主义风格。既符合人们的审美标准，又能够表现当代社会人们生活方式和生活节奏的变化，满足当代成功人士对于自身生活的一种深层次的需要。现代主义建筑简洁的立面设计支撑的丰富变化，从而在建筑表面可以增加很多的外角窗，落地窗和各种形式不同的阳台，让居住在钢筋水泥森林中的人们有了更多的与外界交流的形式，可以有更好的采光和通风，也可以看到更多的风景，从而有一个更好的生态环境。 线面结合的景观系统 规划设计强调景观系统的整体性和有序性，以带状绿化及集中景观组织各组团，空间线型流畅清晰，住宅和商业合理分布，在地块中部形成开阔的视觉景观通廊和完整的景观界面，这样的规划策略将地块的景观元素以及基地周边规划要素整合起来，形成调理清晰、层次丰富、收放自如、浑然一体的大景观体系，同时体现出对周边城市景观最大限度的尊重和呼应。 以效益最大化的原则为目标，规划力图通过建设活动使基址发挥最大的环境效益、经济效益和社会效益，营造和谐人居环境。 指导思想 1、以人为本 关注城市生活的需求和细节，从使用（功能配置）与空间（视觉感受和体验）两个层面提升本地块区域的整体品质。 以环境为本 环境是决定一个城市区域品质的决定性因素，同时也是项目开发成功与否的关键所在。因此，在开发和设计之初，建立环境先行的观念是达到开发、销售与城市生活多赢的关键。 整体性与丰富性 对于一个城市区域而言，整体而大气的形象是至关重要的，它关乎一个品牌形象的建立；从开发与销售的角度而言，则需要建筑的多样化与丰富细腻的建筑与环境细节，从而提高项目的适应性、舒适性与区域中心的整体品质。 4、 均好性 本地块为居住用地，通过规划设计，即打造繁华的商业气氛，又营造一个安静宜居的生活环境，兼顾各方需求，同时消除地块内房产开发的死角，提高土地开发的价值与潜力。