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第四讲 建筑工程预算编制原理（二） 一、教学要求 教学内容：建设项目的共同要素 单位分项工程消耗量指标 建筑工程预算编制程序 重点难点：假定建筑产品 确定工程造价的数学模型 二、授课内容 4.1 建设项目划分示意 ?  ?4.2 划分建设项目的目的 为什么要将建筑工程划分到分项工程项目为止？ 因为以分部工程为基础来定价，其影响因素较多，仍然不能满足要求。。例如，同样是砖墙，由于他的构造不同，如实砌墙或空花墙；材料不同，标准砖或灰砂砖等。受这些因素影响，其人工、材料消耗的差别较大。 所以，还必须按照不同的构造、材料等要求，将分部工程分解为更为简单的组成部分——分项工程。（例如，M5混合砂浆砌240mm厚灰砂砖墙，现浇C20钢筋混凝土圈梁等等。） 建设项目划分是定价和管理的需要 4.3建筑产品的共同要素——分项工程 建筑产品是结构复杂、体型庞大的工程，要对这样一类完整产品进行统一定价，不太容易办到，这就需要按照一定的规则，将建筑产品进行合理分解，层层分解到构成完整建筑产品的共同要素——分项工程为止，才能实现对建筑产品定价的目的。 为什么要将建筑工程划分到分项工程项目为止？ 因为以分部工程为基础来定价，其影响因素较多。例如，同样是砖墙，由于他的构造不同，如实砌墙或空花墙；材料不同，标准砖或灰砂砖等。受这些因素影响，其人工、材料消耗的差别较大。所以，还必须按照不同的构造、材料等要求，将分部工程分解为更为简单的组成部分——分项工程。 （例如，M5混合砂浆砌240mm厚灰砂砖墙，现浇C20钢筋混凝土圈梁等等。） 4.4单位分项工程的消耗量标准——预算定额 将建筑工程层层分解后，我们就能采用一定的方法，编制出确定单位分项工程的人工、材料、机械台班消耗量标准——预算定额。 因为预算定额确定的每一单位分项工程的人工、材料、机械台班消耗量起到了统一建筑产品劳动消耗水平的作用，从而使我们能够将千差万别的各建筑工程不同的工程数量，计算出符合统一价格水平的工程造价成为现实。 例如，甲工程砖基础工程量68.56m3，乙工程砖基础工程量为205.66m3，虽然工程量不同，但使用统一的预算定额后，他们的人工、材料、机械台班消耗量水平是一致的。 4.5 确定工程造价的数学模型 编制建筑工程预算确定工程造价，一般采用单位估价法和工料单价法。 （1）单位估价法 数学模型如下： 单位工程造价=直接费+间接费+利润+税金 单位工程造价 = （2）工料单价法 工程造价= 4.6建筑工程预算编制程序 上述工程造价的数学模型反映了编制建筑工程预算的本质特征，同时也反映了编制建筑工程预算的步骤与方法。 所谓建筑工程预算编制程序是指编制建筑工程预算有规律的步骤和顺序，包括建筑工程预算的编制依据、编制内容和编制程序。 建筑工程预算编制程序示意图 小结： 建筑工程预算编制原理阐述了，由于建筑产品单件性的特点，造成了必须采用编制建筑工程预算的方式来确定工程造价；指出了，将建设项目划分为分项工程项目和确定分项工程项目消耗量标准，是确定建筑工程造价的二个基本前提； 构建的工程造价数学模型确定和反映了建筑工程预算编制程序。因而，从理论上阐述了为什么要通过编制建筑工程预算的方式来确定工程造价的道理。 练习题： 1.举例说明建设项目是如何划分的。 2.确定建筑工程造价必须具备哪二个基本前提？ 3.根据工程造价数学模型叙述建筑工程预算编制程序。 * * 电气设备安装 给排水工程 土建工程 …… 基础工程 楼地面工程 屋面工程 …… 混凝土垫层 水磨石面层 花岗石面层 …… × × 大 学 图书馆 教学大楼 实验大楼 …… 工程造价 施 工 图 计 算 工 程 量 套 用 定 额 工 料 分 析 及 汇 总 计 算 直 接 费 计 算 间 接 费 计 算 利 润 计 算 税 金 编 写 编 制 说 明 预算定额 费用定额 施工合同 施工方案 材料价差调整