前11月房地产多项指标增速上涨，年底政策或影响市场预期..doc

【1-11月全国房地产运行数据解读】 链家地产市场研究部 地址：朝外大街乙12号昆泰国际大厦16层 电话传真新闻联络人:张旭 前11月房地产多项指标增速上涨，年底政策或影响市场预期 一、1-11月房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5% 2013年1-11月，房地产开发投资同比增长19.5%，增速比前十月上涨0.3个百分点，比2012年同期增加2.8个百分点。其中，1-11月住宅累计投资达到53112亿元，同比增长19.1%，增幅较今年前十月上涨0.2个百分点，比2012年同期增加7.2个百分点。 11月份，住宅投资总额环比上涨超过1成，1-11月住宅投资同比增幅再次上升至19%以上，与行业投资增速几乎持平。2013年以来，住宅市场持续回暖，刺激投资回流，住宅投资对于整个房地产行业投资的恢复性增长具有明显的带动作用。年底，稳定的需求释放和较好的企业状财务况会使行业投资增速依然保持在20%左右的平稳状态。然而明年，由于对比基数上浮，再加上政策收紧预期以及经济结构性调整的影响，房地产行业包括住宅投资增幅或出现小幅回落。 图表1：全国固定资产、房地产、和住宅开发投资情况 单位：亿元 累计月数值 同比 较1-10月增速变化 单月 同比 环比 全国固定资产投资 391283 19.9% -0.2% 39614 17.6% -6.7% 房地产投资 77412 19.5% 0.3% 8719 22.1% 15.1% 住宅投资 53112 19.1% 0.2% 5890 20.2% 12.3% 来源：国家统计局 统计范围：2013年1-11月 图表2：房地产和商品住宅开发投资额及同比变化（累计月） 数据来源：国家统计局 统计范围：2011年1月-2013年11月 二、1-11月各开发指标增速回升，土地购置同比两年来首次由负转正 1-11月，房地产行业各开发指标增幅均明显回升，其中，住宅新开工面积同比增速达到除今年1-2月以外的最高值。住宅施工和竣工量同比增速也有小幅上涨。 值得注意的是，1-11月，全国土地购置面积同比累计增幅，在2011年以后，首次由负转正。这主要是由于11月份大量土地成交的拉动。根据统计，11月份，单月新增土地购置面积达到8115万平方米，环比上涨4.44倍，同比上涨1.04倍。 临近年底，受土地供应节奏影响，土地交易量出现大幅上涨。以北京为例，11月份成交土地建筑面积211.19万平方米，比10月上涨114.7%。年底出现的一波推地高峰，成为土地购置面积大幅上涨的决定因素。同时，大型房企较为雄厚的现金实力，以及当前对于后市仍处于乐观区间的预期，也对土地市场的活跃起着重要的作用。由此可预见，在不出现重大的利空政策的环境下，明年土地开发增速会有较为明显的增长，对于新房供应环节的紧张状态或有所缓解。 图表3：商品住宅施工、新开工、竣工和企业土地购置情况单位：万平方米 累计 同比 较1-10月增速变化 单月 同比 环比 住宅施工面积 472941 13.5% 1.4% —— —— —— 新开工面积 131849 10.0% 4.8% 17765 54.4% 121.3% 住宅竣工面积 54265 -0.1% 0.7% 7870 4.7% 50.6% 企业土地购置面积 34773 9.9% 13.5% 8115 104.0% 444.3% 数据来源：国家统计局 统计范围：2013年1-11月 图表4：住宅施工、新开工、住宅竣工面积同比变化（累计月） 数据来源：国家统计局 统计范围：2011年1月-2013年11月 图表5：企业土地购置面积及同比变化（累计月、单月） 数据来源：国家统计局 统计范围：2012年1月-2013年11月 三、1-11月商品住宅销售58689亿元，同比涨31.1%