前期工作流程（计划）..doc

南 京 新 城 置 业 发 展 有 限 公 司 编 号 XC/JH05—2003 前期工作流程 修改状态 0 页 次 第1页共5页 1. 范围 本文件规定了前期工作办理项目立项、土地、规划、施工、备案、销售、消防、人防、交管及水、电、气的申报工作要求。 本文件适用于公司前期各项申报工作。 2. 管理职责 2.1 计划部负责前期工作的各项申报工作 2.2 各部门负责提供相关申报资料及协助办理相关工作 3. 工作流程 3.1 向计经委(局)申报建设项目报审 3.1.1办理立项批文所需报审资料: 3.1.1.1书面申请报告 3.1.1.2营业执照复印件 3.1.1.3土地出让合同或土地竞拍中标通知书 3.1.2 办理开工批文所需报审资料: 3.1.2.1书面申请报告 3.1.2.2报建施工图一套(建筑施工图，含规划批准的总平面图) 3.1.2.3项目概算(原件) 3.2 向建委(局)申办建设工程施工许可证 3.2.1 报审资料: 3.2.1.1书面申请报告 3.2.1.2建设工程施工许可证申请表 3.2.1.3立项批文、土地证、开发资质 3.2.1.4建设工程规划许可证 3.2.1.5建设工程中标通知书 南 京 新 城 置 业 发 展 有 限 公 司 编 号 XC/JH05—2003 前期工作流程 修改状态 0 页 次 第2页共5页 3.2.1.6 施工图设计文件审查批准书 3.2.1.7 施工组织设计(需建设方或监理方签署意见并盖章，工程部主办) 3.2.1.8 质量监督和安全监督委托书(建设方和施工方申办，工程部主办) 3.2.1.9 监理合同或监理中标通知书 3.2.1.10 审计报告、开工批复 注:申报资料时须提供原件和复印件，原件复验后退还，审批部门留存复印件。 3.2.2 领取施工许可证后方可施工建设 3.3 向土地局申办土地证 3.3.1 土地登记 所需报审资料(一式三套):立项批文(原件)、可研报告及批复(原件)、项目选址意见书(两份复印件、一份原件)、项目选址范围红线图(原件)、建设用地规划许可证、用地批准书、规划方案设计批复(原件)、规划批准的总平面图(含经济技术指标，原件)、土地出让合同(一份原件、两份复印件)、营业执照、资质证明、银行资信证明、法人身份证明书、批准证书(外资企业)、合同、章程(合资、股份制企业)、企业组织代码证书、土地评估报告(二份原件)、宗地图(原件)、土地出让金缴纳凭证(两份复印件、一份原件)、契税完税证。 3.3.2 开发用地经勘丈、调查、指界后，核发国有土地证 3.4 向规划局申报建设项目报审 3.4.1 办理建设用地规划许可证所需报审资料: 书面申请报告、规划审批申请一份、建设用地规划许可证申请表、立项批文、土地相关文件、地形图(1:1000图纸八份)。 3.4.2 办理建设工程规划许可证所需报审资料: 南 京 新 城 置 业 发 展 有 限 公 司 编 号 XC/JH05—2003 前期工作流程 修改状态 0 页 次 第3页共5页 书面申请报告、规划审批申请表、建设工程规划许可证申请表、验灰线单(四份)、放线成果表、土地证、立项批文、报建施工图(含总平图，两套)、方案审批意见、消防审批意见、人防审批意见。 3.4.3 交纳各项规费，签定白蚁防治协议 3.4.4 领取建设工程规划许可证 3.4.5 现场放线后方可施工(工程部主办) 3.5 向房产局申办建设项目销售许可证 3.5.1 填报商品房销售许可证 3.5.2 提交报审资料:开发资质、营业执照、法人代码证书、(授权委托书、土地出让合同、土地证、土地出让金交费凭证、立项批文、建设工程规划许可证、商品房建筑平面图(经批准的图纸，含总平图)、销售房屋窗口表、银行监管合同、商品房价格申报表、物价批文、商品房销售备案证、商品房外销批文(办理外销房许可证须提交)。 3.5.3查看施工现场 3.5.4交费 3.5.5 领取商品房销售许可证 3.6 向消防局(大队)申报建设项目 3.6.1 办理建设项目施工设计消防审查意见书 所需报审资料:书面申请报告、建筑工程消防设