(开题报告吴盼.docVIP

襄樊学院 毕业设计开题报告 课 题 名 称 鱼梁洲烂尾别墅区再开发可行性分析 学 生 姓 名 吴 盼 入 学 年 月 2004年9月 导师姓名、职称 邢显春 所 在 院 系 土木工程 学 科、专 业 土木工程 2008年3月19 日 说 明 一、毕业设计开题报告是学生开展学位论文工作的重要环节,开题报告一般于第八学期进行，完成时间最迟不能超过第八学期第五周。 二、开题报告评议小组由3-5名讲师以上职称的教师组成。评议小组设秘书一人，协助组织和处理评议事宜，并做好详细记录，记录由各系部作为原始材料保存备查。 三、本开题报告第1—3部分均可另加附页。 四、本开题报告一式三份，学生、指导老师、系部各留一份。 一、立论依据（所选课题的科学意义和应用前景，主要参考文献目录）： 1、所选课题的研究意义和应用前景 鱼梁洲地处中国湖北省历史文化名城襄樊市中心区域，是汉江中最大洲岛，也是国内所有大中城市中心区域内绝无仅有的一块旅游开发宝地。鱼梁洲南北长10.65KM，东西宽5.30KM，洲体面积26.50KM2（吴淞系：61.5M水面时）。洲地面最高点高程为69.60M,位于64.0M以上的面积为13.25KM2。按规划要求以路代堤，64米以上面积可达20平方公里。鱼梁洲烂尾别墅区在相当长的时间里，没有找到合适的方法处置，既影响了市容市貌，又使大量资金凝固其中，同时，还要担负银行的贷款利息，这些，无形中也给政府带来相当大的引资压力。对鱼梁洲烂尾别墅区进行再开发：一、可以缩短建设周期，在短期内把它推向市场，新修建筑从拿地到开始修建这个过程，一般至少要花费１年多的时间，而烂尾楼的部分基建工程和手续都是现成的，光从手续上就可以节约至少一年的时间，这对企业来说，无疑是非常划算的。二、烂尾楼可称得上是物美价廉，很多烂尾楼都是由于资金不足停建的，搁一天就意味着资金的大量损失，所以楼盘的上家都急于脱手。 通过开展对本项目的可行性研究，为项目的立项提供科学，经济，合理，可行的建议。通过对该项目的成本核算，收入预测，风险评估，经济效益，社会效益等来确定项目的可行与否。从而避免项目的盲目实施带来的风险，有效的把握项目 2、主要参考文献目录 1、襄樊市“十一五”城市发展规划，襄樊市规划局 2、工程项目可行性论证的理论方法与应用，王光远，高等教育出版社 3、土建工程概算预算，王维刚，中国建筑工业出版社 4、社会调查与统计，徐迎建，中国财政经济出版社 5、项目可行性研究与评估，王勇，中国建筑工业出版社 6、工程经济学，刘晓君，中国建筑工业出版社 7、房地产项目管理，谭术魁，机械工业出版社 二、研究内容、预期目标或成果（具体说明课题研究内容，要重点解决的关键问题和本课题要达到的目标或要取得的成果）： 1 研究内容 1，项目概况：论证项目名称，性质，周边环境，工程现状 2，需求分析：市场行情，未来发展预测，潜在顾客 3，成本核算：项目现值估算，原开发商投资估算。 4，项目再开发工程建设内容，投资估算。 5，与原开发商合作方案选择。 6，营销方案，制定市场营销策略，估算营销费用。 7、项目经济效益分析与评价，判断项目的经济可行性 8，社会效益评估：综合判断项目的社会效益。 9，结论。 2 预期目标或成果 1，通过对该项目投资开发总价值，投资成本费用，资金筹措计划，销售收入，运营成本，税金等基本数据的预测和选定，利用利润率，净现值，投资内部收益率，投资回收期等经济指标对项目进行盈利能力分析及评价。 2，符合城市规划要求。 3，我需要对大学四年的读书生活有所交代，那就是将所学的知识在实践当中运用出来，看是否能解决实际问题，或者说我是否具备将知识用于实践的能力，同时发现自己在那些方面存在着不足；第二个方面就是对社会有所交代，我们所学的知识是否能够为社会的发展做出应有的贡献，是否能够发现和弥补社会在发展过程中出现的问题和不足。如果能为社会发展贡献力量，我们应该努力将知识运用于社会，如果不能为社会的发展做贡献，那就应该努力改进。 毕业设计时间分配 第一~~四周：明确研究内容，实地调查，文献查阅 第 五 周：完成开题报告 第 六 周：文献综述 第 七 周：需求分析 第八~~九周：项目价值判断 第十~~十一周：项目再开发建设内容，投资估算，选定合作方案 第十二~~十三周：营销方