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四川大学锦城学院期末考试试题（A卷）（闭卷）考试时间：120分钟 ( 2012-2013学年第二学期) 课程号: 030249 课程名称：房地产开发与管理 任课教师：李莹 成绩： 适用专业年级： 2010级 学生人数: 印题份数: 学号: 姓名： 考 试 须 知 四川大学锦城学院学生参加由学校组织或由学校承办的各级各类考试,必须严格执行《四川大学锦城学院考试工作管理办法》和《四川大学锦城学院考场规则》。有考试违纪作弊行为的，一律按照《四川大学锦城学院学生考试违纪作弊处罚条例》进行处理。 四川大学锦城学院各级各类考试的监考人员，必须严格执行《四川大学锦城学院考试工作管理办法》、《四川大学锦城学院考场规则》和《四川大学锦城学院监考人员职责》。有违反学校有关规定的，严格按照《四川大学锦城学院教学事故认定及处理办法》进行处理。 一、单项选择题 (每小题2分，共30分，错选、少选、多选或未选均无分) 1.房地产是一种特殊的商品，（ C ）是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别。 A．专业性 B．各异性 C．不可移动性 D．适应性 2.一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。一下程序排列正确的是（ B ）。 ①规划设计与方案报批 ②投资机会找寻 ③可行性研究 ④获取土地使用权证 ⑤投资机会筛选 ⑥施工建设与竣工验收 ⑦市场营销和物业管理 ⑧签署合作协议 A．②⑤④③①⑥⑧⑦ B．②⑤③④①⑧⑥⑦ C．②④⑤③①⑧⑥⑦ D．②③⑤④①⑧⑥⑦ 3.某小区规划建设用地面积20000平方米，其上建有8栋6层住宅楼(各层建筑面积均为600平方米)，该小区容积率为( B )。 A.1．25 B．1．44 C．1．50 D．0．24 4．下列不属于一级土地市场的行为是（ C ）。 A.通过划拨的方式获得一块工业用地 B.通过拍卖获得市中心的一块商业用地 C.由于开发资金短缺,A卖出名下一宗商业地产给 D.从土地挂牌交易市场获得一块住宅用地 5．根据开发项目的特点，开发商在主要通过（ C ）方式获得土地使用权的同时，也可以通过（ ）方式，获得公益性或部分公益性项目的土地使用权。 A．有偿出让；有偿转让 B．行政划拨；有偿出让 C．有偿出让；行政划拨 D．行政划拨；有偿转让 6.房地产市场的运行环境中，（ B　）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。 A.国际环境 B.政治环境 C.经济环境 D.金融环境 7.2007年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡,商品住房3750万㎡，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置量为450万㎡，则该市2007年末的商品住房空置率是（ B　）。 A.9%　　 B.12%　　 C.15％　　 D.20％ 8.如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会（ B　）。 A.减少 B.增加 C.不变 D.同步递减 9．需求比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ B ） A.第一阶段 B.第二阶段 C.第三阶段 D.第四阶段 10.（ B ）是市场营销活动的出发点。  A.市场定位 B.市场调查  C.市场细分 D.市场分析 11．（ B ）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。 A.市场供求风险