(房地产开发复习题.docVIP

第一章 单选： 1 ———是房地产开发的首要工作阶段 A前期工作B可行性研究C建设阶段D工程验收 2 ———是房地产开发项目可行性研究重要内容，是进一步对开发项目进行技术分析的前提 A开发项目B开发场地选择C开发条件D开发时间 3市场调查和市场分析的重点在于： A拟投资开发项目需求强度和竞争环境的分析B项目的可研性C项目的最大效益D市场状况 4————是开发产业提升的标志之一 A非一体化B非全能型C协作型D特定性 5我国第一家土地收购储备机构; A北京土地局B上海市土地发展中心C杭州市土地中心D武汉市土地管理中心 6土地储备是指————为实现调控市场促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发 储备以备供应土地的行为 A国务院B人民政府C市县人民政府国有土地资源管理部D土地资源部 7到————年我国三次城市工作会议后逐步形成“六统一”方针 A1988 B1989 C1980 D1978 8下列属于前期工作的是： A办理开工审批B开发项目的工程管理C施工企业的选择D竣工验收 9竣工验工后申请： A房屋登记B土地登记C房地产产权登记D出售登记 10房地产开发企业资质等级条件中二级企业中级职称以上管理人员要求多少人： A30 B20 C15 D10 多选： 1房地产开发是以城市土地资源为对象，在依法取得国有土地使用权的土地上进行： A基础设施B房屋建设C房地产开发D大型建筑 2房地产开发的特点： A开发成本高投资量大 B开发建设期长 C投资周转慢 涉及面广 综合性强 D市场具有地区性和分散性 E需求具有稳定性 3房地产开发方式： A定向开发 B联合开发 C合作开发 D单独开发 E协作开发 4房地产开发对城市建设的作用： A推动城市规划的实施与完善 B有利于减少投资成本 C为城市政府财政提供紫荆来源 D为城市大型基础设施建设提供融资途径 E为城市社会 经济 文化活动 以及人民生活提供载体 5房地产开发可为分为： A可行性研究 B 前期工作C 建设实施 D 监理工作 E房屋营销 和服务 6房地产前期工作主要工作： A立项 B购置开发场地 C筹集资金 D 拆迁安置 E 项目报建与委托设计 7房地产开发规模归结为： A多元化开发 B专业化开发 C纵向一体化开发 D综合开发E混合开发 8房地产开发业可持续发展的技术途径： A实施基于生态的土地开发利用规划 B实施多维空间利用 C实施科技创新 D实施合理利用 节约政策 9房地产可持续发展的核心是————相协调： A房地产发展 B 经济基础 C人口规模 D资源配置 E环境建设 10六统一方针指： A统一规划和投资 B统一设计 C统一施工 D统一分配和统一管理 E 统一验收 问答： 1房地产可持续发展的内涵？ 2房地产开发的基本制度？ 3房地产开发企业设立程序？ ? 名词 4房地产开发的概念？ 5房地产可持续发展的内涵是？ 6什么是零星地段的房地产开发？ 7什么是成片小区的开发？ ? 第二章 多选 1：房地产开发策划的作用： A提高项目决策准确性 避免运作出现偏差 B增强项目的竞争力 C增强团队管理创新能力 D打造学习型组织 2房地产开发策划的特性： A地域性 创造性 B 市场性 C 系统性 超前性 D可操作性 E科学性 艺术性 3房地产开发的原则： A独创原则 定位原则B 整合原则C 客观原则 D可行原则 全局原则 文化原则 E应变原则 4策划分为：A前期策划B 销售招租策划 C物业策划D 问答 房地产开发策划的定义： 第三章 单选： 1可行性研究的核心： 经济评价 2什么是经济评价的基础： 投资估算 多选： 1房地产可行性研究的阶段有： 机会研究 初步研究 详细研究 项目研究 2房地产开发项目可行性研究的工作程序： 项目筹划 市场调查 优化和选择开发方案 方案评价 编制研究报告 3 房地产市场周期成因有： 内生因素 外生因素 4市场调查的内容有： 环境调查 房地产的供需情况调查 开发场地的调查 5典型的房地产开发需求分析： 住宅70 商业建筑40 办公楼50 工业厂房50years 6房地产投资估算方法： 面子法 单元法 概算指标法 分项造价法 分项造价比较法 7投资估算的依据： 开发项目的建设规模 占地面积 地价 设计方案 图纸 主要设备 材料 及其预算价格表 资金来源 贷款利率 有关政策和规定 名词： 1什么市房地产周期？ 2什么市房地产指数？ 3房地产指数包括什么 4什么是中房指数？ 5什么是国房指数？ 问答： 1可行性研究的概念 2可行性研究的