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房地产经纪实务一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1、根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和（　　）A、租赁市场　　　　　　　　　B、抵押市场C、销售市场　　　　　　　　　D、投资市场2、最接近完全竞争的房地产市场是（　　）A、土地市场　　　　　　　　　B、增量市场C、存量市场　　　　　　　　　D、抵押市场3、一般情况下，由开发商主导定价的房地产是（　　）A、存量房地产　　　　　　　　B、土地C、增量房地产　　　　　　　　D、房屋4、房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的（　　）入手A、土地状况　　　　　　　　　B、交通状况　C、周边景观　　　　　　　　　D、社会需求5、房地产销售阶段市场调查的要点是（　　　）A、市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查B、竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查C、竞争项目销售信息调查、成交需求调查D、价格调查、客户需求调查6、房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法、观察法和（　　）A、定性调查法　　　　　　　　B、抽样法C、实验法　　　　　　　　　　D、重点调查法7、不属于房地产市场供给调查的内容是（　　）A、区域在售项目推出的单位、面积、户型调查B、区域总体环境质量状况调查C、总体供给的预测调查D、房地产细分市场供给调查8、按照（　　　）来划分，市场调查分为全面普查和重点调查。A、调查的侧重点　　　　　　　B、选择调查对象的方式C、抽样法　　　　　　　　　　D、调查所采用的模型9、随机抽样的方法有分层随机抽样、分群随机抽样和（　　　）A、简单随机抽样　　　　　　　　　　B、任意随机抽样C、就便随机抽样　　　　　　　　　　D、配额随机抽样10、房地产市场调查的目的可以通过探测性调查、描述性调查、因果性调查和（　　）来确定。A、现时性调查　　　　　　　　　　　B、定性调查C、预测性调查　　　　　　　　　　　D、回顾性调查11、房地产项目定位的核心内容是（　　）A、对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想中产生共鸣B、通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售C、通过对市场、消费者的分析，拟定建筑设计任务书D、产品定位、客户定位和形象定位12、对房地产项目的目标客户群体进行研究的主要方法是（　　　）方法A、市场行为记录　　　　　　　　　　B、SWOT分析C、规划与建筑策划　　　　　　　　　D、市场细分13、WT对策是指（　　）A、考虑优势因素和机会因素，目的在于努力使这两种因素都趋于最大B、考虑优势因素和威胁因素，目的在于努力使优势因素影响趋于最大，使威胁因素影响趋于最小，用优势抵抗威胁C、考虑劣势因素和机会因素，目的在于努力使劣势影响趋于最小，使机会趋于最大，劣势不成为机会的障碍D、考虑劣势因素和威胁因素，目的在于努力使这些因素影响都趋于最小14、在建筑策划部方法中，研究建筑功能和空间的组合方法是属于（　　）阶段的内容A、总体规划到建筑策划　　　　　　　　　B、建筑策划到建筑设计C、总体规划到建筑设计　　　　　　　　　D、建筑设计到营销计划15、影响房地产定价的因素主要有一般因素、市场因素和（　　）A、政策因素　　　　　　　　　　　　　　B、经营目标因素C、供求因素　　　　　　　　　　　　　　D、项目因素16、在以提高市场占有率为主要目标，营销利润为次要目标时，应采取的下价策略是（　）A、高价策略　　　　　　　　　　　　　　B、低价策略C、中价策略　　　　　　　　　　　　　　D、成本价策略17、“撇指定价策略”是指（　　）的定价策略A、低开高走　　　　　　　　　　　　　　B、低开低走C、高开低走　　　　　　　　　　　　　　D、高开高走18、销售过程中的难点户型是指（　　）A、目标客不接受的户型　　　　　　　　　B、经市场验证难以消化的户型C、设计有缺陷的户型　　　　　　　　　　D、面积大的户型19、在房地产市场状况较为稳定的区域，房地产企业为保持其市场占有率，通常采取的价格策略为（　　）A、低价策略　　　　　　　　　　　　　　B、高价策略C、中价策略　　　　　　　　　　　　　　D、市场策略20、在采用低开高走定价策略时，确定调价频率的关键在于（　　）A、小幅递增　　　　　　　　　　　　　　B、前快后慢C、前慢后快　　　　　　　　　　　　　　D、吸引需求21、楼盘推广中市场主题的确定是以（　　　）为基础的A、产品定位　　　　　　　　　　　　　　B、客户定位C、形象定位　　　　　　　　　　　　　　D、功能定位22、户外广告不具备