小户型营销策划方案..doc

小户型营销策划方案（第一部分） ? 一、?? 关于本策划推广方案的说明 ? 二、?? 项目自身特性分析 ? 三、?? 项目总体市场定位 ? 四、?? 项目核心推广理念 ? 五、?? 项目广宣策略纲要 ? 六、?? 项目营销推广活动纲要 ? 七、?? 项目整合推广概述 ? 八、?? 结束语 ? ? 、关于本策划推广方案的说明 房地产营销推广作为专业而系统的工作，需要有专业的公司根据区域市场的发展变化，竞争对手的推广策略、项目的特性和进度制定实时的推广方案，才能真正将项目的策划、包装、推广、销售落实到实处。 作为在项目正式启动、双方在正式合作之前提交的竞标方案，我们认为希望通过本方案传递两个层面的意义： 首先，**公司对于本项目——城市星座的重视程度。营销策划公司的实力对于项目运作的成功与否，当然意义至关重要；同时，公司对于项目的重视程度、公司在项目上投入的人力，也将影响项目运作的优劣。**公司以公司最优秀的策划、广告、销售人员全面介入项目的运作，力争以最短的时间、最低的投入是先开发商的开发利润，同时，实现公司策划的价值。 **公司对于本项目——城市星座的思考和把握。思考，源于对市场、对项目、对消费者的深刻了解；把握，建立在公司成熟的操盘理念和丰富的实战经验。在深入思考和全面把握的基础上，建立起我们对项目营销推广的总体构架，并在此基础上展开，形成相对系统的操作方案。 **公司保留所提供各项方案的所有权和使用权。 对项目特性的深入分析，有助于我们全面把握项目的独特之处，才能有的放矢，制定有针对性策划方案。对项目特性的分析，我们项目分别从项目所处的地段、交通、环境等外部条件以及产品本身的规划、户型、面积、配套等内在素质进行分析，并提炼出项目所独有的最具竞争力的地方，作为项目未来推广的支撑，为方案的制定打下良好的基础。 第一，“比邻财富新干线、静享繁华商业圈”的优越地段： 优越的地理位置，是项目成功的先天因素。本项目位于长江日报路，武汉图书大世界隔壁。长江日报路，连接汉口地区两条主干道——新华下路和建设大道，全长仅2000多米； “比邻财富新干线、静享繁华商业圈”是对项目地段优势的最好概括，也决定了在未来的推广过程中，地段，将成为项目的一个重要的卖点。 第二，“与空间博弈，与时间赛跑”的交通干线： 交通，其实是地段的第一衍生物。对交通条件的描述，我们重点关注直接影响业主生活的市区交通状况。项目同时拥有两条交通干线的公共交通，统计表明，总计16条公交线路足以保障小区未来的业主出行方便快捷。业主在这里，空间距离不再是一种束缚，时刻走在时间的前面。 1、长江日报路沿线（小区）： 收发班时间 起止线路 610 5:30~21:30 华苑小区、唐家墩、天门墩、黄陵路、三眼桥、九万方、工农兵路、四美塘、杨园、钢花一二一小区 809 5:30~21:30 发展一村、复兴一村、长青路、黄陵路、长江日报路、花桥一村、工农兵路、二七小路 ? 2、新华下路沿线： 发收班时间 起止线路 719 5:30~21:30 常青花园、红旗村、常青路、北湖、三眼桥、永清街、杨园、罗家路、八大家、青山商场、104街坊、沿港路 621 5:30~21:30 田园小区、唐家墩、北湖、青年路、体育馆、太平洋、古田四路、古田一路、额头湾 595 5:30~21:30 江汉开发区、红旗村、汉口火车站、唐家墩、北湖、新华路、六渡桥、武汉港 592（环） 5:30~21:30 科技馆、黑泥湖、唐家墩、北湖、王家墩、桥口路、江汉桥、集家嘴、武汉客运港、三阳路、芦沟桥路、黄浦大街、科技馆 535 5:30~21:30 杨汊湖小区、北湖、青年路、古琴台、钟家村、五里墩、十里铺、知音东村 527 5:30~21:30 将军路、唐家墩、北湖、新华路、六渡桥、王家墩、武汉港、粤汉码头、分金街 ? 3、建设大道沿线： 发收班时间 起止线路 70 5:30~21:30 陶家岭、王家畈、郭茨口、宗关、双墩、青年路、三眼桥、花桥 70(专) 5:30~21:30 武汉开发区、体育中心、升官渡、龙阳村、郭茨口、双墩、王家墩、取水楼、花桥 509 5:30~21:30 堤角、黄浦大街、解放公园路、三眼桥、鄂城墩、青年路、汉口火车站 534 5:30~21:30 常青花园、民航小区、机场河、取水楼、花桥一村、花桥三村、武青三干道、岳家嘴、梨园 706 5:30~21:30 梅苑小区、晒湖小区、千家街、大东门、古琴台、利济北路、中山公园、台北路、鄂城墩、花桥、竹叶山 719 5:30~21:30 常青花园、红旗村、常青路、北湖、三眼桥、永清街、杨园、罗家路、八大家、青山商场、104街坊、沿港街 808 5:30~21:30 代李湾、五里墩、琴台路、武胜路、循礼门、劳