开题报告10-9..doc

浙江大学远程教育学院 本科生毕业论文开题报告 题 目 人民币汇率升值对我国房地产业的影响 专 业 金融学 学习中心 乐清学习中心 709015212010 姓 名 项渊 学 号 指导教师 杨晓兰 2011年 10 月 9 日 一、文献综述： 房地产业是我国重要的支柱型产业，对于我国国民经济的发展起着重要的作用，同也是国家财政收入的重要来源;房地产市场的健康与否，直接关系到我国经济是否能久稳定得发展。然而随着我国房地产价格持续居高不下，投机性需求逐渐增多，房地市场出现过热势头，己对中国的国民经济造成重大影响。在人民币已经升值和在此基础上持续的升值预期背景下，中国现在就面临着巨大的人民币升值压力，国内外的投资者都加大了对人民币升值的预期，每年都有巨大的境外资金流向国内，而能带来投资和资本升值双重收益的房地产自然而然成为了它们的首选，而目前日益高涨的房价会吸引更多的国外游资流向房地产市场。分析人民币汇率升值对房地产业的影响，总结国际上本币升值造成房地产泡沫的经验教训，对我国政府制定和实施宏观经济政策有重要的理论意义和现实意义。 王琼（2010）在其研究中认为，人民币升值会通过直接和间接的渠道对我国的房地产市场产生广泛的影响，包括预期效应、通货膨胀效应、财富效应。只有全面了解人民币升值对我国房地产市场正反两方面的影响，才能采取针对性的措施。为了克服人民币升值对我国房地产市场带来的不利影响和冲击，避免房地产泡沫的出现，保证我国房地产市场的持续和健康发展，我们必须做到以下几个方面：加强国家对房地产市场的宏观调控，采取措施打击投机者的炒房行为，同时要满足中低收入者的正当购房需求，促进我国房地产市场需求结构方面的调整，通过中国房地产市场自身的不断完善来减少人民币升值所造成的不利影响；加强对外汇资金的监督和管理，通过有效的方式把外资引向生产性领域，最大限度的降低其对房地产的稳定性所带来的不利冲击；合理区分海外资金的投机性资金和投资性资金，对于有投机倾向的外资不吸收,对于投资型资金积极吸收；不断完善我国的外汇市场，谨慎地使用利率和汇率政策调控房地产等投资过热部门，有效的促进我国房地产市场的平稳健康发展。 蒙媛(2010年)在结合人民币升值问题与中国房地产市场现状的基础上，进一步深入分析了人民币升值对我国房地产市场的影响，主要从人民币升值对需求主体的影响、人民币升值对供给主体的影响、人民币升值对房产价格的影响三个主要方面进行了全面分析和探讨，在此基础之上，最后针对性地提出了几点人民币升值背景下房地产市场调控对策：加强宏观调控，充分发挥信贷政策和税收政策在房地产市场的调控作用；加强对外资流入房地产市场的监管，提高房地产泡沫预警的科学性；完善房地产市场管理机制，促进信息多向流通，加大力度打击房地产投机和炒作；改革现行的外汇管理体制、完善外汇市场、协调好利率与汇率政策、建立灵活的市场汇率机制。 潘涛（2008年）认为人民币升值短期内将推动房地产价格上涨，而长期则会加剧我国房地产市场风险。因此，有必要对流入我国的外资进行监管，并且完善房地产市场，促进国民经济的长期发展。 韩立达、肖云（2006年）主要对人民币汇率与房地产市场的互动关系和人民币升值对中国房地产市场带来的经济效益进行了分析。文章指出当人民币升值预期已经实现但尚未到预期的升值幅度时，短期内就会有大量的境外游资涌入国内房地产市场，抬高房价而当升值幅度已经接近或达到预期时，境外游资就会大幅撤离，造成房价快速回落。 韩立达、徐海鑫（2009年）分析了人民币汇率与中国房地产业的关系，认为人民币升值的期会吸引大批外资流向我国的房地产市场，进而引起住房投资波动，住房销售波动和价波动等潜在风险，并在此基础上提出房地产市场应对人民币汇率变动的对策。 徐海鑫、杨继瑞（2008年）分析了人民币汇率变动对房地产市场影响的直接影响，并对其行了实证检验，总结出人民币汇率波动在住房投资，消费和房价方面可能存在的潜在险，针对现状提出了房地产市场应对汇率变动的相关可行性建议。 刘雪梅（2009年）通过理论分析发现真实需求、利率僵化，人民币升值预期而带来的热钱涌入和监管机制不完善是造成中国当前房价居高不下的主要原因。她提出改革利率决定机制，最终实现利率的市场化，并建议分阶段、步骤地完善我国的汇率形成机制，配合利率政策共同挤压房产泡沫。 袁文麟、吕萍、周滔（2007）从短期与长期两个角度入手，分析了人民币汇率变动对中国房地产市场的影响。他们指出由于我国“出口依赖”型的经济增长模式，和过高的外贸依存度，及房地产项目开发自身的特点导致了人民币升值在短期内不会对我国房地产市场的需求和供给造成较大影响。而对人民币升值的预期，及人民币升值背后巨大的外汇储备所导致的流动性过