当前合肥地产形势及发展趋势调研..doc

当前合肥地产形势及发展趋势调研 前言： 房地产经历了10年的黄金发展时间，因国家调控等宏观政策干预，近期房地产市场量价齐跌，出现包含绿城地产、万科地产等企业降价销售部被砸事件，因而对当前合肥的地产形势及发展趋势做个调研。 Ⅰ、市场资讯 相关政策与法规 时间 信息来源 主题 8.1-8.31 中安在线 合肥市房产局推新政 严禁经适房出租出售 合房网 合肥小区物管收费实施新规正式实施 婚姻法新司法解释中关于房产的条款引热议 合房网 法制办出新规开发商哄抬房价可罚款 上海证券报 住建部正研究相关政策使房地产“去投机投资化” 经济参考报 建筑业发展“十二五”规划出台 上海证券报 二三线城市限购标准出炉 各地执行在即 分析： 限购令出台后，一二线城市住宅市场出现量跌价滞的局面；投资性需求被限制后，部分投资客被迫转战未限购的二三线城市，导致这些城市住宅市场量价齐升。在此形势下，住建部担心这些城市房产泡沫的出现，开始研究出台二三线城市的限购标准，对量或价上升过快的城市实行限购。虽说限购能够在一定程度上抑制投资需求，但这只是“头疼医头、脚痛医脚”，不能解决根本问题；而如何拓宽闲置资金的投资渠道，或将才是政府解决房价的根本问题。 二、经济动态 时间 信息来源 主题 8.1-8.31 中国新闻网 国税总局：短期内不会在全国推行房屋“加名税” 中国新闻网 人民币汇率8月11次创新高加速逼近“5时代” 多家银行逾期贷款剧增 房地产等行业逾期显著 居住权重上调 租房价格带动CPI上涨 发改委：上半年国内生产总值同比增长9.6% 京华时报 保证金拟纳入存款准备金范围 将冻结资金8000亿 证券时报 发改委：继续稳物价 楼市调控不放松 发改委坚持调控房地产市场 抑制投机性购房需求 前7月全国财政支出51385亿 住房保障支出增62% 国务院上收22城市建设用地审批权 紧地根加码 新建商品住宅价格环比下降和持平城市增加 全球经济动荡 中国或将继续保持稳健货币政策 一线城市新建商品房价格首次环比出现全面停涨。一线城市房价出现全面松动 金九银十难现辉煌 央票利率持平加息预期未消 加息窗口或在9月初 惠誉发布报告称房贷成中资行资产最大威胁多家机构预测8月份CPI回落 通胀拐点显现部分二三线城市楼市调控改限购为限价 信息来源 主题 8.1-8.31 合房网 合肥8月建设大排查 道路改造缓交通 合房网 巢湖拆分 具有大企业集群特色合肥大经济圈形成 365地产 合肥市金寨路高架南二环坠落匝道下月将正式开建 合房网 合肥步行街改造规划10月出台 商户正当联络点 合肥日报 合肥首个地下连续墙工程24日晚完成 主桥将开建 合房网 岳武高速安徽段将开工 成中部和东部重要干道 搜房网 合肥最大城中村十五里河改造群计划年底竣工 合肥南二环改造突破性进展 部分路段国庆通车 合肥日报 合肥北部老城区将修建3条道路，概算投资2616.61万元。 合房网 合肥火车站南北地下通道即将放行 路程缩短 合房网 合肥铜陵路高架和胜利路畅通工程两快速路9月开建 搜房网 合肥合作化路高架全面冲刺 上跨铁路桥开始施工 合房网 合肥金寨路高架马鞍山路高架将陆续实现放行 合房网 合肥郎溪路北通工程年底施工 将缓解市民出行难合肥包河大道高架工程完成过半 下穿桥土方开挖 四、区域房地产市场动态 时间 信息来源 主题 8.1-8.31 合肥家园网 “金九银十”来临 合肥楼市忙蓄水 合房网 安徽房地产投资10年增长近25倍 对GDP贡献10% 合肥日报新安晚报安徽商报 新安晚报 合肥保障房实行红黄牌警告制 严监管保质量 江淮晨报 合肥房产局推新政 多次违规取消经适房交易资格 新安晚报 安徽商报 合肥楼市库存超4万 金九银十或现购房潮 江淮晨报 合房网 合肥市民办理房屋抵押要拍照 留作证据备案 合房网 合肥将建涉房公证联动机制 房产证加名要跑三部门 新安晚报7、8月份开发商拿地数量来看，合肥土地市场依旧冷清，开发商拿地数量并未突破预期估计，但从开发商拿地信心和政府推地热情来看，合肥土地市场正逐渐回暖。最近一次拍卖会上，保利、万科再次拿地和恒大地产揭牌北城超大综合性地块都表明，开发商拿地信心正在恢复。 本月土地市场出让分析 2011年7月 2011年8月 环比 出让面积（亩） 330.92 753.66 ↑128% 出让幅数 4 3 ↓25% 分析： 8月份，合肥市地块位于合肥“141”北部组团境内，总建筑体量达到了100万平方米目前为净地状态三、本月土地市场成交分析 2011年7月 2011年8月 环比 成交面积（亩）