影响房地产行业利润的因素分析..doc

影响房地产行业利润的因素分析 一、引言 房地产业是进行房地产类投资、开发、经营、管理和服务的行业，属于第三产业。主要包括：土地开发、房屋的建设、转让、租赁、维修、管理以及由此形成的市场。我国房地产业从20世纪80年代开始兴起,1998年房地产业开始真正发展起来。从2002年开始,我国房价节节攀升,房地产业成为一个新的经济增长点,一直备受关注直到2007年底开始出现房地产市场有价无市的现象,紧接着就迎来了2008年的房市低迷。低迷到有些地区的金融受到冲击,在国家进行一系列政策调整后,2009年房市出现大反弹,房价一直飙升至2010年底。2011年以来,房价涨幅得到控制,有些地区已经出现趋势。房地产业是我国支柱性产业，是具有基础性和先导性的产业在国民经济中起重要作用，是增强国民经济和改善人民生活的重要产业。房地产业直接推动经济的增长房地产业具有很强的关联效应的兴旺繁荣能够有力地带动很多产业的促进房地产业健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物资文化生活需要的基本需求房地产业对财政收入的贡献不断加大它既是政府的集中性分配活动，又是国家进行宏观调控的重要工具。企业利润是指企业在一定会计期间的经营成果增强企业的盈利能力论提高企业利润的途径吴静在《发展房地产产业投资基金拓宽房地产融资渠道》一文中提出，我国房地产金融市场主要以银行信贷为主，其他金融方式如上市融资、信托融资、债券融资以及基金融资等所占比例较小。银行一直以来都是房地产市场的主要资金提供者，大约70％的房地产开发资金来自银行贷款。因此，她主张要发展房地产产业投资基金，有助于降低因过分依赖银行而带来的系统风斛引。 2005）探讨了房地产融资的策略及金融业发展创新的方向。借鉴发达国家的经验，采用比较分析、相关分析等方法，分析了目前我国房地产行业融资渠道的现状及存在的问题，在此基础上，提出了今后房地产行业在融资渠道及金融创新方面的建议，指出我国必须培育发达的资本市场并提供尽可能多的融资渠道从而减少房地产中的金融风险。 黄明、郭大伟在《浅谈企业盈利能力的分析》说，盈利能力通常是指企业在一定时期内赚取利润的能力。盈利能力的大小是—个相对的概念，即利润相对于一定的资源投入、一定的收入而言。利润率越高，盈利能力越强；利润率越低，盈利能力越差。企业经营业绩的好坏最终可通过企业的盈利能力来反映。无论是企业的经理人员、债权人，还是股东(投资人)都非常关心企业的盈利能力，并重视对利润率及其变动趋势的分析与预测。 三、建立模型 1、选择变量 对于这个模型，选取房地产开发企业资金来源小计、房地产开发企业本年完成投资额、商品房销售面积、商品房平均销售价格我国房地产资金构成主要由国家预算内资金、国内贷款、债券、自筹资金和其他资金来源组成。但根据估算，房地产开发商的自筹资金10％是由个人住房贷款形成的，其他资金来源大约有30％间接来源于银行贷款，总体测算，房地产开发投资资金约有60％来自银行贷款。我国房地产融资对银行贷款的依赖程度仍很高。商品房平均销售价格 其中：Y：房地产开发企业营业利润(亿元)房地产开发企业资金来源小计(亿元)房地产开发企业本年完成投资额(亿元)商品房销售面积(万平方米) 商品房平均销售价格(元/平方米)城乡居民人民币储蓄存款年底余额(亿元) 房地产开发企业营业利润(亿元)房地产开发企业资金来源小计(亿元)房地产开发企业本年完成投资额(亿元)商品房销售面积(万平方米)商品房平均销售价格(元/平方米)城乡居民人民币储蓄存款年底余额(亿元)2000年 73.28 5,997.63 4984.05 18637.13 2112 64332.38 2001年 125.47 7,696.39 6344.11 22411.9 2170 73762.43 2002年 252.91 9,749.95 7790.92 26808.29 2250 86910.65 2003年 430.37 13,196.92 10153.8 33717.63 2359 103617.65 2004年 857.97 17,168.77 13158.25 38231.64 2778 119555.39 2005年 1109.19 21,397.84 15909.25 55486.22 3167.66 141050.99 2006年 1669.89 27,135.55 19422.92 61857.07 3366.79 161587.3 2007年 2436.61 37,477.96 25288.84 77354.72 3863.9 172534.19 2008年 3432.23 39,619.36 31203.19 65969.83 3800 217885.35 2009年 4728.5