(物业管理基本制度与政策试题A.docVIP

《物业管理》一、 单选题1、业主基于对住宅、经营性用房等（ ）特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以 及其专有部分相对应的外墙共有部分的，不应认定为侵权。 A、专有部分 B、公有部分 C、私有部分 D、其他部分2、业主将住宅改变为经营性用房的，应当经（ ）业主同意 A、全体业主 B、多数业主 C、所有有利害关系的业主 D、业主委员会3、以下认识中，错误的判断是（ ）。 A、业主没有建筑专有部分的所有权，就没有建筑的共有权和共同管理权。 B、经业主委员会同意，业主可以保留停车位而单独转让建筑物专有部分。 C、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，开发商可以出售、附赠或者出租。 D、业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务。4、业主自己管理自己的房产，法律依据是（ ）。 A、物业管理条例 B、物权法 C、城市房地产管理法 D、住宅法5、多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对供全体或部分所有人共同使用的建筑 物部分所享有（ ） A、专有权 B、转让权 C、抵押权 D、共同管理权6、《物权法》第八十条规定：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，没 有约定或者约定不明确的，按照（ ）的比例确定。 A、业主专有部分占建筑物所有业主专有部分总面积。 B、业主专有部分占建筑总面积 C、业主专有部分占建筑物共有部分总面积 D、业主专有部分占建筑物使用总面积7、《物业管理条例》中对业主正确的定义是（ ） A、房屋的所有权人 B、房屋的使用人 C、房屋的租赁人 D、房屋的拥有人8、业主确需（ ）公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业 管理企业。 A、占用 B、使用 C、改变 D、独占9、物业服务合同自签订之日起（ ）日内，报物业服务项目所在地区县房屋行政主管部门备案。A、10 B、20 C、15 D、3010、业主逾期不交纳物业服务费用的，（ ）应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的， 物业服务企业可以向人民法院起诉。 A、业主大会 B、业主委员会 C、居民委员会 D、物业服务企业11、发生安全故障时，物业服务企业在采取（ ）的同时，应当及时向有关行政管理部 门报告，协助做好救助工作。 A、应急措施 B、应急预案 C、应急预防 D、应急救援12、因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（ ） 的同意。 A、街道办事处和物业服务企业 B、业主委员和物业服务企业 C、物业主管部门和业主委员会 D、规划主管部门和业主委员会13、《物业管理条例》所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物 业服务企业按照（ ），对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护 物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 A．物业管理方案的规定 B．物业服务合同约定 C．管理规约的规定 D．业主的要求14、物业管理条例规定，已竣工但尚未出售或者尚未交付买受人的物业，物业服务费 用由（ ）交纳。 A、物业买受人 B、物业服务企业 C、建设单位 D、业主委员会15、《条例》明确规定，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依 法承担( )相关管线和设施设备维修、养护的责任。 A．公共部位 B．私人住宅内 C．物业管理区域内 D．社区范围内16、住宅专项维修资金的使用，专项用于（ ）。 A、住宅共用部位与共用设施设备保修期满后的大中修和更新改造 B、住宅共用部位与共用设施设备保修期满后的维修和更新改造 C、住宅自用部位与自用设施设备保修期满后的维修和更新改造 D、住宅自用部位与自用设施设备保修期满后的大中修和更新改造17、前期物业服务合同终止，物业服务企业应将物业承接查验的相关资料移交给（ ） A、当地建设行政主管部门 B、业主委员会 C、继任物业服务企业 D、建设单位18、下列各项中不属于业主委员会职责的是（ ） A．召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； B．代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； C．选聘和解聘物业服务企D．监督管理规约的实施19、建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同称为（ ） A．《前期物业服务合同》 B．《临时物业服务合同》 C．《物业服务合同》 D．《特别物业服务合同》20、物业服务企业需临时占用、挖掘物业管理区域内道路、场地的，应当征得（ ）的 同意。 A．业主大会 B．业主委员会 C．建设单位 D．当地建设行政主管部门二、多选题1、以下选项对《物权法》中业主建筑物区分所有权所包含内容描述正确的是（ ） A、业主对其专有部分享有所有权 B、业主对其共有部分享有共有权 C、业主对土地所有权按份共有 D、业主对共有部分享有共同管理权 E、业主转让房屋时，可以不转让共有部分2、业主的建筑物区分所有权由（ ）构成。