(物业管理知识题库.docVIP

物业管理知识题库第一部分 一、判断题： 1、物业服务企业应该服从业主大会、业主委员会所作出的一切决议和决定。（×） 2、业主即房屋所有权人。（√） 3、业主享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。（√） 4、物业管理活动的内容是对房屋、场地、设施设备进行维修养护管理，以及维护环境卫生和秩序。（√） 5、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。（√） 6、物业服务 企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。（√） 7、宪法是我国的根本大法，在国家法律体系中享有最高的法律地位和法律效力，自然是物业管理的法律渊源。（√） 8、物权是指直接支配物并具有排他性的民事财产权利。（√） 9、房屋产权是业主的，所以装修可以不向物业公司申报（×） 10、物业公司要求装修工人进出登记，业主应当给予配合和支持（√） 11、只有一个业主的，或者业主人数虽多且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。（×） 12、业主可以委托代理人参加业主大会会议。（√） 13、制定和修改业主公约、业主大会议事规则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权1/2以上通过。（×） 14、业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力（√） 15、业主大会、业主委员会作出的决定物业区域内全体业主必须遵照执行。（×） 16、从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。（√） 17、住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于5个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。（×） 18、物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，也可以将该区域内的全部物业管理一并委托给具有相应资质的物业服务企业。（×） 19、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。（√） 20、对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止或者依法处理，并及时向有关行政管理部门报告（√） 二、单项选择题： 1、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以（ A ） A、书面承诺 B、承诺 C、不应承诺 D、不予书面承诺 2、（ D ）必须通过招投标方式选聘物业服务企业。 A、所有物业 B、住宅物业 C、住宅规模较小的 D、前期管理的住宅物业 3、从事物业管理的人员应当按照国家的有关规定，取得（ D ） A、上岗证书 B、职称证书 C、执业资格证书 D、职业资格证书 4、物业管理的权利基础来源于（ B ） A、委托管理 B、建筑物区分所有权 C、政府的分配 D、居民委员会的授权 5、物业管理区域内的共用部分的经营性收益属于（A）所有。 A、全体业主 B、物业服务企业 C、开发建设单位 D、居民委员会 E、公安派出所 6、物业服务企业通过签订物业服务合同，明确与业主的（A）关系。 A、权利与义务 B、服务与被服务 C、管理与被管理 D、委托与被委托 7、一个物业管理区域内，具有物业管理重大事项最终决定权的是：（ C ） A、业主委员会 B、居委会 C、业主大会 D、其他组织。 8、在物业管理中，房屋的所有权归业主，业主处于（ A ）地位。 A、主导 B、次要 C、服从 D、协助 9、业主大会、业主委员会与物业服务企业的关系是：（ A ） A、平等的法律主体关系 B、领导和被领导的关系 C、管理者与被管理者的关系 D、法人与法人的关系 10、弃权或投反对票的业主（ C ）业主大会做出的各项决议。 A、可以不服从也不执行 B、可以服从但不执行 C、应当服从并执行 D、可以选择性服从和执行 11、我国现代物业管理最早兴起于（ D ） A、北京??B、上海??C、大连????D深圳12、（ B ）不是物业的特点。 A、覆盖面广?B、管理对象复杂?C、业主处于主导地位D、与社区管理相结合 13、按照国民经济产业部门划分的标准，物业管理属于（ C ） A、第一产业??B、第二产业??C、第三产业??D、第四产业14、物业服务企业的根本任务和基本属性是（ D ） A、维修???B、管理????C、经营?????D、服务15、《物业管理条例》第四条规定，国家鼓励物业管理采用新技术、（ C ）依靠科技进步提高管理和服务水平。