房产测量技术设计书..doc

房产测量技术设计书 1.任务概述 1）任务来源 2012年06月08日我单位受某公司的委托，承接其B区房产测绘工程，共有建筑31栋，规划建筑面积约11.7万平方米，涉及独栋、双拼、联排、住宅、多功能综合楼等多种建筑形式，本房产测绘工程的主要目的是进行产权登记测绘。 2）测区范围 该项目位于长春市××区，其东起××路，西至××路，北临××街，南至××街。 3）任务量 B区31栋建筑约11.7万平方米的 测绘任务，包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产分户以及成果资料的检查与验收。 2．测区自然地理概况和已有资料情况 1）测区自然地理概况 该项目为城区周边新建小区，四周均为市政道路，周边权属简单清晰。地势平坦，交通方便，控制点分布均匀，密度适中。 2）已有资料情况 （1）本测区已有控制成果资料； （2）本项目的房屋用地文件； （3）各建筑的规划审批、验收文件； （4）各建筑的设计文件（含施工图电子文档）； （5）各建筑的房屋预售文件； （6）建设工程竣工测量成果报告及其控制导线资料。 3.引用文件 （1）《房产测量规范》（GB/T17986?2000）; （2）《市工程测量技术规程》； （3）《测绘产品质量评定标准》（CH1003?95）； （4）《市地籍测绘规则》； （5）《市地籍图图式》； （6）国家和市相关管理部门发布的相关政策文件。 4.成果内容和规格 本市房产测绘成果内容和规格见表1 表1 房产测绘成果内容和规格 内 容（按本市规定） 规 格 房屋土地测绘技术报告书 A4 分层平面示意图 A4、A3 房屋登记表 A4 房地平面图 A4、A3，1:200、1:500比例尺 分户房屋登记表 A4 分户房地平面图 A4,1:200比例尺 上交数据库文件 符合市房产管理相关要求 5.设计方案 1）精度指标 《房产测量规范》（GB/T17986?2000）将房屋面积的测算精度分为三级，本工程按二级房产面积测量精度执行，它的适用范围在大城市的市区、中小城市的中心区的商品房、其他上市房屋。本工程的精度要求见表2 表2 房产测绘精度要求 精 度 类 别 等级 限 差 中 误 差 界址点精度/m 二 ±0.10 ±0.05 房产面积精度/m 二 ±（0.04√S+0.002S） ±（0.02√S+0.002S） 注：S为房产面积，单位为m2 2) 仪器设备 （1）2级全站仪； （2）手持测距仪； （3）钢卷尺； （4）数码照相机； （5）记录设备。 3）房产平面控制测量 校核利用竣工测量的平面控制测量成果资料。 4）房产调查 由于本项目的房屋用地文件齐全有效、周边权属简单清晰，房产调查的重点应放在房屋调查方面。房屋调查的内容包括房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层数、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况，以及绘制房屋权界线示意图。 5）房屋要素测量 （1）准备外业底图 ??外业记录一般以建筑施工图为底图，记录前对电子版建筑施工图进行必要的整理，要求底图界线完整明确、图面简洁清晰； ??对于只有纸质建筑施工图的工程可以将复印件作为底图； ??对于无图纸的工程可以现场绘制底图，现场绘制底图以单线表示墙体； ??底图应以A4或A3幅面，对于占地面积较大，图形复杂的工程可适当增大幅面。 （2）外业实测 建筑外围测量要求如下： ??建筑物外围测量需要测出各层范围线和各层上空范围线； ??建筑首层外围必须完整，不能因为建筑具有对称性或有相同单元拼接组合而成而省略； ??不得将外形不同的楼层数据记录在同一楼层草图中； ??如果楼层外部尺寸有变化，地上部分只需测量首层外部尺寸； ??如果楼座外部尺寸有变化，应在相应层测量退层或悬挑尺寸，并注明“其他尺寸同某层”； ??地下部分的外部尺寸可通过内部尺寸加设计外墙厚度的方法获得； ??现场无法实测的数据（如无孔洞的墙厚），可抄录设计数据并注明数据来源； ??对于屋顶为坡面且有不够2.20m的部位，现场找出2.20m线的位置，并测量其与相邻墙面的相对关系； ??对于层高不足2.20m的部分，应记录净空尺寸； ??对于空间、顶层附属用房要测量其相对位置。 建筑内部测量要求如下： ??对于需要分户的工程，外业数据应能基本反映出建筑平面图； ??非标准层需层层测量；标准层测量其起止层，其中一层可采用检测通长的方法。 记录草图要求如下： ??外业记录一般用红色签字笔记录，字头向北向西，靠墙注记，字迹工整，图面清晰； ??记录在室内的为内部尺寸，记录在室外的为外部尺寸，以米位单位； ??墙厚尺寸以厘米位单位，外围画圈，记录在墙体线上； ??适当测量内、外通长以