房地产估价复习题..doc

一、单选题 1、房地产交易成交的条件是（A　）。 　　A、最高买价≥成交价≥最低卖价　　B、最低卖价≥成交价≥最高买价 　　C、成交价≥最高买价≥最低卖价　　D、最低卖价≥最高买≥成交价 2、通常情况下土地使用权出让方式的地价由低到高的排序为（C　）。 　　A、协议、拍卖、招标　　B、拍卖、招标、协议 　　C、协议、招标、拍卖　　D、招标、拍卖、协议 3、按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是（A　）。 　　A、投资价值　　B、成交价格　　C、评估价值　　D、理论价格 4、某抵押房地产价值为500万元，其中法定优先受偿权债务为50万元，施工过程中拖欠工程款为50万元，已抵押担保的债权数额为50万元，其他优先受偿款为50万元，贷款成数为60%，则抵押贷款额度应为（D　）万元。 　　A、500　　B、200　　C、300　　D、180 5、某房地产1997年1月1日的原值为500万元，2007年1月1日的估价价值为700万元，房地产计税值按一次减除10%后的余值计算，则该房地产2007年1月1日的计税价值应为（B　）。 　　A、500　　B、450　　C、700　　D、630　 6、现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（??B??）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。 A、小于-　 　B、大于 C、等于 D、小于或等于 7、?收益法是以（??B??）为基础的，该原理说明，决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。- x6 A、收益原理　 B、预期原理 C、未来原理$ D、替代原理 8、重建价格，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估价时点的价格水平，重新建造与估价对象建筑物（??B??）的新建筑物的正常价格。) F1 A、具有同等效用 　B、完全相同　 C、具有同等功能　　-　　D、类似 9、建筑物内部布局过时、设备落后引起的折旧属于（??C?? ） A、物质折旧?????? B、经济折旧???? C、功能折旧???? D、有形折旧 10、某房地产土地总价为6000万元，土地单价为1000元/m2，容积率为2，则该房地产的搂面地价为（　C）元/m2。 　　A、1000　　B、600　　C、500　　D．无法计算 11、某房屋拆除后的旧料价值为10万元，清理费用为30万元，该房屋造价为500万元，则残值率为（???B??? ） A、2%???????? B、0???????? C、4%??????????D、-4% 12、不属于房地产自身因素的是(　D　)。 　　A、区位　　B、实物　　C、权益　　D、经济 13、成本法概念中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是（D? ?）。 A、价格　　B、生产费用　C、劳动价值　　　D、成本加利润 14、其他条件相同，期房价格一般( B )现房价格。 A、高于　　B、低于?　　C、等于　　D、不可比 15、在城市租金支付能力由高到低排序正确的是(?A ?)。 　　A、零售业、专业服务业、轻工业、批发业、高密度多层住宅 　　B、专业服务业、零售业、轻工业、批发业、高密度多层住宅 　　C、批发业、零售业、专业服务业、轻工业、高密度多层住宅 　　D、轻工业、零售业、专业服务业、批发业、高密度多层住宅 16、用成本法评估旧建筑物的价格时，折旧注重的应是建筑物价值的(C )。 A、收回　　B、摊销#　　C、减损 N,　　D、补偿 17．在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（　B）的行为。 　　A．宅基地所有权　　B．空间利用权 　　C．地役权　　 D．建筑物相邻关系 18．.用成本法估价时，房屋现值=( C)9 I A、房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限: B、房屋重置价格-年折旧额×耐用年限% x e C、房屋重置价格×成新度 D、房屋重置价格-年折旧额 19．对房地产估价来说，土地是（B　）。 　　A．平面的　　B．三维立体的　　C．陆地表面　　D．地下空间 20．房地产权利的种类中，属于债权的是（D　）。 　　A．地役权　　B．典权　　C．抵押权　　D．租赁权 21．从理论上讲，获取净收益的可靠性越低，选用的还原利率应( B )。 A、越高　　B、越低　　C、不变* zD、越可靠 22．某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5％，则该建筑物的成新率为( C )。;　　 A、76％5 }　　B、80％　　C、81％ J　　D、84％ 23．下列关于比准价格、积算价格和收益