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房地产常见问题300问.
房地产常见问题300问
以下,本章把房地产最常见的问题编成300个问题进行解答。读者必须留意:一是随着房地产形势的发展,国家有关政策、法规、标准等情况是会变化的;二是各地、各市对房地产所订立的规章制度也有所不同。
一、土地用地问题
1.什么是房屋用地?答:是指房屋以及按照规划要求的配套设施所占用的土地,包括房屋占用的土地和按照规划要求的配套设施占用的土地。
2.什么是工业用地?答:是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。
3.什么是仓储用地?答:是指国家、省(自治区、直辖市)及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。
4.什么是商业服务业用地?答:是指各种商店、公司、修理服务部、生产资料供应站、饭店、旅社、对外经营的食堂、文印誉写社、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。
5.什么是旅游业用地?答:是指主要为旅游业服务的宾馆、饭店、大厦、乐园、俱乐部、旅行社、旅游商店、友谊商店等用地。
6.什么是金融保险业用地答:是指银行、储蓄所、信用社、信托公司、证券交易所、保险公司等用地。
7.什么是市政公用设施用地?答:是指自来水厂、泵站、污水处理厂、变电(所)站、煤气站、供热中心、环卫所、公共厕所、火葬场、消防队、邮电局(所)及各种管线工程专用地段等用地。
8.什么是绿化用地?答:是指公园、动植物园、陵园、风景名胜、防护林、水源保护林以及其他公共绿地等用地。
9.什么是公共建筑用地?答:是指文化、体育、娱乐、机关、科研、设计、教育、医疗卫生等用地。
lO.什么是文、体、娱用地?答:是指文化馆、博物馆、图书馆、展览馆、纪念馆、体育场馆、俱乐部、影剧院、游乐场、文艺体育团体等用地。
11.什么是机关、宣传用地?答:是指行政及事业机关、党、政、工、青、妇、群众组织驻地、广播电台、电视台、出版社、报社、杂志社等用地。
12.什么是科研设计用地?答:是指如研究院(所)、设计院及其试验室、试验场等科研、设计机构用地。
13.什么是教育用地?答:是指大专院校、中等专业学校、职业学校、干校、党校,中小学校、幼儿园、托儿所、业余进修院(校)、工读学校等用地。
14.什么是医卫用地?答:是指医院、门诊部、保健院(站、所)疗养院(所)、救护站、血站、卫生院、防治所、检疫站、防疫站、医学化验、药品检验等用地。
15.什么是交通用地?答:是指铁路、民用机场、港口码头及其他交通用地。
16.什么是铁路用地?答:是指铁路及场站、地铁出入口等用地。
17.什么是民用机场用地?答:是指民用机场及其附属设施用地。
18.什么是港口码头用地?答:是指专供客、货运船停靠的场所用地。
19.什么是其他交通用地?答:是指车场(站)、广场、公路、街、巷、小区内的道路等用地。
20.什么是居住小区总用地?答:是包括住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。21.什么是住宅总用地?答:指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和
22.什么是毛地?答:毛地主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地
23.什么是生地?答:生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用,但尚未开发的农地和荒地。
24.什么是飞地?答:又称插花地,指土地所有权人或使用权人的土地部分或全部处于他人土地范围内。
25.什么是土地开发?答:是将“生地”开发成可供使用的土地。
26.什么是集体土地?答:是指农村集体所有的土地。
27.什么是征用土地?答:指国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
28.什么是土地所有制?’答:现行全部土地实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制(即国家所有)和劳动群众集体制(即集体所有)两种形式。其中,城市市区的土地全部属于国家所有;农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外,即集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有;矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有,但由法律规定属于集体所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。地上建筑物既可以为国家所有,也可以为集体、单位和个人所有。因此,同一宗房地产,其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。29.什么是地籍、产籍?答:我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记,包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲,是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
30.什么是土地使用权划拨?答:是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
31.什么是土地使用权出让?答:是
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