房地产开发报建全程操作手册..doc

房地产开发报建全程操作手册 2009年8月 目 录 第一部分 项目开发报建流程 1 第二部分 项目前期阶段报建流程 7 一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续 7 第三部分 项目建设阶段报建流程 10 一、办理项目地名注册手续 10 二、办理《项目立项》 12 三、规划局 13 （一）办理《建设项目选址意见书》办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报)办理《临时建筑许可证》(私人申报)建筑物室外装饰工程设计方案报批办理《建设工程规划验收合格证》办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告规划设计单位资格认证 （三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南 29 （四）房地产开发项目手册备案指南 15 （五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 32 （六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 34 （七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 39 （八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南 43 （九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南 49 （十）工程合同纠纷调解申请指南 52 （十一）房地产开发项目转让备案指南 53 （十二）商品房预售广告备案指南 54 （十三）商品房预售楼款用款申请指南 56 （十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明 58 （十五）商品房预售许可指南 59 （十六）商品房预售许可证变更、延期指南 61 五、城市管理局 63 六、人防办 76七、消防局 79 八、房管局 82 第一部分 项目开发报建流程 附表1：项目报批报建 序号 报批报建事项 所需资料 资料来源 部门 资料提交时机 使用部门 1 建设项目投资立项 项目建设指标和规划方案及设计说明 设计部 完成投资计划立项10个工作日 开发部 项目部 设计部 土地中标通知书 开发部 2 规划方案专家评审 规划方案总平面、单体立面效果图 设计部 召集会议前3个工作日 开发部 项目部 3 规划方案总平面审查意见书 规划方案总平面蓝图两张、经济技术指标 设计部 办理审批需15个工作日 开发部 项目部 4 交管消防人防意见征求 交通流线图、地下车库平面、停车方案、坡道、出入口 设计部 办理各项审批前须征询各部门意见 开发部 项目部 5 放大样、日照分析 总平面标注单体尺寸,与周边道路关系,与周边建筑关系 设计部 放大样7个工作日;日照分析审核15个工作日 开发部 项目部 6 建筑扩初设计意见书 报批图（平、立、剖及基础图）各五套A4图纸、 设计部 上报政府窗口需15个工作日 开发部 项目部 7 建筑消防、交管、人防、环保审批、 人防工程施工图 消防工程施工图 交管方案确定、机械设备中标书 设计部 在建人防审批前25个工作日确定人防方案设计 开发部 项目部 8 办理正式开工批复 立项批复,规划批复意见,土地证 9 建设工程规划许可证 提供建筑图三套（A4） 设计部 完成规划许可证前15个工作日 开发部 项目部 营销管理部 10 交纳规费、办理冲抵