房地产热对金融业的影响及对策..doc

房地产热对金融业的影响及对策 作者 摘要：2008年全球金融危机爆发，在此国际背景下，持续至2011年春，国内房地产界依然热火朝天，殊不知背后隐藏的地产潜在危机正逐步显现，本文主要从金融角度对这一现象进行解释，及解决对策。 关键词：金融 房地产 影响 对策 目 录 房地产热对金融业的影响及对策 1 目 录 1 一、当前国际房地产概况 3 1.1 国际概况 3 1.2 国内概况 3 二、对金融危机下房地产现象产生原因浅析 4 2.1 国际金融危机的实质 4 2.1.1 金融危机的表象引发 4 2.1.2 全球金融危机实质引发 5 2.2 金融危机下中国的房地产现状 6 2.2.1 地产业融资主要依靠银行贷款 6 2.2.2 房地产业的信息不对称问题 7 2.2.3 投资风险集中于商业银行，面临潜在的金融危机 7 三、房地产热在金融界所产生的影响 8 3.1 房地产经济对国民经济及相关产业的影响 8 3.1.1 房地产业在国民经济发展中的主要作用 8 3.1.2 房地产经济波动的影响因素 8 3.1.3 政府对房地产经济波动的控管对策 10 四、当前房地产热的解决对策 11 4.1 政府应出台有效政策促进房地产业的发展 11 4.3.1 金融政策 12 4.3.2 产业政策 12 4.3.3 行政政策 13 4.2 政府应采取措施力争房地产市场的供求平衡 13 4.3干预收入分配及进一步完善房屋租赁市场 13 4.4 完善经济适用住房制度且减少房地产空置率 14 4.5 房地产业融资渠道多元化及加强商业银行监管力度 14 一、当前国际房地产概况 1.1 国际概况 当前全球经济低迷，由美国次贷危机为来源引发的世界经济衰退现象正在对世界经济发展产生不可忽略的影响。 美国商业房地产市场正面临着严重的危机，行业中的龙头企业相继申请破产保护。例如，2009年4月16日，资产规模达到295亿美元的美国第二大购物中心运营商“共同发展房地产公司”向法院申请破产保护；6月15日，美国连锁酒店Extended Stay Hotels申请破产保护，成为美国历史上最大的商业房地产公司破产案之一；10月25日，由于商业房地产业务亏损严重,美国商业房地产公司Capmark Financial申请破产保护等。 近期美国几大金融机构必威体育精装版公布的二季度财报显示，有关商业地产的投资损失和银行坏账大量增加，美国商业房地产市场一旦出现大规模的资产坏账 势必会对依然脆弱的美国金融体系造成新一轮的冲击和破坏。 1.2 国内概况 随着国民经济的快速增长，人均可支配收入大幅增加，工业化、城市化进程不断加快，人口集中迅速提高，巨大的房地产市场需求拉动我国房地产业快速发展，成为扩大内需，拉动经济增长的一支重要力量，有着广阔的发展空间和发展潜力。由于房地产投资规模大，资金占用时间长，房地产从开发到销售都离不开金融机构信贷的支持。因此，在加快房地产金融业务发展、不断提高盈利能力的同时，必须深入研究房地产金融市场供需变化情况，认真分析房地产金融市场存在的现实问题，探究科学的化解策略，以实现房地产金融市场健康发展。 当前最为关注的话题莫过于金融风暴，这场发端于美国进而蔓延全球的“百年一遇”的金融风暴，已经从虚拟经济走向实体经济，严重影响到我国房地产业。自2003年以来一直持续高速增长的房地产业，从2008年三季度起进入调整，一些城市的房屋价格出现了降价态势，部分产品跌幅达50%以上。金融危机对我国房地产业的竞争优势和未来的发展提出了新的挑战。分析金融危机影响下我国房地产业的现状，寻找生存与发展的机会，已成为一个亟待解决的问题。 中国政府对于房地产发展是有主导发言权的。政府出台的一些相关政策将会影响到房市和房价的波动。过去我国政府对居民二次购房是大加限制的；对企业的贷款数量和期限也是设置了很高的门槛。而我国的金融体系不健全也导致企业筹资方式不够多样化，更加的依赖政府和银行机构。但是，政府的政策有明显的滞后性。美国房地产业泡沫开始破裂时，我国政府还在继续对房地产企业进行贷款限制，继续的提高利率，以图消减我国房地产泡沫。而当我国房地产业发展疲软时候，政府也没有很快做出松动政策。 总结而言，我国的金融体系不是很健全，没有成熟的的分散风险机制。其实在错综复杂的环境下，政府也很难迅速预测准下一步的情况会是怎样，这个时候大家都在看政府会怎么办，并且政府作为宏观调控经济的主导，一着不慎满盘皆输，所以政府不敢轻举妄动。有些房产商希望减少二次购房限制以稳定楼市，给予二次贷款买房者和首次置业者一样的“优惠利率”，而非过去的“惩罚利率”，删除去年出台的楼市“限外令”，放宽对外商及港澳台商及海外居民和华侨的购房限制。目前政府已经连续几次的降息，降低贷款基准率。但是我认为央行降息不是针对房地产业的行为，对于房