房地产论文房地产市场调查论文有关浙江房价问题的调查与分析..doc

房地产市场调查论文房地产调查论文： 有关浙江房价问题的调查与分析 摘要：日益增长的房价已经对现在的经济社会生活造成一定影响，文章为了深入了解目前房价对人们生活的影响，对当前楼市情况做出总的判断，对人们对房价的看法进行及时了解，最后从政府和消费者自身层面提出了消费者应对目前房价的对策。 关键词：浙江房价；社会稳定；消费者态度；政府政策 当今房价已经越来越成为人们关注的焦点，日益高涨的房价也牵动着越来越多人的神经。正如确保18亿亩耕地底线一样，住房乃民生之本。住房问题事关社会稳定，经济健康发展。2010年1月，国务院发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中涉及五方面、十一个条款的内容，全部指向调控房价。今年两会，楼市问题成为最热门的话题。在今年的政协提案中，数十份都为解决高房价出谋划策；而全国人大代表中，最为积极和成型的议案也均指向高房价。在与普通老百姓的互动中，网络上85%的网友矛头直指向高房价。温总理说：房价要稳定，不行也得行。可见国家对于房价问题的重视。浙江虽然作为一个经济大省，但也面临着日益严重的高房价困扰。 为了深入了解目前房价对人们生活的影响，对当前楼市情况做出总的判断，对人们对房价的看法进行及时了解。进而从群众的角度出发，多角度寻求原因，探索行之有效的解决办法，集众人之智慧，创美好之明天。“有关浙江房价问题的调查”的调查小组特开展此次调查。 一、研究方法与被调查对象的基本情况 （一）调查方法 本次调查充分运用多种调研方法，力求使所得的资料相互补充，最大程度地避免遗漏，保证本研究以点面结合的方式获得大量第一手资料，从而为结论和解决方法的提出提供了可靠的依据，保证了论文的科学性和有效性。本次课题组成员在温州，台州，杭州，湖州等地开展实地调查。本次调查发放问卷100份，回收97份，有效回收率为97.0%，其中有效问卷96份，有效率为96.0%。调查对象为浙江省普通的消费者，调查对象的选择采取随机方式，为制定科学的应对政策和进一步研究提供了较为详实的第一手资料。本调查的特点是：以浙江最基层的普通消费者的视角，反映高房价对目前人们生活的影响。 （二）被调查者的基本情况 1.年龄。本次被调查人群中25岁以下的占53.3%，25~35岁的占21.7%，35~50岁占18.5%50岁以上的只占6.5%。这些数据表明中青年人对房价的关注度较大，无论作为居住或投资都对其有强大的吸引力。特别是对房屋有刚性需求的25岁青年人尤为突出占53.3%。 2.月薪。由于被调查人群的青年人占了半壁江山，所以其月薪普遍不高，以中低收入为主，其中月薪2000元以下占41.7%，2000~4000元的占30%，4000~7000元的占20%，7000元以上1.3%，这些数据也反应了与工资相比的房价之高。 3.合理的房价。在问及自己心中的理想房价时，有61.7%的被调查者认为3000~8000元/平方米是其心中的标准，认为应在3000元/平方米以下的占26.7%，认为房价在8000~15000元/平方米的占8.0%，在15000元/平方米以上的占1.6%。这些数据表明消费者最希望购买的是经济适用房。 4.房价相对于消费水平相对较高。浙江的房价的增长速度跟目前的消费水平并不是同步上升的，房价的上涨速度远超人均国民收入增长的幅度。在调查中有95%的被调查者认为房价相比于消费水平相对偏高，认为相对偏低的只占1.6%，有3.4%的人群对此事不清楚。 二、楼市的基本情况及特征 （一）房价上涨由多方面造成 调查发现，认为“居民有改善居住条件的需求，购买欲望旺盛”占总数的43.3%，认为“货币政策宽松，导致热钱大量流入”占10%，认为“开发商故意囤地囤房，人为造成供求紧张”也占被调查者的30%，有16.7%的人认为“土地供应不足，导致地价”。由以上数据可以看出房价上涨不仅有人们需要房屋居住的刚性原因，也和政府政策、开发商的经营模式有关，其中调控房价，地价有责。 （二）购买房屋最主要的消费群体 在调查购买房屋的消费群体时，我们发现有23.3%的人认为是专门炒房的资客，有21.7%的人认为因自住需要而买房的人，而有36.7%的人认为是那些看到房价上涨而跟风买房的居民，有18.3%的人不了解其情况。可见，购买房屋的消费群体具有多样化的特点。 （三）大部分的被调查者认为房价存在泡沫 在问及当今房价是否存在泡沫时，只有3.3%的人认为不存在泡沫，有25%的认为存在泡沫，但不明显，认为存在泡沫，且比较严重则占了一半达50%，最后有21.7%的人表示不清楚。从中可以看出75%的人认为房价存在泡沫，投资需谨慎。 三、对政府政策的评价和需求情况 （一）政府出台的有关房价政策效果一般 在中央和地方出台一系列有关房价的政策后，社会各界对其反响不一，有15%的人认为对现在的房价造成冲击