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第六章 物业经营管理 一、 名词解释： 1．物业经营管理 2．物业租赁 3．物业中介 4．租赁关系 5．租赁合同 6．房屋租金 二、填空 1、从经营的范畴和经营性质看，物业经营管理是属于 的范畴。 2、物业经营管理 、 、对物业区域条件与市场的依赖性、需求与服务的差异性、经营管理定位的现实性和超前性等特点 3、物业经营管理的原则有： 、 、 、 、 。 4、物业租赁是商品交换的一种形式，其核心问题是　 　。 5、物业租赁的交换过程中，只转移物业的　 　，而物业的　 　　不发生转移。 6、商场物业的核心租户的租期通常是　 、　　 甚至是　 年。 7、物业中介代理工作的性质是 和 性质。 8、房地产委托——代理关系是由　 　来固化的经济与法律关系。 9、房屋租金主要包括 、 、 、 、税金、　 、 　 　和　 　八大要素。 10、成本租金的五项因素是 、 、 、 和 。 11、 是租赁中的首要问题，也是出租人或出租代理人最关心的问题。 12、商品租金也称为理论租金，是由成本租金加　 、 　　和　 　等八项因素构成。 13、商业物业租赁的租金确定有 、 、 三种计租方式。 三、选择 1、把物业租赁分为住宅租赁和非住宅租赁，这是按（　　　 　）划分租赁市场。 A．按照物业用途　　　　　　　　　　B．按照租赁房屋的性质 C．按照物业租赁期限　　　　　　　　D．按照承租人的国籍 2、物业中介代理工作的性质是（　　 　　　）。 A．委托－代理性质　　　　　　　　　　B．服务性质 C．契约性质　　　　　　　　　　　　　D．生产性质 3、物业中介代理的主要内容包括（　　 　　）。 A．房地产咨询　　　　　　　　　　　B．房地产广告 C．房地产估价　　　　　　　　　　　D．房地产经纪 4、租赁关系的管理主要是由房地产行政主管部门实施的，其主要工作内容有（ ）。 A．签订租赁契约　　　　　　　　　　B．审核租赁关系的变更与终止 C．办理停、退税手续　　　　　　　　D．确定租金的多少 5、以下是属于不得出租的房屋情形是（　 　　　　）： A．未依法取得房屋所有权证书的房屋　B．权属有争议的房屋 C．属于违法建筑的房屋　　　　　　　D．已抵押，未经抵押权人同意的 6、城市房租的计算原则有（　　 　　）。 A．以租养房的原则　　　　　　　　　B．按质论价的原则 C．利益兼顾的原则　　　　　　　　　D．调节供求的原则 7、房屋租金基数的计算方法的（　 　　）。 A．等级计算法　　　　　　　　　　　B．项目基分计算法 C．结合计算法　　　　　　　　　　　D．折旧计算法 四、问答 1、简述物业经营管理的内容。 2、简述物业出租与出售的区别。 3、物业租赁的特征如何？ 4、简述房屋租赁的原则。 5、如何理解物业中介的系统概念？ 6、简述物业中介代理关系。 7、简述租赁合同的法律特征。 8、简述出租房屋必须具备的条件。 五、论述 1、论述物业经营管理的原则 第六章 答案 二、 名词解释： 1．物业经营管理：以市场化为导向，以谋求共同利益最大化为目的，以满足业主及非业主使用人的需求为目标的社会化、综合化、经营性的服务与管理。 2．物业租赁：通常意义的物业租赁指的是房屋租赁。即房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 3．物业中介：物业中介在真正意义上应称为房地产市场中介，它是房地产市场运作的介质体系，或者说是由专业中介人在国家法律、政府规章以及行业自律组织规则框架下所从事的一系列中间介引等活动的集合和系统。 4．租赁关系：即租赁契约关系，是指出租者与承租者之间的经济合同关系。 5．租赁合同：是出租人与承租人签订的、用于明确租赁双方权利义务关系和责任，以房屋为租赁标的的协议，是一种债权合同。 6．房屋租金：即房屋租赁价格，是房屋承租人为取得一定期限内房