施工图审查与建筑给排水设计..doc

施工图审查与建筑给排水设计 总后勤部建筑设计研究院审图中心 【军队工程消防审查指定机构】 （薛英超） 摘要：施工图审查中发现的问题，不少属于常见、多发问题。其中有些问题，改图量较大，甚至涉及到其它专业。近年来商品住宅业主投诉的问题中，有些也与建筑给排水的设计缺陷有关。本文根据在施工图审查中经常发现的若干问题，以及从事施工图审查的同行们在一起讨论、交流内容，予以叙述， 以期引起设计人员注意，共同提高建筑给排水施工图设计质量。 关键词：设计规范、建筑给排水设计、施工图审查。 施工图审查概述： 1）、施工图审查工作遵循的原则：强条、法规、和要点。 如有漏审，审查机构和审查人员应承担失察责任。 2）、设计人员对设计质量终身负责，无论是否属于审查内容以及问题是否被审出，均须承担设计责任。 3）、报审的各专业施工图应有本专业有关责任人（不少于3人）签字。 4）、对于审查中发现的有关强条、法规、和要点方面的问题，设计必须修改，否则审查不能通过（图纸不能盖审查通过章，属无效图纸）。对审查中发现的其它问题，如设计不能严格执行规范的有关规定，应有依据。 以下谈谈在建筑给排水施工图审查中，常发现的，容易发生的一些问题： 一、住宅楼首层卧室、起居室的地下层设了给水加压泵房 许多住宅楼都设有地下层或半地下层，住宅楼的生活用水加压泵房不少是设计在该楼的地下层内。在建筑给排水图纸审查中，有时发现生活用水加压泵房或中水加压泵房的直接上层就是住户的卧室和起居室。这不符合【民用建筑设计通则】GB50352-2005第8.1.14条的规定。而当审图发现此问题要求设计修改时，往往已临近出图或开工，时间紧迫、图纸修改量较大、且相关工种也需改图，使得工程设计比较被动。 【民用建筑设计通则】GB50352-2005第8.1.14条规定：“给水泵房、排水泵房不得设置在有安静要求的房间上面、下面和毗邻的房间内…”；住宅楼的卧室、起居室无疑属于有安静要求的房间。地下生活用水加压泵房的运转噪音,对于无安静要求的公共建筑影响不大,而对于住宅工程,尤其当生活泵房的直接上层就是住户卧室、起居室时,则对住户的生活休息影响极大。因生活用水加压泵组的启停通常自动控制，运转频繁，且启动时间不固定，具有随意性, 在午休和夜间启动运转会严重影响楼上住户休息。即使在白天上班时段，楼上住户中也难免有需要安静休息的老人、儿童、病人或下夜班人员。近年来，因住宅地下泵房噪音扰民问题，已引发过多起住户与物业公司、房地产开发商或设计院之间的纠纷，有的甚至上诉到法院。 （例：北京301某有夜班小区。。。、北京丰台某小区。。。、及某小区诉婴儿夭折纠纷案等。。。。） 还有【2008-5-28北京青年报B4版】翠城小区333号楼地下二层，设计为该小区共9栋住宅楼的集中水泵房，该楼从3门到6门下方共布置了4 台给水泵和两台中水泵。6台水泵24小时不间断的轮换工作，由于固体传声的原因，连住在6层的居民也受到源自地下的噪声干扰。入住一年多来，十几户居民和开发商不停地打拉锯战，开发商也想尽了各种能想到的措施，更换了6台低噪音水泵，改造了管道支架，加了隔音层等等，但效果仍不完全理想。居民强烈要求把泵房移走，处理掉噪声源。但对于开发商来说，这谈何容易？且不说泵房移走改造工程造价多少，易地重建水泵房及储水池储水箱，到哪儿去找地方及空间？小区外线也需要做较大调整，而小区已经住满了居民，供水又怎能轻易中断？ 因此，在工程已经建成投入使用之后，再想解决住宅卧室下面泵房的运转噪音问题，即使采取种种隔音减震措施，要想彻底解决也非常困难。 为避免出现上述问题，建筑给排水设计应在以下方面特别注意： a、在住宅楼总图规划和方案设计阶段,如室外条件允许,应尽量把生活泵房设计在住宅楼外,不设在住宅楼内。如为了物业人员管理方便,可将楼外地下生活泵房与楼内地下室以地下通道相连。这样的设计可从根本上解决生活泵房噪音问题。 （消防泵和浸泡在泵坑内的潜污泵噪音影响很小，不在本文所述问题之内）。 b.如受室外条件限制,生活泵房一定要设在楼内地下室时,如地下有两层(通常地下一层是自行车库,地下二层是人防等),可将泵房尽量设在地下二层(留出泵房面积在人防区以外)。这样,从泵房到住户之间还隔着一层,噪音的影响就会小的多。 c.尽量将水泵安排在首层公共部位或对安静要求不高的房间下面，如公共门厅、或厨房、卫生间的地下，而生活储水箱可安排在卧室、起居室的地下。 d.当受各种因素限制,地下泵房只能设在住宅的下层,而且甲方也坚持这种方案时,除在设计上采取充分的隔音减振、消声吸声措施外,还应在图上注明：本住宅楼因受条件所限，并经甲方决定，生活加压泵房只能设在住宅楼的直接下层地