施工图设计指导书..doc

施工图设计指导书 一、层高及进深基本标准： 1、层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。 2、厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.且不应影响门窗的开启。 3、起居厅开间不宜小于3400mm（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3000mm；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1800mm的低窗台观景凸窗。 4、平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2400mm（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。 5、户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000mm；当走道长度大于2000mm时，应相应加宽至1100mm。 7、户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最 小宽度应不小于800mm。 9、设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。 10、玄关：玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500mm。 户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120mm；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100mm，其下方可设玄关灯开关。 二、住宅设计统一设计要求 （一）.门窗： 1、入户门洞宽度不小于1000mm，卧室门洞宽度不小于900mm，厨房门洞宽度不小于800mm，卫生间门洞宽度不小于750mm，佣人房门洞宽度不小于800mm。 2、房门门洞口高度： 层 高（㎜） 2800 2900 3000 门洞口高（㎜） 2200 2200 2200 3、入户门垛尺寸不小于100mm，户内门垛尺寸不小于50mm，做构造柱加固。 4、入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。 5、门宽大于900mm的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间 6、相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间≥3300mm的房间窗宽≥1800mm，主卧室窗洞口≥1800mm，次卧室窗洞口≥1500mm。起居厅处阳台门门宽度≥2400mm，且当厅开间大于4米时，门宽度＞2700mm。 7、凸窗窗台高450mm，外墙面至凸窗板外缘为550mm。凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留，导致砌体外墙渗漏。 8、窗楣应设滴水线； 9、低窗台应为450mm，一般情况落地窗应做由结构上反150mm的反槛。厨房、卫生间窗台高1000mm（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。 10、低窗防护： （1）安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同，可以采取警示（在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采取可靠的护栏。 （2）无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900mm时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。窗台高度低于600mm的凸窗，其计算高度应从窗台面开始计算。防护栏杆高度多层≥1.1m，小高层、高层≥1.2m。 （3）防护栏杆做法：采用30宽3厚的扁铁做骨架，中间焊接Ф8的圆钢，间距小于200。底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。表面刷银灰色防锈漆。 11、当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；卫生间窗宜采用磨砂玻璃（乳化玻璃）。 12、门窗洞口要求： （1）多层及洋房产品的窗顶标高如下： 层 高（㎜） 2800 2900 3000 窗顶标高（㎜） 2250 2350 2350 （2） 高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。 （3） 铝合金门的高度≥2100mm。 （4） 单扇推拉门宽度≤1000mm （5） 平开窗的开启扇宽度≤650mm，高度≤1500mm 13、 铝合金门窗开启方式： （1）平开门窗的气密性能优于推拉门窗。 （2）双扇平开门中间一般有中梃。 （3）上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。 （4）三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。 14、所有门窗的标注尺寸应标明为洞口尺寸。 15、客厅全玻璃平开门应安装门锁。 16、外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200mm。 （二）、楼面 1、厅房考虑50mm厚建筑面层。 2、公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平，且考虑30mm厚建筑面层，如贴石材应考虑45mm厚建筑面层。 3、厨房不带生活阳台时，结构至结构降板80mm。 4、与厨房相连的生活阳台（且从厨房有进生活阳台的门），厨房和生活阳台一起结构至结构降板100mm，厨房部分回填20mm。 5、卫生间小降板为：结构至结构降板80mm。 6、卫生间大降板为：结构至结构降板350mm，如卫生间下层为