旅游小城镇的成长模式及发展架构..doc

旅游小城镇的成长模式及发展架构 旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 旅游小城镇的成长模式及发展架构 北京绿维创景规划设计院 旅游小城镇，是旅游引导的新型城镇化的有效实践途径之一，是在休闲旅游产业集群化发展与城镇化进程双重因素推动下产生的，是产业发展与城镇建设的产城一体化系统整合，也是未来旅游投资的热点领域之一。其开发建设，就是要以旅游资源为依托、以旅游发展为特色，以城镇规划规范和旅游产业规划规范的双重要求为前提，以旅游产业作为产业支撑来主导城镇发展，以城镇建设配合旅游功能，实现产业发展与城镇建设的产城一体化系统整合。因此，其成长，必须符合旅游产业发展的基本逻辑，也要呼应城镇化的发展架构。 一、旅游小城镇的成长模式 结合旅游产业发展的逻辑，旅游小城镇的开发建设，要通过独特旅游产品，实现核心吸引力的打造，通过核心吸引力实现游客的大规模聚集、游客的消费聚集，进而实现休闲业态的聚集，并进一步创造出休闲产业聚集、泛旅游产业聚集，形成度假人口、旅游服务人口、常住人口等人口聚居，在此基础上，形成住宅地产、度假地产、养生养老地产等居住发展结构，并促进城市基础设施，学校、金融、医疗等社会公共服务配套，以及行政管理配套等的建设，最终实现城市化发展结构。如下图所示： （一）核心吸引力的构建和游客量是旅游小城镇开发建设的前提 1、核心吸引力是吸引人流、提升土地价值的关键 旅游吸引核是吸引游客、产生消费聚集，进而提升土地价值、带动其他产业发展的基础，没有吸引核，就没有游客的搬运，也就难以形成城镇化发展的基础。因此，核心吸引力的打造是旅游小城镇发展的最基本要素，需要面向市场需求，深入研究和创新整合核心资源，才能实现。 2、游客量决定旅游小城镇的规模 在旅游小城镇建设中，游客量与游客滞留时间是重点，决定着其发展规模。游客量在某种意义上意味着旅游搬运，而滞留时间则决定了每位游客消费量的大小，由游客量带来的巨大消费构成了旅游小镇最重要的支撑。一般来说一年的旅游人次如果可以达到三十万，就可以支撑一个旅游小城镇的发展架构。 （二）休闲聚集是旅游小城镇成长的关键 休闲聚集核，实际上是泛旅游产业构架下各种休闲业态的聚集，是为满足游客的各种休闲需求而创造的综合休闲产品体系，是留住游客的核心关键。通过旅游核心吸引力的打造，形成游客聚集，进而形成包括主题酒店群、特色商街、主题演艺、高尔夫球场、水上游乐项目、滑雪场、马球场、温泉SPA等休闲聚集，其中以夜景灯光、夜间活动、夜晚休闲为核心的夜间集散结构和夜间核心业态结构是休闲聚集核打造的关键，因为旅游小城镇是一个留住游客过夜的地方，只有夜间过夜才能形成人气，才能形成常住人口，才能形成持续发展的城市化基础。 （三）泛旅游产业集群化是旅游小城镇发展的主要形式 旅游小城镇的休闲产业聚集，是由吃、住、行、娱乐、游乐、购物等多种休闲产业业态的聚集而形成的。业态多样化形成业态聚集，业态聚集形成产业聚集，包括养生养老产业、会议会展产业、体育运动产业、文化创意产业、医疗卫生产业、教育培训产业等。所以旅游小城镇的产业模式是多样化产业聚集模式，休闲业态聚集带动的泛旅游产业聚集是旅游小城镇产业发展的基本模式。 （四）居住发展带的形成是旅游小城镇的核心基础 泛旅游产业聚集除了产业本身价值外，还延伸出一系列产业和产业带动的产业地产，如住宅地产、度假地产、养生地产、养老地产等，形成旅游小城镇的居住发展带。包括原有城镇居民居住、农民城镇化居住、产业人口聚集居住、外来游客居住、外来休闲居住（二居所）、外来度假居住（三居所）等。 其中常住人口的形成是旅游小城镇的核心基础和成长条件。 （五）完善的城市配套体系是旅游小城镇成长和建设的必要支撑 城市配套体系是旅游小城镇必须具备的城镇化支撑功能，如服务于当地常住居民、二居所居民、外来度假人口的金融、医疗、教育、商业等，以及政府管理、行政中心等系列的公共配套。完善的旅游休闲配套、城市居住配套、城市基础设施，以及健全的社会公共服务，形成旅游小城镇的基本城市化架构，进而形成城市体系和城市发展带。 二、旅游小城镇的发展架构 旅游小城镇是一个景区，有风貌、有特色，还能起到示范作用。旅游小城镇也是消费产业聚集区，是由消费聚集形成的产业园区。旅游小城镇还是新型城镇化发展区，需要解决人的城镇化。绿维创景提出了旅游小城镇构建的12个重要方面，也可依据其成长模式，概括为“吸引核+聚集核+地产延伸”： （一）吸引核体系 第一，风貌吸引力