景观水处理及改造施工方案..doc

谈水景住宅的水体管理 　　近年来，国内地产界流行系水风，水景住宅犹如雨后春笋般涌现出来。水景住宅的特点是以水为主体，与小区的绿色植物、人造设施、小品建筑等融为一体，营造一种回归大自然的氛围，以此来增强居住的舒适性。水景住宅虽然景色清雅、美轮美奂，但给物业公司却增加了管理难度， 　　第一：水景的设计常存在安全隐患，许多水景无安全装置。 　　第二：水景住宅水体的日常维护、消杀、水质处理存在一定的技术要求，由于水景一般为封闭水体，自身净化能力差，易滋生蚊虫，产生藻类。上述问题是早期物业管理中极少涉及的范围。 　　水景住宅分为自然风格和人造风格两种，通常自然风格的水景管理存在下述安全隐患： 　　1、 自然形成的水景区，一般存在深水区和浅水区，无专业人员看护； 　　2、 水景周边无安全装置，周边无人员巡视； 　　3、 水景区内设有公共娱乐水域，人流量较大； 　　在管理上宜针对深水区和浅水区设置专业人员监护，增设水深警士牌，假设防护栏；根据水景周边环境，适当在周围种植绿化或摆放盆景，增设人员加强对水景周边的巡视；水景区内的公共娱乐水域必须严格制定各种管理制度，增设人员加强现场管理。 　　人工风格的水景住宅存在一下的安全隐患： 　　1、 人造水景区内水景周边基本无安全装置； 　　2、 醉酒、残障人员的安全隐患； 　　3、 水景内灯饰、供水设备的漏电问题； 　　4、 水景周边及假石、山的易于攀爬问题； 　　上述问题中，水景周边加装安全装置，除了与原设计风格不相匹配外，费用开支也很大，所以只能增设标识牌给予警士；醉酒、残障人员返回小区，应由护卫人员送回家中。物业公司应当加强对灯饰及供水设备的日常维护、维修、增设提示牌；加强对区内儿童的管理，规定安全区域，避免事故的发生。 水景的基础管理是全过程的关键： 　　一、基础管理首先是形成制度，比如制定水景系统运行管理规定，水景维护的操作程序等。 　　二、掌握水处理的技术，使水景水体达到清澈透明的效果。可采用物理方法、化学方法、生物链循环的方式来达到的要求； 水景住宅延伸出的水体管理将是一门综合学科，由于不同地域和不同气候对小区水景影响很大，管理方式也有所不同，应结合本地区的地理位置和气候环境和建筑风格，寻求适合小区特色的管理方法，减少运营成本。 四、一期中水景观系统存在的主要问题及其分析 1、室外各系统设计之间没有交流“各自为战”，相互之间没有联系，特别是标高的混乱和各个系统相互交叉影响，互相之间不能相互提供条件，致使系统布置混乱，导致中水景观系统施工是该降的标高降不下去，造成系统标高与流向应降的标高反之，形成流域流动不畅，系统流速不能满足流域流量需求。在对系统的测量和标高成果分析时，发现在6#楼山墙以西流域最大的初、入口高差0.１７Ｍ，加上其它负高差，与上游入口标高差0.２３Ｍ。 2、按照地势和室外系统应该的标高差，大系统的标高应该是西高东低、南高北低，中水景观系统设计的大流向也是如此，但由于道路标高过于强调与室外地坪标高的“一致”，致使系统有计划的落差没能实现，也是造成局部流速过于缓慢、局部流速过大的的因素。根据测量的实体标高，6#楼北侧东山墙处的变坡过大，而6#楼较长的长度与周边到楼需要的坡度没有系统地考虑是造成此现象的根本原因。 3、部分水池出现渗漏，并且渗漏尚比较严重，也是造成大系统不能正常循环的原因。系统在改造之前，每天补水376立方，除了没有及时封堵通往雨水系统的管口漏水外，平均每天补水约100立方，通过满水试验，查处在6#楼西山水池、主大门口水池、8#楼东山墙池、12#楼2单元东水池连通管、3单元东水池连通管、5单元东水池连通管、12#-13#楼大门西侧水池连通管漏水，其中12#-13#楼大门西侧水池连通管口漏水比较严重。 4、下游各池的连通管管径与过流流量不匹配，设备出水口管径与通行流量不匹配。系统在本次改造前试运行时，多次出现出水罐溢水现象，12#-13#楼大门处出现过池内溢流到路面。经过设计流量与过流面积的计算分析，设备出水管径、8#楼东山墙池管径、12#-13#楼大门处及其一下观景均不符合设计过流面积的要求。 5、中水处理设备水泵工作流量与中心水景加压水泵流量不匹配，加上一部分水量在景墙附近几个水池属于系统内循环，实际上通过加压泵站回到系统内的水量，扣除循环过程的渗流、挥发、蒸发，不能满足动水平衡的需要。经计算，加压泵站两台水泵由于功率较大、扬程较高实际流量可能达到约58 M3/h，而原水处理设备水泵的处理能力基本上只有约30 M3/h流量。 6、水池水由于池顶标高普遍都比较低，比道路低或持平、或比周边环境低，相关道路部位又没有设置集水井，绿化浇水、道路冲洗用水、下雨路面污水都能流入池内，造成水污染严重。根据较长时间观察，路面雨水和绿化、道路冲洗水进入池