最全面的酒店项目立项建议报告..doc

某某酒店管理公司 某四星级酒店咨询建议书 根据某某置业公司提出的要求，我公司在《咨询服务合同》的规定时间内，组织顾问组各系统专业人员于七月一日至二日对某四星级酒店项目及青岛当地的酒店业市场情况进行了实地考察，听取了某某置业公司有关负责人员的意见并进行了有益的座谈。在此基础上，我公司顾问组经过对图纸的研究和多次讨论，就该酒店项目的装修改造及功能配置诸方面的问题提出如下咨询意见,仅供参考。 第一部分 本项目的市场分析及市场定位 一、地理位置与生活环境 青岛是中国东部重要的海滨城市中国东部沿海重要的经济中心城市和港口城市，国家历史文化名城和风景旅游胜地国家14个沿海开放城市和8个国际会议城市之一。中国重要的外贸口岸之一。中国重要的海洋科研基地。青岛?20世纪90年代开发的青岛新区已经成为青岛的政治、经济、金融和文化中心。多年来，青岛“打造优美环境，构建宜人之居”的理念，在城市规划、生态环境、居民住宅等方面得到全面发展，基本上形成了一个山海优美、环境整洁、功能完善、生活舒适的人居环境。2000年青岛市获得“国家环境保护模范城市”称号 交通青岛港是著名的天然良港，是中国沿黄流域和环太平洋西岸重要的国际贸易口岸和海上运输枢纽，与世界上130多个国家和地区的450多个港口有贸易往来青岛公路交通十分发达，迄今为止，青岛市已建成济青、胶州湾、西流、双流、潍莱、栖莱、青银等7条高速公路。青岛公路通车总里程、百平方公里密度、高等级公路比重等指标均居全国同等城市前列，已初步达到发达国家水平。青岛公路发展，同三线青岛段、206国道青岛段、前湾港疏港公路，全市高速公路通车里程将达到520公里，高速公路里程和密度将位于全国各大城市之首。青岛国际空港已开通国际（地区）客(货)运航线13条：分别至日本东京、大阪、福冈，韩国汉城、釜山、大邱，泰国曼谷，法国巴黎（经上海），新加坡以及香港、澳门地区，每周航班131个。与国内47个大中城市通航，每周航班748个。开通青岛至韩国仁川、平泽，日本下关的海上国际客运航线3条。自1979年10月青岛与日本山口县的下关市结为山东省第一个友好城市以来，到2002年，先后同9个国家的9个城市建立了友好城市关系，并同11个国家的18个城市建立友好合作关系。青岛独特的地理位置和历史背景自20世纪20年代就成为著名的观光旅游城市和疗养避暑胜地。旅游观光、度假、休闲和商务、会展的最佳目的地。沿青岛海滨自西向东，从海上可以看到一条如诗如画的海滨风景线，从陆路可以领略4个风格各异的旅游区。 保护完好的历史文化与欧亚风情区众多文化遗产，记录了百年青岛的风雨沧桑和东西方文化交融的丰富内涵。小青岛、小鱼山、鲁迅公园、水族馆、海产博物馆、海军博物馆，湛山寺、天主教堂、基督教堂、提督楼、各种建筑风格的八大关别墅区，充满海风、海情、海趣、海韵和浪漫色彩的多处优质沙滩、海水浴场，都是游人的极佳去处。 东部都市观光区迅速崛起的现代化建筑群，横贯东西的高标准旅游观光大道-香港路、东海路、澳门路，世界华人雕塑园、五四广场、音乐广场等，构成一幅幅瑰丽的海滨都市旅游景观。 石老人国家旅游度假区错落有致的度假别墅群，沙细坡缓的海滨浴场，海洋游乐城、海豚表演馆、国际啤酒城、高尔夫球场、国际会展中心、文化博览中心、世纪广场、体育中心等是理想的度假、国际性会议、博览、运动、休闲目的地。 崂山国家风景区崂山被称为汇天地之灵气的海上第一名山，主峰1133米，是我国18000公里海岸线上的最高峰，集山、海、林、泉、瀑布于一体，是国家级森林公园，中国道教的发源地之一，传说是神仙居住的地方。唐、宋、元、明、清各时期，青岛崂山遍布道院、道庵，太清宫成为当时全真派道教第二丛林。加快崂山风景区自然景观与文化内涵的深度开发是青岛市迎接2008奥运发展规划的重要内容，崂山康成书院、巨峰游览区、“九水十八潭”是崂山风景区深度开发的重点项目。 市郊旅游区青岛市郊的自然景观、人文景观、名胜古迹丰富多彩。沿老市区向东、西海岸线延伸，有琅琊台、薛家岛、田横岛旅游度假区大泽山风景名胜区 前20位客源国客源国 人数（人次） 增长率% 韩国 150456 -1 日本 94359 -28 美国 9568 -23 俄罗斯 4544 -32 新加坡 3801 -18 德国 3748 -12 马来西亚 3658 -45 菲律宾 2630 -65 澳大利亚 2337 -9 英国 2272 -15 法国 1807 -9 加拿大 1700 -31 印度 1646 -20 意大利 1508 -9 印尼 1273 -46 泰国 749 -46 瑞典 682 -2