有关住房问题调研报告..doc

有关住房问题调研报告 调研题目：???????? 关于的调研 调研单位：????????? 实践者院别：学院 年级：20级 实践地点：天数：14天 目的：目前我国住房领域存在的突出矛盾和问题，是经济发展阶段性特征、住房改革进程以及市场发育水平的集中反映，也与当前宏观经济乃至全球经济的影响密切相关。为了调查房地产行业现在的情况及未来的形势. 报告日期：目录 附录1：调研问卷附录2：目前我国住房领域存在的突出矛盾和问题，是经济发展阶段性特征、住房改革进程以及市场发育水平的集中反映，也与当前宏观经济乃至全球经济的影响密切相关。为了调查房地产行业现在的情况及未来的形势. 三、实践内容及报告 2011年11月5日，我们小组成员来到唐山市各小区内进行第一步的问卷调查。经过连续很多天的发放问卷，收集问卷，整理问卷以及汇总信息，整理报告如下。 （一） 目前我国住房领域存在的突出矛盾和问题，是经济发展阶段性特征、住房改革进程以及市场发育水平的集中反映，也与当前宏观经济乃至全球经济的影响密切相关。 商品房价格上涨过快。近几年，我国的商品房房价上涨很快，价格居高不下。现在的房价对大多数老百姓来说，是相当高的。所以现在有很多人买不起房，在很多城市里面，出现了蚁族和蜗居。 房地产开发投资增速加快，但商品住房市场有效供应不足，中小套型住房供不应求。商品房有效供应不足，一，与一些开发商取得土地后，没有按期开发有关；二，与二手房交易和租赁市场不活跃有关；三，与调整供应结构缓慢有关。 中等以及中低收入家庭住房问题凸显。目前，这部分家庭享受保障性住房资格不够，商品住房价格支付不起，二手房选择的余地有限，政府还缺少有效的政策支持，尤其是在房价较高、涨幅较快的大中城市，此矛盾十分突出，应该引起政府和市场的高度重视 房价快速上涨，特别是大中城市房价涨幅过大，新建的中小户型住房供给严重不足;二手房市场和租赁市场发育缓慢;住房市场秩序比较混乱。住房保障覆盖面小，措施不到位，有些保障制度设计不合理，由此产生的一些“寻租”和腐败现象引起广大群众的不满。住房市场宏观调控困难重重，调控政策尚未达到预期目标。 中国最突出的住房问题发生在城市，老百姓最怨声载道的正是“买不起”城里的房子。农村是“建不起”，而城市是“买不起”。与部分其他国家相比，中国城市居民收入的确偏低，然而就国内而言，城市居民收入已经远远高于农村居民收入，因此，我们不能把城市住房问题也归结于收入太低——这是因素之一，却不是主因。城市住房问题纠结在“高房价”上，而推动城市房价高企的最主要社会因素，无论是政府、学者、开发商、还是普通百姓，都绕不过“城市化”三个字。城市化浪潮造成人口向城市高度集中，而城市土地供应量根本无法满足急剧膨胀的城市人口，这才有了“高房价”。 中国在1949年后逐渐形成一种被称为福利分房的制度，一直实施到住房制度改革前。相当部分职工工作一辈子，终于分到一间或一套住房，也有少数人员分到了相对宽敞的住房。在这种制度下大体保障了城市居民低水平的住房需求。其政策含义是有条件的机关、事业、企业单位应该为其职工提供最低限度或达标的住房。 1998年停止福利分房，实施住房制度改革，住房商品化，同时推行住房公积金等办法。住房制度改革推出后，少数有条件的单位以市场价购买住房（或自建住房），然后以本单位自有公房名义，按房改有关规定出售给职工。一方面，有条件的人员通过不同途径，享受到了不只一次的公有住房出售的利益，同时享受住房公积金和住房补贴；另一方面，有相当部分从未分配到住房的老职工，因为遭遇下岗等原因，既没有得到住房补贴，也未享受到住房公积金待遇，只能承受负利益（需自己出钱租房居住）。尽管近两年政府密集出台了强化和规范廉住房和经济适用住房政策，逐步解决住房困难户的需求，但在政策思想上欠周延。由此看来，住房制度改革既奠定了房地产业大发展的基础，但也造成了巨大的分配不公。 （二）原因分析 我国住房领域出现的一系列问题不是孤立和偶然的，其背景和影响因素比较复杂，是在特定发展阶段多种因素综合作用的结果。 　　一是由于居民消费结构升级、城市化快速推进、婚龄人口大幅增 增加、部分居民的超前消费观念、居民对房价快速上涨的心理预期等因素的叠加，促使我国城镇居民住房需求集中释放，导致住房领域各种矛盾凸显。 　　二是我国住房市场发育时间短、水平低，市场机制和规则尚不健全、不完善，市场的基础设施和制度建设还比较落后。同时，对政府在住房领域职责的认识尚不清晰，也影响了政府住房保障措施的实施。 三是由于流动性过剩、人民币升值预期、国际投机因素加大等宏观经济乃至全球经济的诸多影响，也在一定程度上加剧了国内住房市场的矛盾。,?到本世纪中叶将达到16亿人口，年平均净增加1000万人以上，大量增长的婚育家庭将对住房产生巨大需求。