杭州房价调控必要性分析论文..doc

? 重庆理工大学 第六届“致远杯”学生课外学术科技作品竞赛 参赛作品 ? ??? 作品名称：杭州房价调控的必要性? ? ?? ? 作品类别：? C ??? 类别： A自然科学类学术论文??????? ???????? ??? B 科技发明制作 C哲学社会科学类学术论文与社会调查报告 ??? 杭州房价调控的必要性 【摘要】：如今中国的高房价已经称为一个迫切需要解决的问题，而政府也开始相应的出台了一些政策。而杭州则是高房价地方的代表之一。通过对杭州房价现状的分析，解读这背后原因，以此来说明房价调控的必要性。 【关键词】：高房价、原因、调控政策、必要性 一、引言 高房价一直是个民生问题，房价的居高不下困扰了大部分人的生活。杭州的房价便是一个非常典型的例子。通过对杭州房价现状的解读，说明杭州房价调控的必要性。 二、杭州房价的现状 国家发改委日前公布的36个大中城市房价监测情况显示，7月36个大中城市房价环比6月上涨了1.61%。其中少数城市房价上涨幅度仍然较大，尤其是二三线城市房价出现了较快上涨。而根据2010年7月中国城市房价排行榜的显示，杭州7月的房价成为全国之最，新房均价25840元/㎡，超过了一直排在前两名的北京、上海。并且杭州楼市出现颇令人玩味的现象：一方面是借着打折优惠之风的楼盘最近卖得风生水起，甚至出现了“日光盘”；另一方面，二手房市场依旧平静得像一潭死水，根本不为所动。商品房和二手房是楼市最重要的两驾马车，杭州楼市历史上的几次大牛市，都是由这两驾马车并驾齐驱共同拉动的。而眼下大家正在讨论中的这波楼市“回暖”行情，缺乏了二手房的参与，成为商品房的独角戏。 在全国一片的降价声中，杭州楼市似乎一点都不为所动，依然保持着高房价的姿态。2010年3月22日，绿城房产出品的蓝色钱江楼盘预售现场，188套均价为45000元/平米的千万豪宅4小时售空，且出现了排队那号码买房的现象。更让人不敢相信的是一个号码最贵被炒到了50万，最便宜也要20万。这在楼市一片观望的背景下显得特别怪异。 而通过下图的显示，我们能够更为直观的解读杭州房价的现状。 图一： 图二： 由此也可以看出杭州的房价已经到了必须调控的地步。 三、杭州高房价的原因 1、货币贬值的影响 买房的动机一般分为三种：自住、投资(即买房出租)、投机(低买高卖赚取差价)。而目前又出现了另外一种买房的动机，那就是，出于对货币贬值的恐惧心理被动进入楼市。著名经济学家吴敬琏表示：如果今年继续放宽，让货币发行量保持去年的增长势头，必定导致房产价格的飞涨，最后的结果可能是出现类似日本的泡沫破裂。著名经济学家周其仁也指出：超发货币只要发生，就肯定会流向某个领域。股市涨、房地产涨，除了真实需求的推动，货币之蜜推波助澜。货币的贬值的影响驱动一些手中拥有一定存款的人去购买房产保值。投资房地产在目前的大多人看来是一项有稳健收益的投资项目。因此，中国广义货币供应量的快速增加，加剧人们对货币稳定性的担忧，是引发炒房热的根源之一。 2、地价及土地供给的影响 近期经常有报道称出现新地王，这层出不穷的新地王无疑抬高了房屋的成本。而一块新地王的产生会带动其周边地区的房屋价格上升。所以，不难看出土地价格对房屋价格的影响。土地价格与房屋价格之间的问题就犹如鸡与蛋的问题一样难以决断。房屋价格的攀升会带动土地价格的上涨，而土地价格的上涨又会促使房屋价格的提高。而土地价格占了建房成本的比重较大，对房价的影响也较为深远。从另一个侧面来说，土地价格下降便能使得房价的下降。然而，这对目前的杭州来说还是比较困难。 房地产蓝皮书撰写者之一、中国社会科学院袁一就杭州的土地价格问题做出过分析。袁一正说，上世纪90年代，由于城市建设资金的匮乏，城市基础设施落后，杭州被称为是“建在美丽西湖上的破烂城市”。为了给城市建设筹措资金，杭州市在1997年成立了城市储备中心，1999年在全国第一个推出了土地“招拍挂”制度。在过去几年中，杭州市的土地出让金一直排在全国城市的前列：2007年646亿元，在全国各城市中排名第二；2009年这一数字上升到了1054亿元，排名第一。杭州土地供应速度在2009年不断加快，最后两个月土地出让金达到近500亿元。袁一正总结说，这座“漂亮城市”、“新天堂”的背后，是地方政府饥渴式的土地供应、积极的“救市”和房价的飙升。 还有就是土地的供给量。杭州并不是个大城市，即便是向外扩张也十分有限。所以，杭州的土地供给量并不是很多。物以稀为贵。当杭州市里好地段的房屋都建好卖出后，好地段房屋的销售便变得紧俏，价格便开始攀升。在房屋买卖里就形成了卖方市场，从而使得房价上涨。之后即便开发商推出的楼盘地段并不好，然而，当购房者想到此时不买以后就更难买到比此更好的房屋，便纷纷都