不交租金导致一方送达解除合同通知,合同是否已经解除.doc

不交租金导致一方送达解除合同通知,合同是否已经解除 篇一：解除合同通知函 解除合同通知函 承租方： XXX（以下简称“甲方”）与承租方XXX（以下简称“乙方”）于2009年12月30日签订《租赁合同》， 因国家建设或出现本合同第十条规定的情形，自发函之日起2 个月后甲方必须终止合同。乙方的经济损失甲方不予补偿。 基于以上原因，根据按合同第十三条提前终止合同第2款甲方作出如下决定： 1、 解除双方签订的《租赁合同》。 2、 乙方在收到本函10日内，自行前往甲方办理工作交接和各项费用的结算。 特此函告！ XXXX 2013年3月13日 篇二：解除租赁合同通知书(律师推荐版) 解除租赁合同通知书 致先生/女士： 贵我双方于 年月 日签订《网点租赁合同》，约定贵方承租我方位于，面积为 平方米的房屋（以下简称“标的房屋”），租赁期限为年，自 年月 日起至 年 月 日止。上述合同第三条约定：“贵方应于年月 日前一次性交清2015-2016年度房屋租金人民币元（大元整）。如不能如期交纳租金，按违反合同处理。”同时，该条款还约定贵方向我方交纳人民币 元作为履约保证金。本合同第四条第2款约定：“租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、暖、通讯、物业费、房屋税、相关税费等全部费用由承租人承担，贵方如不及时缴纳各项费用给我方造成损失的由贵方承担赔偿责任及违约责任。”第八条约定：贵方逾期支付租金，除补交欠租外，还必须按照合同全部租金的千分之五/每日向我方支付违约金。第九条约定：贵方拖欠租金累计达15日的，我方有权终止合同，责任由贵方承担。同时贵方应保证在15日内将放臵在该房屋内的所有物品清出，否则视为贵方自愿放弃所有物品。 上述租赁合同签订后，贵方并未按照合同之约定履行义务，存在众多违约行为。一方面，贵方未按照合同之约定于 年月日之前一次性交清2015-2016年度的房屋租金，且在我方多次催收的情况下仍拒绝及时支付租金。截至目前，贵方仅租金仅支付至年 月 第 1 页 共 3 页 日，且向我方明确表示拒绝继续履行依约支付租金的义务。另一方面，贵方并未按照合同之约定及时缴纳水、电、物业等各项费用，在经过我方多次催告的情况下仍拒绝支付上述费用。贵方的上述行为依然构成严重违约，给甲方造成了重大经济损失。 鉴于贵方违约的上述事实，我方依据《中华人民共和国合同法》的相关规定及贵我双方签订的上述《网点租赁合同》之约定，我方依法行使合同解除权。现依法通知贵方： 一、自本通知送达贵方之日起，贵我之间于 年月日签订的《网点租赁合同》正式解除。 二、请贵方在收到本书面通知后15日内（最迟在 年 月 日 时前）搬出标的房屋，撤出属贵方的物品，并将房屋及原附属设备、设施归还给我方。逾期不搬离的，视为乙方放弃标的房屋内的物品的所有权，甲方有权对其进行处臵。由此产生的费用，我方保留向贵方追偿的权利。 三、贵方在腾房过程中仅搬走其自行投资在承租房屋上形成的可拆移独立的添附物，对于已经固定在承租房屋上不能进行拆移、或拆移将对标的房屋造成破坏的添附物，贵方应同意放弃，并承诺不破坏其完好性，无偿交给我方。如贵方在腾房过程中给标的房屋造成损失的，我方将保留向贵方进行追偿的权利。 四、我方保留向贵方主张违约责任的权利，同时我方也保留继续向贵方主张剩余租金及贵方拖欠的水电费、物业费等各项费用的追偿权等相关权利。 第 2 页 共 3 页 五、若贵方未按照本通知只要求在规定期限内腾出标的房屋，我方将通过包括但不限于诉讼等必要方式予以解决，并有权要求贵方承担我方相应的损失。 六、本解除合同通知书一式贰份，邮寄给贵方壹份，我方留存壹份 ，每份具有同等的法律效力。 特此通知。 第 3 页 共 3 页通知人：年 月 日 篇三：合同解除通知效力认定 合同解除通知的效力认定 一、 案例 二、 解除权的行使 无论采取何种方式解除合同，应当满足以下条件：足以证明1、向对方发出了通知2、发出通知的时间3、表明发出通知的主要内容。关于对方是否收到，只需依一般之通常情况可以及时到达即可。 通知的主要内容： 1、当事人之间订立合同的事实。 2、当事人违约等导致发生合同解除权的事实。 3、合同中约定的合同解除权。 4、绝对明确的解除合同的意思表示。 5、对对方违约现任追究的权利保留。 根据《上海市高级人民法院关于印发lt;上海法院民事办案要件指南gt;的通知》（沪高法民一 [2003]10号） 第四十一条 主张解除合同的一方，一般应当举证证明： （一）当事人双方之间存在有效合同； （二）合同解除条件已经成就的要件事实； （三）权利人行使解除权的要件事实。 根据合同法的相关规定，合同解除权人可以通过