河南棚户区改造项目贷款申请可行性报告书..doc

河南省周口市某某村棚户区改造项目 建设单位：周口某某实业有限公司 年月概述 项目名称 项目 建设单位 建设单位：周口某某实业有限公司 法人代表：项目负责人：联系电话：建设地点 该项目 1.4 建设规模 。 外部配套条件 该项目拟建于，该区域配套设施齐全，地理位置优越，环境优美，交通便利。 环境保护措施 该项目投入使用后只有生活污水、生活垃圾和厨房油烟产生。其中，生活污水经化粪池简单处理后排入市政污水管网进入污水处理厂，生活垃圾经统一收集处理后运往垃圾处理厂，厨房油烟经过抽油烟机等简单收集过虑处理后可达标排放，不会对周围环境造成污染。 项目建设期 该项目建设期为：201年月至201年月，共计个月，计划于201年月份。 项目建设单位概况 公司经营业务涉足贸易、房地产、旅游、实业、咨询、餐饮服务等行业和领域，是一家工贸结合的综合性、集团化、具有一定规模的国有企业。报告编制依据和范围 编制依据 1、《投资项目可行性研究指南》； 2、《建设项目经济评价方法和参数》(第三版)； 3、《产业结构调整指导目录（2011年本）》； 4、《中华人民共和国土地管理法》； 5、《中华人民共和国安全生产法》； 6、《中华人民共和国城乡规划法》； 7、《中华人民共和国环境保护法》； 8、《中华人民共和国房地产管理法》； 9、《中华人民共和国招投标法》； 10、《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 11、《城市居住区规划设计规范》（GB50220-95 2002年版）； 12、《国民经济和社会发展第十二个五年规划》； 1、项目所在地有关基础资料； 1、项目承办单位提供的基础资料； 1、项目可行性研究报告编制委托书。 编制范围 1、对建设项目符合国家有关政策、法规和规划进行研究； 2、满足项目建设单位对该项目功能等投资方面的要求； 3、项目背景及建设必要性； 4、建设地点与建设条件及建设规模； 5、对项目的消防、环保的评价； 6、节能分析； 7、对项目进度的确定； 8、进行投资估算； 9、进行项目经济效益分析； 10、项目招标方案； 11、社会效益分析； 12、提出该项目工作结论。 总投资及资金来源 该项目计划总投资为万元，其中：工程费用万元，前期费用万元，补偿费万元，建设单位管理费用万元，基本预备费万元，建设期利息万元。 资金筹措：项目开发建设优势 1、政策优势。该项目为，有利于城市形象的提高及国有土地资源的整合，有强有力的政策支持。 2、规划优势。根据总体规划，该项目处于区域，市政配套设施优良。 3、运作优势。拟采用边建边拆的运作模式，周口某某实业有限公司投入资金拿出一定量的土地作为改造安置村民的建设用地，进行分期、分块开发，该部分土地使用权采用划拨方式取得，利用周口某某实业有限公司根据一定的开发比，对土地进行商业开发，并享受一些优惠政策（商业用地出让），对资金进行回收，采取滚动的投入资金—回收资金的方式，最终完成对改造。 4、社会效益。该项目具有显著的社会效益，促进城市化发展进程。项目建成后，环境优美、功能完备、居住舒适，在开发区总体规划建设中将是一道亮丽的景观，同时该项目可带动建筑业、建材、装饰、家具家电、物业等行业的发展，可优化当地人力资源配置，为当地社会稳定、经济健康、平稳的发展，做出贡献。 主要技术经济指标 该项目主要经济技术指标见表1。表1主要经济技术指标表 序号 项 目 名 称 数量 备注 1 总用地面积 m2 合亩 2 项目总建筑面积 m2 3 容积率 4 绿化率 % 5 总建筑密度 % 6 居住户数 户 7 居住人数 人 8 户均人数 3人/户 9 建筑基底面积 m2 10 户型 ㎡、㎡125㎡135㎡种户型 11 层数 层 12 总投资 万元 13 项目建设期 个月 14 资金筹措 项目建设背景及必要性 项目建设背景 分析 棚户区改造是重大的民生工程和发展工程《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）2008年以来，各地区、各有关部门贯彻落实党中央、国务院决策部署，将棚户区改造纳入城镇保障性安居工程，大规模推进实施。2008年至2012年，全国改造各类棚户区1260万户政府工作报告2012年底，城镇和农村人均住房面积32.9平方米、37.1平方米，分别比2007年增加2.8平方米和5.5平方米加强房地产市场调控和保障性安居工程建设。坚决抑制投机、投资性需求，抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系，健全房地产市场稳定健康发展长效机制继续抓好保障性安居工程建设和管理，让老百姓住上放心房、满意房年城镇保障性住房基本建成470万套、新开工630万套，继续推进农村危房改造。 此次是优化城市环境、提升城市文明