浅析会计政策变更对房地产企业的盈利影响..doc

浅析会计政策变更对房地产企业的盈利影响 作者：徐迈华 作者：徐迈华；单位：上海有限公司；上海200031；【摘要】：3号-投资性房地产》对公允价值的重新使用，必然对上市公司的价值、会计业绩、会计政策、报表内容和信息披露行为等产生直接影响，从而影响其盈余信息质量。基于此,研究新会计政策对房地产企业报表数据的影响就显得很有意义，特别是研究对房地产上市公司盈余的影响。本文还对净利润与投资性房地产进行了相关性分析，并对相关性显著的金融街和中航地产财务数据进行详细分析，得出了新会计准则的实施势必会对房地产企业的盈余产生影响，特别是在市场持续高涨情况下，这种影响更会被放大。 【关键词】:2004年为18.78%，2005年为20.98%，2006年1-4月为22.93%，而像北京这样的城市2006年上半年比重更达到50%。从房地产固定资产投资增长速度来看，2000年便开始急剧增长为21.5%，2003年为30.3%，2004年为29%，2005年中西地区增长高达33%以上。这些都说明投资性房地产在国民经济中占有相当大的比重，本文对投资性房地产准则应用对企业产生相关的问题进行研究，正是考虑到新会计准则中投资性房地产计量模式的改变将会对我国整个国民经济产生较大影响。 一、（一） 1.研究对象的选 按照中国证监会制订的中国上市公司分类指引(CSRC指引)和 200-2009年的相关数据，本文选了适用于本文分析的房地产上市公司：对于分别在 A股和B股同时上市的公司，以及以转债形式上市的公司，只保留其A股上市公司；为了保持数据的连续性，选择在200-2009年中一直属于房地产行业的上市公司；为避免异常数据对研究的影响，从样本中剔除了200-2009年中曾经2年以上处于ST状态或被PT的公司。 选适用于本文分析的 3家房地产上市公司的股票代码和名称见 公司名称 股票代码 公司名称 000002 万科 000667 名流置业 000006 深振业 600052 浙江广厦 000014 沙河股份 600246 先锋股份 000024 招商地产 600322 天房发展 000029 深房集团 600376 天鸿宝业 000031 中粮地产 600383 金地集团 000042 深长城 600393 东华实业 000043 中航地产 600638 新黄浦 000046 泛海建设 600639 浦东金桥 000402 金融街 600641 万业企业 000502 绿景地产 600648 外高桥 000511 银基发展 600663 陆家嘴 000514 渝开发 600675 中华企业 000558 莱茵置业 600684 珠江实业 000573 粤宏远 600736 苏州高新 000608 阳光股份 600767 运盛实业 000628 高新发展 2.研究对象的 根据公司公布的财务数据，计算得出净利润增长率如下表： 表1.2 2006年-2009年样本公司净利润增长率 公司/年份 2009 2008 2007 2006 000002 万科A 38.58% -12.74% 119.46% 79.43% 000006 深振业A 123.17% -40.49% 16.77% 95.79% 000014 沙河股份 90.53% 2403.03% -94.53% 1.00% 000024 招商地产 60.67% -8.63% 80.28% 57.24% 000029 深深房A 5.54% -50.80% 92.13% 67.47% 000031 中粮地产 172.03% -70.54% 无 无 000042 深长城 3838.52% -96.66% 241.30% -56.54% 000043 中航地产 293.76% -91.23% 120.60% 167.46% 000046 泛海建设 86.88% -67.90% 151.79% 247.02% 000402 金融街 32.27% 41.85% 39.26% 28.62% 000502 绿景地产 -38.42% 406.12% -5.99% 125.46% 000511 银基发展 -10.02% -8.87% 77.88% 74.11% 000514 渝开发 21.69% -10.50% 11482.39% 14.07% 000558 莱茵置业 31.70% -9.11% 27.26% 3754.69% 000573 粤宏远A 120.66% -453.16% 845.18% -79.02% 000608 阳光股份 280.29% -60.27% 35.34% 22.83% 000628 高新发展 -4.72% 105.02% -71