浅论夫妻房产分割的法律问题..doc

南通某某学院 毕业论文（设计） 课题名称 浅论夫妻房产分割的法律问题 专业及班级 人文科学系 法律3101 学号 姓名 指导老师 2013年 6月 17日  目 录 摘要 1 1 引言 2 Abstract 3 2 离婚时房产的一般原则与分割方法 4 2.1 房屋财产分割的一般原则 4 2.2 几种特殊情况的房屋财产分割 5 3 新婚姻法夫妻房产分割的立法缺陷 6 3.1 不做公证只给承诺一方不能拥有另一方的房产 6 3.2 父母给买的房子另一方无权分割 6 3.3 谁首付离婚后房子归谁 7 3.4 一方把登记在自己名下的共同房屋出卖另一方很难追回 8 4 夫妻房产分割的立法完善 10 4.1 赠予房产必须做公证 10 4.2 针对父母或者一方购房应考虑“生存能力”问题 10 4.3 公平分割原则替代均等分割原则 10 4.4 房产分割中，防范一方不诚信行为的规定应更明确则 10 4.5 短婚内继承、受赠的房产不应夫妻共有 11 结论 14 致谢 15 参考文献 16  摘要 本文试图从物权法、新婚姻法与三个司法解释出发，对于我国离婚案件中房产分割问题做出一些有益的探讨。随着房价不断攀升，房产成为夫妻财产中分额较大的一部分。如何分割房产直接关系到社会的公平正义与人民的福祉，必须根据复杂的情况区别对待。本文探讨了夫妻房产分割的一般原则与具体的分割方法，对于新出台的司法解释三对于房产分割问题总结了四大变化，分析了房产分割的立法缺陷，并且对房产分割的立法提出完善的建议。 关键字：新婚姻法 司法解释 物权法 房产分割 Abstract This article attempts from the property law, the new marriage law and three judicial explanations, and made some beneficial discussions on the issue of property in case of divorce segmentation in china. With its prices rising, real estate become husband and wife property share a part of a larger. How to split property is directly related to the justice and peoples social welfare, must be based on complex distinction. This paper discussed the general principles of matrimonial house property division and specific segmentation method, analyzes the legislative defects of the new marriage law house property division, and puts forward suggestions to perfect the legislation of house property division. KeyWord: The new marriage law Judicial interpretation Property?law?House property division 引言 在国外曾有这样一段话“我的房屋虽然简陋,但风可以进,雨可以进,国王不能进。”从中可以看出房产对于公民生活的重要性。由于我国经济的发展，老百姓的生活水平提高了，相应地房屋的价格也是水涨船高，房产成为公民的主要财富载体，因此在离婚案件中的已成为的焦点。婚姻法离婚不仅解除了夫妻间的人身关系，终止了夫妻间原有的财产关系，离婚时应当依法分割夫妻共同财产。那么，共同财产的范围就显得特别重要。 不做公证只给承诺一方不能拥有另一方的房产 《婚姻法司法解释三》第七条　婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。 房子是以公示变更为生效要件，《解释三》的做法只是往事重提，没有意义。 父母给买的房子另一方无权分割 《婚姻法司法解释三》第八条　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应