浅谈马钢北京办事处装潢工程监理的体会..doc

浅谈马钢北京办事处装潢工程监理的体会 杜仁才 （马钢博力监理公司 安徽马鞍山 243000） 摘要：建筑装潢工程是美学与技艺的结晶，装饰效果在相当大的程度上依靠采用各种材料的特点，运用不断更新变化的技艺来突现作品。为此，沟通装潢设计、装潢材料与施工管理之间的关系，掌握其内在关键性环节的管理以促进我们在装潢施工中有针对性，指导性的进行监理是非常重要的。同时通过我们的监理努力更加促进建筑装潢应用技术的健康发展和建筑装潢工程质量的提高。 关键词：建筑装饰装修 装饰效果 质量、投资、进度、安全控制 隐蔽验收 竣工验收 北京办事处建筑装潢工程是集高级宾馆、酒店的装饰特点而实施的高、中档的建筑装潢工程。 是以美学与技艺的结晶。装饰效果在相当大的程度上依靠使用功能来实现，因此需要采用各种材料的特点，运用不断更新变化的工艺来突现作品。为此，沟通装潢设计，装潢材料与施工管理之间的关系，不断充实这方面的知识，掌握其内在施工关键性环节的管理以促进我们在装潢施工中有针对性，指导性的进行监理是非常重要的。同时通过我们的监理努力更加促进建筑装潢应用技术的健康发展和建筑装潢工程质量的提高。 　　一、建筑装潢工程设计与投资控制 　　1．设计方案的确定 　　建筑装潢方案的确定，是为搞好工程的必需程序，任何建筑装潢方案都必须在根据业主的安全使用功能和要求来确定。作为监理要掌握到工程的建筑结构，水电暖通等设备的安装及施工的质量、布局、功能等的实际情况。同时要了解业主对工程装潢、使用功能要求及业主的意图。一个美好的装潢设计方案，必需在满足建筑结构要求的前题下，通过材料的选用，先进的施工工艺及精心施工的组织和精心施工的操作，才能达到具有功能性，舒适性，安全性艺术性为统一的整体效果。精明的甲方是非常重视设计方案的确定，作为装潢的监理单位，要配合业主在满足工程使用功能的原则下，本着经济，实用，美观的主导思想，应与业主反复进行商论，研究确定最佳的装潢标准、效果，并与设计沟通制定装潢工程设计方案。本工程的业主是马钢公司产业发展部、机关工作部和驻京办事处 ，装潢理念是简洁、明亮、高雅。在公司领导倡导下把原设计的花式吊顶、接待大厅做了变更，采用高级环保涂料装饰后，设置水晶吊灯配置品牌皇朝板式家具，凸显了业主的高雅、舒适性理念。 　　装潢设计阶段是装潢工程质量，投资控制的关键性阶段，必须处理好质量和投资之间的关系。质量和投资之间，质量是核心投资决定于质量。装潢设计阶段对工程质量的基本要求是：使项目的质量在符合现行规范和标准的条件下，满足业主的要求。装潢设计阶段除满足质量和投资要求外，还要考虑施工可行性，施工安全性，设计可靠性，这也是设计监理控制质量的主要内容之一。本工程在玻璃隔断及淋浴房选型时结合现场实际以样板间的格调、质量、装饰效果、施工的安全性、可行性最后定好设计方案，推广施工的。充分满足了业主的投资控制、装潢工程质量、使用功能要求。受到领导的好评。 　　 2．装潢工程投资的控制 建筑装潢工程的投资控制首先要从设计阶段开始，设计在满足其质量及功能要求的前提下，在不超过计划投资并尽可能地节约费用。监理应认真审查设计单位的概预算，如发现超投资，要向业主提出建议，在业主的指示下，通知设计单位修改设计，以控制投资。 在设计或施工进展中，如遇业主提出变更时，监理工程师要慎重对待，认真分析，要充分研究设计变更对投资和进度带来的影响，并把分析的结果提交给业主，由业主最后审定是否要变更设计。本工程在公司产业部有力协调下先后对暖通管道、电器热水器、吊顶等做了变更，把减少电器热水器的资金用于购买不锈钢钢管、把不符合实际吊顶资金用于高级吊灯。提高了装潢高雅效果。 在装潢工程中，主要设备和材料的投资占整个装饰装修工程投资约60%~70%，其对投资控制极为重要。监理工程师还要充分研究主要材料，设备的用途和功能，了解业主的要求，了解市场的行情，在保证主要材料，设备的用途和功能利用市场不同地点不同价格、不同时间不同价格的特点，（节假日、季节的特价）配合业主、施工单位进行采购，即满足了业主的功能要求，又降低了造价。达到合理的投资目标。本工程在业主积极主动支持下先后安排专车对电器设备、照明开关、吸顶灯、筒灯、装饰吊灯、电线、电缆、暖气片、管材（含不锈钢钢管）、地板砖、墙面砖、集成吊顶、淋浴间、淋浴头、钢化玻璃、花岗岩板、木地板、环保涂料、环保防水材料、成品木门、成品彩铝门窗、卫生洁具、高级板式家具和床等装潢材料的询价、定价、采购工作。特别是对地板砖、墙面砖、环保涂料、淋浴间、淋浴头、钢化玻璃、成品木门、成品彩铝门窗、卫生洁具、先后询价6-8次比信息价降低了20多万元，使本工程在原基础上增加了更换45樘进户门。 　　二