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海南乡村度假发展的黄金机遇关注绿维创景扫描官方微信二维码微信号：lwcj2005旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。海南乡村度假发展的黄金机遇北京绿维创景规划设计院近日，《海南省旅游管理干部研修班》在海南万宁召开，海南省、万宁市相关部门领导参加会议并致辞，我院林峰院长作为业内专家受邀出席，并做了题为《海南乡村度假发展的黄金机遇期》的主题演讲。林峰院长做演讲以下为“海南乡村度假发展的黄金机遇”部分的观点摘录：1、度假市场爆发：海南乡村度假黄金机遇期目前，我国人均GDP已经超过了6000美元，实际上已经形成了消费能力和投资能力大幅度升级的基础。引领未来中产阶层“品质生活”?的“新三大件”将是“投资（财产性收入）、度假屋（用于休闲、度假、养生）和文化品位（养心、运动、娱乐等）”。而旅游度假与生活品质提升、养生养老等相结合，构成了中国整个投资消费领域里面最重要的一个发展方向，我国的度假时代已经来临。度假市场到底有多大？我们从两方面来讨论。一是度假需求市场，可以将其概括为四个：黄金周度假市场，这一市场非常巨大；学生度假市场，一个避寒一个避暑；银发度假市场，一般面向55-75岁的老人；带薪度假市场，带薪年休假制度将在2018年基本得到落实，而2015、2016年将成为一个快速的渐入期，届时将会带来巨大的度假人群。二是，度假地产、度假物业需求市场。如果我们按照每年2%到4%的家庭购买度假地产，据估算，这一市场将每年达到3-4万亿的水平，而海南将占到其中的20%以上。这一块市场最重要的一个特点在于纯住宅型的物业只占到20%左右，有80%的物业，业主既可以自己住，也可以参与交换，又可以出租给别人做经营，是一种商业化、可租、可售、可经营的模式，也是一种产业型地产。由以上数据可见，这个发展期意义重大，谁抓住了这一市场机遇，谁就把握住了未来的旅游发展趋势。而在这一发展期，养老市场和度假市场的结合，是最容易突破和最有可能形成具体象征的一个版块。绿维创景在全国首次提出的度假养老模型，将成为未来一段时期内中国养生养老的主流形态。具体内容详见：度假型养老模式（/StudyResut01915_1.htm）2、土地改革红利：海南乡村度假的资本杠杆2013年11月15日，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确提出，建立城乡统一的建设用地市场，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。同时，允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营，鼓励承包经营权在公开市场上向专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业流转，发展多种形式规模经营。全国2.46亿亩农村集体建设用地，其中近2亿亩为宅基地，0.5亿亩左右为经营性建设用地。而这一用地并不需要通过国有征用来实行，开发成本较低，利润构要比用国有建设用地高很多。据测算，其价格或高达130多万亿元。这一巨大市场必将唤起沉睡的巨量资本，吸引大量房地产企业介入，并积极探索休闲农业与房地产开发相结合的全新盈利模式。这就是土地资产杠杆。海南是改革实验地，如何分享农村土地利益，如何既符合商业逻辑，又符合市场，又符合各方利益，最后又是可持续的结构，这是海南乡村度假需要重点思考的一个问题。3、海南的乡村度假发展海南的乡村度假不同于北京、成都这些区域，交通费、住宿费等因素造成其进入成本较高，因此形成的市场结构一般是中、高端，且偏向高端。农产品选择和产业整合的模式，是乡村旅游发展非常重大和非常难以突破的一个课程。对于海南来说可以发展咖啡、热带水果、橡胶等一系列产业，并将其延伸，空间非常大。海南是一个大景区，是一个度假目的地，对海南的乡村度假而言，依托于度假核心，形成区域配套整合，是政府需要去把控的重要方面，我们称之为半小时度假圈生活方式的整合和产业要素的规划配套。更多演讲内容，请关注：更多演讲内容，请关注：度假时代下的乡村旅游发展解读、旅游引导的新型城镇化模式：风情休闲小镇（有关******的更多研究，详见）或拨400-068-8099咨询热线在线进行咨询。扫一扫官方微信二维码关注北京绿维创景规划设计院微信号：lwcj2005