海南房地产2014年8月份市场月报..doc

第一部分 地产时讯播报 房地产资讯 购60平米新房可落户2人 首套住房契税减半 2014-08-28 来源：南海网 7月以来，海口市经济面临宏观下行和“威马逊”台风灾害的双重压力。关键时刻，《海口市人民政府关于稳增长促发展的实施意见》应运而生。《意见》共11个部分、30条具体措施，涵盖关系到国计民生的八大行业，关注棚户区(城中村)改造、小微企业发展和经济发展环境，并考虑到政策的延续性，把有效期延伸至2015年6月30日止。实施后将为全市近中长期发展打下基础。 房地产业：个人购买首套住房契税减半 海口放宽购房入户新政：购买60平米新房可落户2人 《意见》放宽本省籍居民购房入户条件。按购房面积实施差别化入户，购买60(含)-90(不含)平方米新建商品房(含产权式酒店)可在所购商品房所在地申请登记本人、配偶和符合计划生育的未成年子女的户口，申请登记户口人数(简称入户)总计不能超过2人，购买90(含)-120(不含)平方米新建商品房入户不超过3人，购买120平方米(含)以上新建商品房入户不超过5人。 实施房地产销售奖励政策。建立房地产销售奖励机制，对岛外中介机构每销售1套面积在90平方米(含)以上的商品房，奖励1000元，每销售1套面积在90平方米以下的商品房，奖励500元；同时奖励本市2014年销售量(网签数据)前10名的房地产企业，每家奖励10万元。 减免部分购房税费。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 6月1日-8月25日所购新房不追加享受购房入户新政 2014-08-29 来源：海南日报 海口市住建局明确答复，6月1日至8月25日期间购买的大于60平方米小于120平方米的新房不能追加享受必威体育精装版的“购房入户”。 6月1日-8月25日所购较小新房不享受必威体育精装版入户政策 5月底,海口市出台《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》，重启“购房入户”，明确本省户籍居民购单套房120平方米以上可落户5人，自2014年6月1日起实施，2015年6月30日截止。 时隔不到3个月，《海口市人民政府关于稳增长促发展的实施意见》出台，放宽本省户籍居民“购房入户”条件，实行“梯度”购房入户，购买60-90平方米的新房最多可入户2人，购买90-120平方米的新房最多可入户3人，购买120平方米以上新房最多可入户5人。自2014年8月25日起实施，2015年6月30日截止。 从海口市住建局获悉，由于8月25日出台的是新政策，6月1日至8月25日期间购买的大于60平方米小于120平方米的新房不能追加享受必威体育精装版的“购房入户”政策。 购房税费减免具体办法正在研究 另外，此次出台的《海口市人民政府关于稳增长促发展的实施意见》还规定减免部分购房税费，对个人购买普通住房且属于家庭唯一住房的减半征收契税(90平方米以内的按1%征收)。 有客户咨询，如果是8月25日之前签合同但是最近交房、最近要交契税的，能否享受契税减免，是以合同时间为准还是以契税交费时间为准? 对此，海口地税局正在研究方案。 海口或重启省外户籍“购房入户” 申请已提交省政府 2014-08-31 来源：南海网 8月25日，海口放宽了3个月前重启的省内户籍“购房入户”政策，海口楼市普遍反映，必威体育精装版政策对海南户籍居民在省城置业有更大的促进性，但依然没有释放真正能促进楼市回暖的省外购买力，期待海口能重启楼市期待的省外户籍“购房入户”。8月28日，记者从海口市住建局获悉，目前海口已向省里提交关于重启省外户籍“购房入户”的申请，正在等待省政府批复。 海口或重启省外户籍“购房入户” 对此，海口市住建局相关负责人表示，海口也有放开省外户籍“购房入户”的意愿，目前已提交省政府，正等待批复。 限制报考批次可保障省外户籍“购房入户”不带来高考移民 海口市住建局相关负责人表示，这点政府方面已有所考虑，由于海南省教育厅分别于2013年和2011年出台了防堵“高考移民”的相关办法。如，2013年出台的《关于做好外省籍务工人员随迁子女在我省接受义务教育后参加我省普通高考工作的实施方案(试行)》(俗称“异地高考”方案)规定，满足“三个6”，即居住满6年、学籍满6年、监护人社保满6年，报考高校不受限制。满足“三个3”(居住、学籍、社保满3年不满6年)仅可报考本科第三批及高职专科学校。有就读经历、有合法住所、监护人有稳定职业限报高职专科。 “这些办法可以保障海口重启省外户籍‘购房入户’不会带来‘高考移民潮’。”海口市住建局相关负责人表示，“希望能吸引真正想来海口安居乐业的这部分人群。” 国内多地市