海域阳光项目框架协议..doc

海域阳光项目4#—9#楼工程施工总承包框架协议 发包方（甲方）：海南阳光美基投资开发有限公司 承包方（乙方）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，就 “海域阳光项目4#—9#楼工程”施工总承包事宜，本着平等互利的原则，经双方一致，特签订本框架协议。 工程概况 工程名称：海域阳光项目4#—9#楼工程 工程所在地：海口市滨海西路长流起步区 结构类型及层数：框架（框剪）混凝土结构，32层，总建筑面积约19万平方米（以施工图纸面积为准）。 承包方式：项目施工总承包，包工、包料、包质量、包安全、包工期。 承包范围 1、4#－9#楼施工图纸范围内的（除发包人指定分包项目外的）桩基础工程、土石方工程、土建主体工程、粗装修工程、屋面工程、防水工程、保温工程、外装工程、室内及公共部分的精装修工程、门窗工程、幕墙工程、栏杆（门窗栏杆、阳台栏杆、屋面室外栏杆）工程、电气工程、防雷工程、给排水工程、电梯工程、消防工程、空调工程、通风工程、弱电智能化工程、生活水箱水泵工程以及室外工程的道路、绿化、管网等所有项目；燃气工程、太阳能工程由甲方单独分包。 2、建设工程试验及检测：乙方负责一般的常规检测（指材料进场见证取样检测、常规试件试块检及安全用品检测等，测检测单位须报甲方书面确认），其他如：土壤氡浓度检测、桩基检测、实体检测、节能检测、铝合金门窗幕墙三性检测、室内空气质量检测以及新材料、新结构、新工艺检测等由甲方负责，并承担相关费用。 3、乙方对本工程的总工期、总质量和安全文明施工进行全面管理，并承担由乙方原因造成的全部责任；乙方有对分包单位在本工程工期、质量、安全文明施工等方面进行处罚的权利，但必须确保处罚理由公平、公正、合理。 4、乙方负责对甲方指定的所有材料厂商协调工作，并做好相应工程资料的收集整理，满足工程备案需求。 5、乙方负责协调与施工有关的现场和周边及政府等其他各方关系，发生的费用按规定各自承担。 6、乙方负责承担与本工程施工有关事项如：环境清理、市容维护、由乙方原因造成的民扰调停等工作。 7、乙方配合甲方完善招投标的所有程序，因完善招标程序发生的费用按规定各自承担（包括招标代理费、交易中心交易费费用）。 第三条 合同价款 3.1合同价款的确定 合同价款＝根据合同价款的编制依据确定的造价×（1-2%下浮率） 承包人在本合同前已清楚了解并考虑工地周围环境、交通道路、招标文件、承包范围。 合同价款已包括工程承包范围内的所有工作内容的人工费、材料费、机械费、运输费、成品保护费、检验调试费、验收费、样品费、措施费、材保费、规费、管理费、协调费和利润、税金等达到合同质量标准全部的费用。 3.3合同价款的编制依据 3.2.1依据甲方认可的招标文件、招标答疑、施工合同、施工图纸、图纸会审纪要、工程洽商设录、设计变更、工程联系单、现场签证、认质认价通知单及经监理和甲方审批的施工组织设计、专项施工方案等相关工程资料，套用现行2011年海南省建设工程计价定额《房屋建筑与装饰工程》及《市政工程》、2008年版《海南省安装工程综合定额》和相关定额取费标准。如无定额可套的，则其计价由甲乙双方根据市场价格协商共同确定。 3.2.2安全文明施工达到优良标准，安全防护、文明施工措施项目费用按海南省建设厅文件以及相应定额取费标准计取，不下浮；如安全文明施工达不到优良标准，则安全文明施工费浮动部分费用不予计取。 3.2.3措施费中的远途施工增加费不计取，若甲方要求按本合同工期提前完成该工程，赶工措施费按海南省建设厅文件以及相应定额取费标准计取，二次搬运费实际发生时办理签证进入结算。 3.2.4规费只计取社会保障（工伤）费和危险作业意外伤害保险费，其费率分别为1%，如政府强制收取社会保障费中的其他四项保险，该项费用由甲方负责。 3.2.5目前文件规定人工费单价为63.82元/工日，本合同约定人工费按海南省建设行政主管部门颁发的文件作相应调整。 3.2.6主要材料价格调整按《海南工程造价信息》公布的海口市相应材料价格执行（不含厂商报价副刊），并取实际施工期间各月信息价的算术平均值计算；特殊材料及施工期间海口市建设工程造价信息中没有的材料根据市场价格双方询价按实计算，并以甲方确认的材料（设备）价格确认单做为结算依据，核价材料结算不作下浮。如果信息价中公布的主要材料价格与实际市场采购价格相差超过±5%，则经甲乙双方询价核实后可据实进行调整，但调整时不对±5%以内（含±5%）的部分调整。调整后的材料价格作为结算造价。 3.2.7基坑支护、降水工程工程按第三条合同价款相关内容执行。 3.2.8对经监理及甲方批准的乙方施工组织设计中需增加费用如材料二次搬运费、远途施工增加费等措施费用按