顺德区2012年国有建设用地使用权基准地价更新应用成果试题.docVIP

附件 顺德区2012年国有建设用地使用权 基准地价更新应用成果汇编 目 录 1 二、顺德区基准地价内涵 1 三、顺德区基准地价应用成果 2 1、顺德区各用途级别基准地价 2 2、顺德区2012年商业路线价表 13 3、顺德区2012年现有低层低密度住宅占地地面地价一览表 20 4、顺德区网格点基准地价成果 21 一、顺德区本次基准地价更新成果包括级别价、区片价路线价网格点基准地价。应用商业路线价网格点基准地价 二、顺德区基准地价本次基准地价的地价内涵是土地在正常市场条件、区域平均土地开发程度容积率下于估价时点201年7月1日的熟地价格，它包括土地取得费用（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地有偿使用费。土地使用年限商业用地为40年、住宅用地为70年、工业为50年，币种为人民币。基准地价的内涵见下表。顺德区土地价格内涵表用地类型 内 容 地价内涵 商业用地 土地开发程度 五通一平 平均容积率 1.3 价格类型 首层楼面地价 住宅用地 土地开发程度 五通一平 平均容积率 3.0（单家独户为3.5） 价格类型 楼面地价（单家独户为地面地价低层低密度住宅用地为地面地价） 工业用地 土地开发程度 五通一平 平均容积率 1.5 价格类型 地面地价 注：上述地价内涵中单家独户价格类型为地面地价，临6米道路；低层低密度住宅用地基准地价价格类型为地面地价。 “五通”是指（）商业路线价为标准深度15米，宽度4米的临街铺面顺德区基准地价成果 、顺德区各用途级别价 表 顺德区级别基准地价表 单位：元/平方米 12953 1878 5915 765 二级 3432 8869 1472 4439 606 三级 2316 7571 1222 3400 547 四级 1665 3614 934 2549 —— 五级 1179 2115 678 1865 —— 备 注: 1、商业级别基准地价为商业首层楼面基准价； 2、住宅用地级别基准地价为在容积率3.0下的平均楼面地价； 3、单家独户、工业用地级别基准地价容积率别为3.5和1.5下的平均地面地价。表　 用途 级别 商业 住宅 工业 住 宅 其中：单家独户 一级 5612 11658 5634 5915 765 二级 3089 7982 4416 4439 606 三级 2084 6814 3666 3400 547 四级 1499 3253 2802 2549 － 五级 1061 1904 2034 1865 － 表 表1-5 顺德区2012年住宅用地基准地价级别范围 （以下级别范围描述仅供参考，具体级别范围以基准地价级别图为准） 土地级别 级别范围概要描述 一级 由以下线路围合而成的区域： 大良：广珠公路－桂畔海－规划路－南国东路－顺峰山公园西侧－云近灌渠－大良河－南屏路—同兴路—南国中路—南国东路－环市东路－东乐路—清晖路—大良河—凤华大街—凤山中路—文秀路—规划路—新基一路—新基二路—环市北路；金沙大道西侧200米—大容路－容桂水道—碧桂路—桂畔海－盘龙北路—良范公路—岭东路－顺峰山国际村－广珠公路。 容桂：文海路－顺德大道－富华路—兴华路—青华路—龙冲河—华安路—文海路； 陈村：佛陈二马路—锦龙横路－陈村大道－永宁路－樟树路－合成路；东平水道－谭洲水道－谭村工业区一路－佛陈公路－万紫路－牡丹路－翠绿路－东平水道；半岛碧桂园。 乐从：东平水道－325国道－三乐公路－新城规划路一谭洲水道－东平水道； 北一零五国道－陈村水道－环镇西路－林上路－济洪路－福西路－南源路－东风路－跃进南路；105国道－陈村水道－顺德区界－碧桂路－陈村水道。 二级 除上述级别外，由以下线路围合而成的区域： 大良：新基二路－环市北路－105国道—德政路—－猪仔山脚－红岗路西侧水系－凤南路西侧支路－南国中路－105国道－银河涌－云近灌渠－南国东路－碧桂路－大良与伦教镇界－桂畔海； 容桂：容桂水道－容桂大道北－容桂大道中－桂新西路—桂新东路－顺德大道－文建路—新业路－桂洲大道东－顺德大道—容桂水道；容桂水道—容奇大道东—昌明东路—碧桂路—容奇大道东—外围路—容桂水道 伦教：伦教大涌－伦桂大道－龙洲公路－伦教大涌－羊大河－广珠公路－泰安路－明珠北路－振兴路—振兴南路—新城南路西侧规划路－新城南路－伦教大涌； 陈村：金花街－南边路东侧规划路－迅发路—三发路—工业横一路往西延长线－佛陈公路－二宅基路—观音路往北延长线—金花街； 乐从：乐从大道－平步环村西路－平步环村