[00各行按揭政策一览表.docxVIP

浙楚联盟合作银行厂房按揭政策一览表项 目中国农业银行鄂州市分行中国建设银行黄石市分行交通银行黄石市分行适用项目鄂州光谷东中小企业城项目黄石国际企业港项目具体业务部门公司业务部小企业经营中心零售信贷部主办银行（经营行）农行鄂州东城支行建行黄石冶钢支行交行黄石冶钢支行法规依据及政策来源《中国农业银行小企业工业厂房按揭贷款业务管理办法（试行）》《中国建设银行小企业固定资产购置贷款业务管理办法》《交通银行个人贷款客户/产品手册》（2010年11月版）第6部分6.1商业用房贷款贷款品种小企业工业厂房按揭贷款小企业固定资产购置贷款无专门的厂房按揭贷款，参照商业用房贷款执行借款人（借款对象）符合《中国农业银行小企业信贷业务管理办法》有关规定的小企业客户。不适用自然人客户。经国家工商行政管理机关核准登记的小企业客户。不适用自然人客户。经国家工商行政管理机关核准登记的小企业客户。不适用自然人客户。借款人须具备的条件须满足《中国农业银行小企业信贷业务管理办法》规定的基本条件；借款人主业突出，经营稳定，具有一定的竞争优势和发展潜力，具有偿还债务的能力；借款人的股东实力较强，主要经营人员的相关从业经验在5年（含）以上；在我行开立基本账户或一般账户；借款人信用等级须在A+级（含）以上；符合所在园区的管理政策，已签订具有法律效力购买工业厂房的合同或协议；已按银行要求支付相应比例的首付款；同意以所购厂房作为抵押；银行规定的其他条件。经工商行政管理部门核准登记，且年检合格；有必要的组织机构、经营管理制度和财务管理制度；有固定住所和经营场所，合法经营，产品有市场、有效益；持有中国人民银行核发的贷款卡；具备履行合同、偿还债务的能力，还款意愿良好；企业经营者素质良好，品行端正；能遵守国家金融法规政策及银行有关规定；在建设银行开立基本结算账户或一般存款账户；建设银行要求的其他条件；符合国家的产业政策、环保政策及建设银行相关的行业信贷政策；企业经营稳定，持续经营年限在2年以上，企业经营者或实际控制人同行业从业经验在2年以上；购置厂房位于省级开发区（工业园区）的，成立年限应在2年（含）以上。贷款额度按揭贷款额度按借款人的信用等级、贷款期限、偿债能力和可用于还贷的现金流总额等因素分类确定，最高不超过2000万元贷款额度最高不超过人民币3000万元，且不超过所购置固定资产购置价格或评估价格（以两者较低额为准）的70%首付比例30%-50%40%50%贷款期限结合企业的预期现金流、盈利能力和偿债能力等因素综合确定，原则上不超过8年，最长不超过10年不超过5年最长不超过10年贷款利率贷款利率在人民银行公布的同期限同档次基准利率上至少上浮20-40%。客户信用等级在AA级（含）以上且对农行综合贡献度大的优质客户，可由经营行在利率授权范围内自行确定，但不得低于人民银行公布的同期限同档次基准利率。按照收益覆盖风险和成本的原则，实行差别化的风险定价。贷款利率在人民银行公布的同期限同档次基准利率上至少上浮28-45%。贷款利率在人民银行公布的同期限同档次基准利率上至少上浮20-30%。当前基准利率(年)1-3年期6.13%3-5年期6.4%5年以上6.55%以当前基准测算的执行利率(年)1-3年期7.356%-8.582%7.846%-8.889%7.356%-7.969%3-5年期7.68%-8.96%8.192%-9.28%7.68%-8.32%5年以上7.86%-9.17%8.384%-9.498%7.86%-8.515%担保方式厂房抵押担保加开发商阶段性保证担保。借款人信用等级在AA级（不含）以下及新建企业办理工业厂房按揭贷业务同时追加小企业客户主要投资人或实际控制人的连带责任保证担保。对于购置厂房、办公用房的，应以所购置的房产（含土地使用权）为贷款提供抵押担保；对于购置的房产，在办妥所购房产抵押登记手续之前，应提供建设银行认可的阶段性担保，可采用全额保证金、第三方保证、其他财产担保等方式还款方式采用分期还款方式。借款人须按月还本付息。具体分为月等额本息还款法和月等额本金还款法贷款实行按日计息，按月结息；贷款期限在一年以内的额，可以选取按月、按季还本或到期一次性还款等方式；贷款期限在一年以上的，可以选取当年或第二年起按月、按季分期还款方式提前还款的规定借款人提前全部或部分还款应提前7个工作日向农行提出申请，经农行同意后从借款人账户中扣收。每次部分提前还款的金额应不少于10万元。借款人申请资料填写申请书；企业法人或其他经济组织真实有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法定代表人（负责人）身份证明书以及授权委托书；企业法人或其他经济组织的资信文件，包括贷款卡、验资报告、信用等级报告、近2个年度的财务报表及最近一期的财务报表（新办企业提供创办以来的报告表）；借款人有权机构同意向贷