芜湖市基准地价修正体试题.doc

芜湖市城区基准地价 修正系数表 编制单位：芜湖市国土资源局 承编单位：安徽地源不动产咨询评估有限责任公司 二〇一四年八月 表1-1 芜湖市城区一级地商业用地宗地地价影响因素指标说明表 影响因素 修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 区域因素 区域在城市中的位置 处于城市繁华商服中心 处于城市繁华商服中心边缘 处于一般商业区 一般商业区边缘 远离商业区 流动人口密度 高 较高 一般 较低 低 交通状况 道路状况 道路类型 混合型为主 混合型与生活型并重 生活型为主 生活型与交通型并重 交通型为主 道路等级 主干道为主 主干道与次干道并重 次干道为主 次干道与支路并重 支路为主 交通便捷程度 非常便捷 比较便捷 便捷 交通有所不便 交通不便 基础设施状况 供电、供水保证率达98%以上，排水通畅 供电、供水保证率95-98%，排水较通畅 供电、供水保证率93-95%，排水状况一般 供电、供水保证率90-93%，排水状况较差 供电、供水保证率90%，排水状况差 公用服务设施状况 公用服务设施齐全、完备、等级高 公用服务设施齐全、完备、等级较高 公用服务设施齐全、完备、等级一般 公用服务服务设施水平较差 公用服务服务设施水平差 商业繁华程度 商业类型 商业类型多 商业类型较多 商业类型一般 商业类型较少 商业类型少 商务设施规模与积聚程度 商务设施规模大与积聚程度高 商务设施规模较大与积聚程度较高 商务设施规模与积聚程度一般 商务设施规模与积聚程度较低 商务设施规模与积聚程度低 经营类别 经营种类齐全 经营种类比较齐全 经营种类较多 经营种类比较齐全 经营种类比较齐全 客流数量与质量 客流量大消费水平高 客流量较大消费水平较高 客流量一般消费水平一般 客流量较少消费水平较低 客流量少消费水平低 城市规划限制 规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制 规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制 规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制 规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大 规划改变土地用途 环境因素 景观设施完善环境优美，能吸引游人，无污染 景观设施较完善环境较好，无污染 景观设施基本完善，环境一般，基本无污染 附近有景观设施，轻度污染 区域没有景观，污染较严重 其他区域因素状况 好 较好 一般 较差 差 个别因素 宗地地形状况 平坦，起伏〈１米 平坦，起伏〈２米 基本平坦，起伏２－３米 有一定起伏，３－５米 起伏〉５米 宗地地基状况 好 较好 基本无不良地质现象 有不良地质现象，但无需特殊处理 有不良地质现象，需特殊处理 宗地形状 矩形 近似矩形 较不规则，但对土地利用无影响 不规则，对土地利用有一定影响 很不规则，对土地利用影响很大 宗地面积 面积适中，对土地利用有利 面积较适中，对土地利用较有利 对土地利用略有影响 对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 宗地利用状况 宗地利用状况好 宗地利用状况较好 宗地利用状况一般 宗地利用状况较差 宗地利用状况差 宗地基础设施状况 供电、供水保证率达98%以上，排水通畅 供电、供水保证率95-98%，排水较通畅 供电、供水保证率93-95%，排水状况一般 供电、供水保证率90-93%，排水状况较差 供电、供水保证率90%，排水状况差 宗地邻接道路等级与通达性 临混合型主干道，道路通达性好 临生活型主干道，道路通达性较好 临交通型主干道或生活型次干道，道路通达性一般 临交通型次干道，道路通达性较差 临支路或巷道，道路通达性差 临街状况 宽深比 1.0 0.8-1.0 0.6-0.8 0.4-0.6 0.4 几面临街 十字路口 丁字路口 一面临街 袋地5米 袋地5米 距商服中心距离 地处商服中心 距商服中心距离200米 距商服中心距离200-500米 距商服中心距离500-1000米 距商服中心距离1000米 接近交通设施程度 距火车站距离 500米 500-800米 800-1500米 1500-2000米 2000米 距汽车站距离 200米 200-500米 500-800米 800-1500米 1500米 距公交站点距离 100米 100-200米 200-300米 300-400米 400米 相邻土地利用状况 商业 商住 住宅 工业、仓储 其它用地 规划限制 规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制 规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制 规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制 规划用途商业，规划对土地利用强度限制较大 规划改变土地用途 地上建筑物状况 建筑物成新度高 建筑物成新