分户验收指导手册解读.ppt

（四）不合格分户检验批的处理。当分户检验批主控项目的质量经检查不合格，或实测偏差大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，由监理公司下发整改通知书，整改通知书应以子单位工程（每一户）为对象下达，施工单位整改后，监理单位应对该不达标部位进行复查，并在分户验收资料中填写复查记录，确保分户验收与质量整改有机结合起来。 （五）现场标识。对分户验收中实测实量的项目，在分户验收方案中不宜提前确定具体部位，由分户验收小组现场随机确定，但测量内容及部位应符合规范规定，实测项目、结果、部位应在现场做出标识；使用功能项目也应在相应位置做出标识，以备质监站复查。另外，凡是埋地、埋墙的水、电、暖管线都必须标识出管线的走向或区间位置；室内阴角宜用墨线弹出；外窗护栏应张贴警示标志，以防用户擅自拆除。 （六）填写《住宅工程质量分户验收表》。当每户住宅或公共部位子单位工程所含的检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。 （七）填写《单位工程分户验收汇总表》。在所有分户和公共部位子单位工程验收合格后，填写《单位工程分户验收汇总表》，作为单位工程竣工验收的前提和依据。 五、分户验收相关的资料 （一）在每户住宅子单位工程验收合格后，将《住宅工程质量分户验收表》与所对应的《分户检验批质量验收记录表》装订成册。在所有子单位工程验收合格后，填写《单位工程分户验收汇总表》，与《分户验收方案》一并作为分户验收专项资料，由建设单位存档备案。 （二）《住宅工程质量分户验收表》一式三份，一份由建设单位存档，一份置于户内醒目位置，一份作为《质量保证书》的附件交由业主保存。 （三）《单位工程分户验收汇总表》一式四份，由建设、监理、施工单位各存一份，一份在工程竣工验收前报质监站，由质监站存档。 六、分户验收的监督 （一）质监站要认真审查建设单位提报的《分户验收方案》，审查每户住宅检验批检查的内容、标准、方法是否符合规范及相关规定的要求，并对方案中参加验收的人员资格进行确认，审查通过后，方可进行主体验收。 （二）分户验收前，建设单位要督促总包和各分包单位首先要做好分户验收样板户，样板户应包含分户验收的所有内容。样板户做好后，建设单位要及时通知质监站。质监站要对样板户的验收内容、方法、检测仪器和标识进行认真检查，达不到要求的必须返工重做；同时要检查样板户有关分户验收资料是否符合要求，并对验收人员资格按方案进行复核。 （三）竣前检查时，质监站要检查各责任主体是否按有关规定进行了分户验收；检查有关单位是否按照要求对分户验收中发现的问题进行了整改、落实，并且应随机抽查10%且不少于3个分户验收的子单位工程，逐间逐项进行检查和复核。在检查和复核过程中，如发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等严重质量问题时，应终止检查，并责令整改，直至符合要求后，建设单位方能组织竣工验收。 （四）质监站在提交《建设工程质量监督报告》时，要明确提出有关住宅工程分户验收专项监督意见。 （五）相关单位履行分户验收的质量行为将列入企业诚信档案。对分户验收中弄虚作假、降低标准、将不合格工程按合格工程验收的，将给予责任单位和责任人不良行为记录；情节严重的，按照有关法律法规对责任单位和责任人进行行政处罚。 七、工程标志牌 住宅工程竣前检查前，建设单位应制作工程标牌，镶嵌在建筑外墙显著部位，规格尺寸为500mm×700mm。工程标牌应包括以下内容： （一） 工程名称、开工日期、竣工日期； （二） 建设、勘察、设计、监理、施工单位全称； （三） 建设单位项目负责人，勘察、设计单位项目负责人；监理单位总监理工程师，施工单位项目经理姓名。 第二章 土建部分分户检验批验收的内容及相关规定 一、铝合金（塑料）门窗安装质量分户验收 表 2-1 二、木门窗安装质量分户验收 表2-2 三、护栏质量分户验收 表2-3 四、一般抹灰工程质量分户验收 表2-4 五、墙面饰面砖粘贴质量分户验收 表2-5 六、涂料涂饰（腻子）质量分户验收 表2-6 七、饰面板安装质量分户验收 表2-7 八、裱糊工程质量分户验收 表2-8 九、水泥混凝土（砂浆）地面找平层质量分户验收 表2-9 十、瓷砖（理石）地面面层工程质量分户验收 表2-10 十一、复合地板面层质量分户验收 表2-11 十二、防水工程质量分户验收 表2-12 十三、室内空间尺寸质量分户验收 表2-13 十四、龙骨吊顶质量分户验收 表2-14 十五、门窗套制作与安装质量分户验收 表2-15 十六、橱柜制作与安装质量分户验收 表2-16 十七、窗帘盒、窗台板和暖气罩制安质量分户验收 表2-17 十八、排烟（气）道安装质量分户验收 表2-18 第三章 安装部分分户检验批验收