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《房地产经营与管理》 思考题 徐州师范大学测绘学院 2011.09 《房地产经营与管理》 思考题1 第1章 1、房地产 2、房地产业 3、房地产经营 4、房地产管理 5、住房分配货币化 6、住房公积金 7、廉租住房 8、经济适用房 9、商品房 10、住房货币补贴 11、安居工程房 12、公有住房 第2章 1、房地产巿场 2、房地产一级市场 3、房地产二级市场 4、房地产三级市场 5、房地产巿场细分 6、存量房 7、目标巿场 8、房地产巿场预测 9、房地产巿场需求 10、房地产巿场供给 11、房地产需求价格弹性 12、房地产需求价格弹性系数 13、房地产供给价格弹性 14、房地产供给价格弹性系数 15、房地产“泡沫” 第3章 1、房地产企业 2、房地产开发企业 3、营业税 4、房产税 5、契税 6、印花税 第4章 1、房地产资金 2、房地产企业筹资 3、房地产企业筹资机制 4、房地产企业筹资策略 第5章 1、房地产开发 2、房地产开发项目的可行性研究 3、房地产开发项目的不确定分析 4、盈亏平衡分析 思考题2 第1章 1、什么叫房地产？怎样理解房地产的含义？ 2、简述房地产的存在形式。 3、什么叫房地产？房地产具有哪些特性？ 4、为什么说房地产业属于第三产业？ 5、什么叫房地产业？房地产业具有哪些特性？ 6、试述房地产业在国民经济中的地位和作用。 7、什么叫房地产经营？它的内容和方式有哪些？ 8、简述房地产经营的内容。 9、简述房地产经营的方式。 10、什么叫房地产管理？它的内容有哪些？ 11、简述房地产管理的内容。 12、如何构建房地产经营与管理的体系？ 13、简述房地产经营与管理的方法。 14、为什么要进行城镇住房制度改革？ 15、城镇住房制度改革的目标是什么？ 16、试述新的城镇住房制度的基本内涵。 17、什么叫住房公积金？怎样理解它的含义？ 18、住房公积金有哪些作用？ 19、简述住房公积金的管理原则。 20、什么叫房改售房？其类型有哪几种？ 第2章 1、什么叫房地产市场？房地产市场具有哪些基本特征？ 2、为什么说房地产市场是不完全竞争的市场？ 3、什么叫房地产一、二、三级市场？ 4、房地产市场的运行环境及其主要影响因素有哪些？ 5、房地产市场的参与者有哪些？ 6、房地产市场结构包括哪些内容？ 7、房地产市场指标有哪几种类型？每种类型包括哪些指标？ 8、房地产供给指标有哪些？ 9、房地产需求指标有哪些？ 10、房地产市场交易指标有哪些？ 11、什么叫目标市场？房地产企业在确定目标市场时，有哪几种战略可选择？ 12、简述房地产市场调查的内容和调查步骤。 13、简述房地产市场预测的主要步骤。 14、什么叫房地产市场需求？市场需求的种类及影响房地产市场需求的因素有哪些？ 15、什么叫房地产市场供给？影响房地产市场供给的因素有哪些？ 16、在同一坐标上画出房地产需求量和供给量与房地产价格的关系曲线，并分析供求量与价格的变化关系。 17、何谓房地产“泡沫”？产生房地产“泡沫”的原因有哪些？ 第3章 1、什么叫房地产开发企业？它具有哪些特征？ 2、设立房地产开发企业应具备哪些条件？ 3、房地产开发企业需持哪些文件到房地产开发主管部门备案？ 4、简述房地产开发企业的资质管理的主要内容。 5、简述房地产开发企业一级资质标准的内容。 6、简述房地产开发企业二级资质标准的内容。 7、简述房地产开发企业三级资质标准的内容。 8、简述房地产开发企业四级资质标准的内容。 9、房地产开发企业组织机构设置有哪些原则？ 10、简述房地产开发企业组织机构建立、设计的步骤。 第4章 1、什么叫房地产资金？它有哪些特征？ 2、简述房地产资金的地位和作用。 3、试述房地产资金的筹资渠道。 第5章 1、简述房地产开发的主要程序。 2、什么叫房地产开发项目可行性研究？它有哪些作用？ 3、简述房地产开发项目可行性研究的内容及步骤。 4、简述房地产开发项目投资费用的构成。 5、房地产开发项目的主要不确定性因素有哪些？ 6、试述房地产开发项目的招投标方式及其评价。 7、简述房地产开发项目的招投标的基本程序。 8、简述工程监理的工作步骤。 9、简要说明房地产开发项目竣工验收的工作程序。 第6章 1、什么叫质量控制？质量控制包括哪些内容？ 2、简述成本控制的主要工作内容。 3、控制工程成本的做法和手段有哪些？ 4、合同管理有哪些作用？ 第7章 1、房地产买卖程序有哪些？ 2、简述住房抵押贷款的原则。 3、简述住房抵押贷款的程序。 4、试述房地产营销有哪些策略？ 第8章 1、产权产籍管理的任务和作用是什么? 2、简述房地产产权管理和产籍管理的关系。 3、房地产产权的流转有哪些特点？ 4、房地产产权审查