前期物业服务合1解读.doc

前期物业服务合同 委 托 方（以下简称甲方）： 受委托方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》、国务院第379号令《物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关法律、法规和政策，通过招标在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对航天湘江花苑 实行专业化、一体化的物业管理特订立本合同。 第一条物业基本情况 座落位置： 占地面积： 6859.96????平方米 建筑面积： 33472.8平方米，其中住宅建筑面积 12323.36平方米、商业裙房建筑面积 1072.07平方米、办公建筑面积 14071.5平方米、地下室建筑面积 4927.09平方米； 停车位 ?187??车位，其中地下车库 ?125??位、地面车位?62?位 一期建筑共 ?3??栋。 物业类型：商住综合 以上数据以政府有关部门最终核定为准。 第二条委托管理事项 1、房屋建筑本体共用部位（外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、屋面、设备机房等）的维修、养护和管理； 2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、公用照明、天线、中央空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等）的维修、养护、管理和运作服务； 3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、 室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、泵房、路灯、自行车棚、停车库、停车场等）的维修、养护和管理； 4、本物业规划红线内的配套服务设施的维修、养护和管理； 5、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫 生、垃圾的收集、清运。 6、疏导指挥本物业停车场的车辆行驶及停泊。 7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等治安防范工作（但不含人身、财产保险保管责任）。 8、社区文化娱乐活动及物业管理档案、资料的管理。 9、装饰、装修及档案、资料的管理。 10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。 第三条 ??合同期限 本合同期限为叁年，自 ?2010??年 12月 25 日起至 2013年 12 月 24日止。业主委员会成立后与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，本前期物业服务合同终止。 第四条 ?甲方的权利和义务 与物业公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告， 并有权对计划落实情况等实施年度审查； 对乙方的日常经营管理实施监督检查，每年全面进行一次考 核评定，如因乙方管理不善，造成甲方重大经济损失或名誉损失的，甲方有权终止合同。 委托乙方对业主或其他物业使用人违反物业管理法规政策及 业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金，对无故不缴交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取相应催缴、催改措施； 4．甲方在本物业项目一期正式入伙前 30 日内向乙方提供物业管理用房100平方米，如果物业管理服务用房达不到使用要求面积，双方协商解决。 小区应按封闭式管理设计，实行人车分流。甲方应确保物 业在入伙前完善小区的门禁系统、车辆刷卡及道闸系统，方便小区人员及车辆进出； 甲方按照规定负责收集、整理本物业所有的档案资料（工程 建设竣工资料、住用房资料等），并在本物业正式入伙后一个月内按照规定向乙方移交。 7、承担物业工程质量及保修责任，本物业的工程质量及保修事 项按照国家建设部相关的规定执行； 8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 9、法规政策规定由甲方承担的其他责任。 第五条 ?乙方的权利和义务 根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制定该物业的各 项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害业主的合法权益，获取不当利益。 遵照国家、地方物业管理服务有关规定提供物业管理服务， 按物业管理的服务项目、服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准。并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取。不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。 有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公 约和物业管理法规政策的行为进行处理。 有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用， 但不得将整体管理责任及利益转让给其他单位或个人。不得将重要专项业务承包给个人。 甲方将本项目经营权转移给长沙睦邻物业管理有限公司 公司，依法开展经营活动，但甲方仍负责履行本合同的所有责任和义务。 接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接 受甲方和业主的监督。 至少每六个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支帐目。 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在 本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。 建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。 10、乙方按物业服务合同约定向甲方、业主及物业使用人提供安